女女情侣联合买房攻略

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继上次发了意定监护公证办理过程之后，不少姐妹们问《房产共有公证》怎么办？因此这次还是由@公主和睡美人（热拉ID: chirs310）统一解答：

为了多买几套，我们名下的房产都只写了一个人的名字，以免占用购房资格，并且所有房产都是贷款购买的。

在很多地方，这种只写了一个人名字的按揭房，是不可以在产权证上加另一方名字的，除非你们是直系亲属或夫妻。要想加名字得等到贷款还清才行。但是贷款还清还得好几十年呢，这期间要是有变数该怎么办呢？就算两个人感情好人品好，分手也不会撕逼，但要是产权人意外离世，那么没名字的那一方利益就得不到保障了。

起初我们打算通过遗嘱公证来保障没名字那一方的利益，但后来了解到，遗嘱是可以立很多份的，以最后立的那一份为准，所以经常会见到那种老人立了几份遗嘱，导致子女跟小保姆打官司争房子的案例。

在办理遗嘱公证的过程中我们了解到，还有一种协议公证，公证处可以为涉及财产的协议合同来办理公证，一旦协议经过公证，就算产生纠纷也没有争议，不能以“被逼着签的”、“被哄骗签的”为由去撕逼了。

于是我们想要签订一份房产共有协议，让公证处为这份协议办理公证。一开始公证处是拒绝的，理由有如下几点：

1、我们所在城市限购，而我们名下房产数量都已超出限制，就算想加名字都不能加了，公证处担心我们拿到公证书后就去起诉产权登记部门要求加名，平白增加诉争。

2、我们双方名下的房产总价值相差不大，公证处认为就算两人分开也可以各拿各自名下的房子，没必要再去对每套房子进行分割。

3、公证处认为我们可以自行签定房产共有协议，将来有纷争也可作为证据，只要合法合规签字按手印，无需办理公证也有法律效力。

4、就算办理了房产共有公证，产权人仍然可以私下单方面出售房屋，在买家不知有这份共有协议的情况下，只要价格合理，售房合同就是有效的，共有人无法追回房屋，只能要回应得的售房款。

针对公证处的拒绝理由，我们一一找出了对应的解释或法律条文。

首先是按照物权法第15条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”也就是说，我们产权证上不加另一方名字（未办理物权登记），也不影响（共有）合同效力。

我们要求公证处办理共有协议公证，是不违反物权法相关规定的。并且我们也不是只办一套两套，而是我名下房产的办理与她共有，她名下的房产也办理与我共有。这就打消了公证处“你们是不是炒房代持协议”的疑虑，因为炒房客通常只是一方为另一方代持，不会互相为对方代持的。

其次我们的房产分布比较散，有市中心的也有市郊的，有学区房也有普通住宅，有小户型也有改善型，虽然购入时价值相当，但将来升值空间和升值速度肯定不一样，所以每一套都办理共有会比较公平（公证处接受了这个解释，没有提出疑问）

然后我们举了身边朋友的例子告诉他们，即使私下签定共有协议，但也有可能遇到意外情况损毁（火灾洪水地震）甚至可能一方或一方家属偷偷拿出撕毁也，我们认为公证是避免天灾人祸的最好办法（捧了他们一记，他们欣然接受了，不再对此有疑问）

最后我们拿出了婚内出售个人房产的法律条文来对比，即使是合法婚姻，房子只写一方名字，这一方是可以单方面卖房的，只要买家不知情，合价格也合理，这卖房合同就成立，配偶无法追回房产，最多只能向卖房方追回自己作为配偶应得的房款。

既然夫妻之间都只能保证拿回房款而不是拿回房子，那么共有公证同样不能对抗善意第三人（不知情的买家）也是理所应当，我们理解并接受。

就这样与公证处来回磨了几个月嘴皮子，房产共有协议也几易其稿，终于，公证处通知我们可以去办理了！

办理房产共有协议需要的资料比较多，我们提供了：

★双方身份证户口本

★产权证原件（如果原件抵押在银行，需要银行在复印件上盖“原件与复印件一致”的章）

★购房合同原件

★贷款合同原件

★购房发票（二手房的话是转账记录）、税票、维修基金等相关票据

★产权证上没名字那一方的出资证明（银行转账记录或产权人手写的现金收款收据）

准备好这些资料，再缴纳公证费，就可以办理了。这项公证是我们办理的公证中收费最高的，因为是根据房产价值来分段计算（就跟个税似的），房子越便宜收费越低。

以某省会城市公证处为例，房产价值在10万元以下的收500元，超过10万就得阶梯收费了：50万以内的部分按0.4%收，50-100万的部分按0.3%收，100-500万的部分按0.1%收，500-1000万的部分按0.05%收，1000-5000万的部分按0.04%收……

比如一套200万的房产就要收50万×0.004＋50万×0.003＋100万×0.001=2000＋1500＋1000=4500元公证费。

交费交资料后，由两位公证员一同办理公证，先问我们是否需要她们回避，如果公证员是认识的人就可以申请回避，以免办公证的事情外传（有的朋友会担心父母知道自己去办理房产共有公证）。我们没要求回避，直接进录像室录像了。

在录像过程中公证员会详细询问购房过程，出资比例，为何要共同购房，以及房产收益如何分配等等协议上写了的内容，并把公证员的问话和我们的回答都打印成笔录让我们挨个签字。

办完这些，七个工作日就可以领到公证书啦。

Q&A

我的房子首付是父母出的，我自己还贷款，还能不能办理与女友共有呢？

可以的，只要产权证上只写了你一个人的名字，你就可以办理与女友共有，不需要通知父母，更不需要父母同意。但为了保护你父母作为出资方的权益，建议在份额比例上做一点调整，把父母出资部分作为你个人份额。

比如父母出了30%首付，剩下70%是贷款，你俩一起还贷（你还贷她出生活费也可以视为共同还贷了）那么你就该占30%+35%=65%的份额，与你共同还贷的女友占35%份额。这样既能保障你父母的利益，又能保障女友的利益。

如果今后我们分手了，她不肯继续共同还贷了怎么办，给她的份额还能不能收回来？

不用担心，请仔细看协议里的约定，规定了两人都有还贷义务，如果她不肯还贷，你可以起诉称她不履行协议约定义务，要求判决变更份额或直接折现分割（也就是把她出资部分加上增值部分还给她），房子从此就没她的份了。

那房子是不是双方父母都可以来住啊，出租是不是租金两个人分啊，卖了拆迁了怎么分啊，一方去世了怎么办啊等等问题，其实仔细看看我这份协议，这些问题协议里都有相关条款进行了约定的！

最后再补充一条，不管是意定监护公证还是房产共有公证，都有朋友反馈说打了电话去本地公证处，本地公证处表示没听说过/不能办理。

亲，请把我分享的公证书扫描件存在手机上，亲自去本地公证处，排队拿号向窗口办理业务的公证员咨询，公证员表示没听过就请他们上级领导来接待咨询。你拿得出已经公证好的公证书扫描件，他们才会认真仔细研究能不能办。别只是打电话问，要知道接电话的可能是临时工，连法律从业资格证都未必有，很可能不了解最新的公证相关动态呢。

今天的分享就到这里啦，无论你现在需不需要买房，都建议大家马一下，以备不时之需～

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