仙林房价指南

仙林虽偏，但房价很贵。外地的房产专家经常为此困扰，本地的买房人为此也不甚了解。本文从区位政策、交通生活学区配套、楼市现状等情况详细阐述仙林房价格局。

NO. 1｜区位政策

仙林从2002年开始建设，到现在一共15个年头，是目前南京规划与建设最为先进的板块之一。

仙林的高校教育资源是南京所有地区最为密集和突出的，其中有全南京乃至全江苏省最好的民办小学仙林南外小学，有以南京大学为首的十二所高校，其中南京师范大学、南京邮电大学、南京中医药大学均入选了国内最新设置的双一流建设高校。

南京国际学校也成为南京最早的一所面向纯外籍人士的覆盖学前教育到大学预科教育的学校，这使得仙林成为南京外籍人士最密集的区域。

仙林的区位政策最早是定位于南京的三大副城之一。但随着江北新区的诞生，江北新区已经脱离副城概念。而仙林未来最大的区位政策优势则来源于宁镇扬一体化和南京要作为国家中心城市必须起到的向东辐射的作用。

仙林作为南京“十三五”规划的四个副城中心之一，宁镇扬的地理中心，将担负起宁镇扬一体化的任务。南京地铁S5宁扬线已经开始招标，预计将于2025年通车，这将成为中国第一条跨江的城际地铁。

NO. 2｜交通生活政策

仙林虽在南京东北角，但交通较为便利。

快速路方面，通过玄武大道，栖霞大道可以和城北城中快速连接，通过沪宁高速连接线和绕城高速，可以和城东，江宁等区域快速连接。不过随着仙林入住人员越来越多，仙林内部的仙林大道有越来越拥堵的趋势。

轨道交通方面，2号线4号线都较为便利。2号线是仙林使用率最高的地铁线路，从仙林湖的经天路站乘坐2号线到达新街口，仅需35分钟。公交方面，仙林的公交以区域内为主，到达主城区的公交线路并不多。

生活配套方面，从仙林中心站到学则路地铁站周边区域是仙林商业中心。有仙林金鹰奥莱城一二期，华润苏果超市，以少儿教育和餐饮为主的东城汇，仙林目前最大的菜场。在建中的有可一书店文化综合体，石林青春天地商场。

传说中的德基广场仙林店也在这个区域。2018年六一开业的仙林湖万达茂将会成为仙林第二大商业中心。休闲方面这里有羊山湖公园，有开阔的草地可供休闲，离栖霞山和宝华山较近。另外，离南京新近的网红景点桦墅村也比较近。

医疗方面，原仙林鼓楼医院已被泰康集团控股，是东部地区唯一的大型三级医院。该医院是目前南京最好的民办医院之一，不管是就医环境，还是医生水平，都是南京较高水平的。在仙林湖地区仙林大道南侧江苏省中医院仙林分院正在建设中，预计2021年投入使用。在东城汇隔壁还有一所仙林社区卫生服务中心。

工作方面，仙林地区主要是高校及其相关单位的人员教学办公地区。仙林是离南京最大的互联网软件园区徐庄软件园最近的居住区域。

苏宁和途牛这两家南京最大的互联网公司均坐落于徐庄软件园内，同时，还有先声药业等生物医药企业。徐庄软件园附近的紫东文化创意产业园内也有很多家公司。仙林内部包括南大科学园、江苏生命科技创新园、南京液晶谷、28所等园区。

NO. 3｜楼市现状

仙林板块的房地产市场按照开发先后顺序，也分成几个不同区域。

学则路地块是仙林地区最早开发的居住地块。

如果拿河西板块做比，这里就相当于奥东区域。几个楼盘在2005到2008年相继建成，代表楼盘有东方天郡，亚东城，香樟园，康桥圣菲。另外，仙林大道以南的几个别墅和住宅小区也可以算这个区域，主要有保利紫晶山、仙龙湾、尚东花园、山水风华、依云溪谷。这个区域有个新盘是奥克斯钟山府，但是它属于玄武区，所以学区是南师附小分校和科利华中学分校，但都是之前的安置房学区学校演变而来，所以学区质量存疑。

这其中，东方天郡由于离国际学校最近，一直是南京楼市租售比最高的小区。这里的外籍人士尤其是韩国人，可能是南京小区里比例最高的。

学则路区域对应的学区是南师附中仙林小学和南师附中仙林中学。成绩在栖霞区算是比较好的，但是这两个学校都是由以前的仙林小学中学衍生而来的，生源方面也有些参差不齐。小学一直没有考入南外初中的，初中成绩2015年在全部南京初中里排第22名，公办学校排名第十。

目前，房价在32000到39000之间，以下是近期成交价：

东方天郡、亚东城、香樟园都是20层左右的高层，仙龙湾，尚东花园，保利紫晶山则是多层。这个区域是仙林生活最便利的区域，离2号线近，交通便利，商业配套最好，从商场到超市到菜场一应俱全，学区配置中规中矩。缺点是房龄较老，价格较高，性价比一般。

文澜路街道区域是仙林在学则路之后开发的一个居住片区，这里主要是6个小区，诚品城、鸿雁名居、高科荣域、中天铭廷、鸿基玲珑翠谷、羊山湖花园。这里是仙林北部，离312国道较近，未来312国道快速化改造完毕后，开车会比较方便。

这里普遍离地铁站和仙林主流商业区在2-3公里，不如学则路来的便捷。这里的学区是仙林较新的南师附中仙林小学和仙林中学学区。相对学则路学区而言，这里的生源较为齐整，大学老师子女较多，未来可能会有不错的成绩。

这六个小区目前房价在2万7到3万2之间。其中诚品城是无电梯多层，鸿雁名居高科荣域是11层小高层，中天铭廷是20层高层。以下是近期成交价：

这个区域目前是仙林房价较低的区域，生活交通不如学则路便利，学区有一定的预期，价格相对学则路区域有较大优势，性价比还不错。如果选择在仙林地区自住，这个区域是值得考虑的。

如果说学则路区域对于仙林就好像是奥东对于河西，那么，仙林湖区域对于仙林就好像是河西南对于河西。河西南有星八客。仙林湖也正好有8个小区，分别是万科金色领域、保利罗兰香谷、保利罗兰春天、栖霞枫情水岸、高科荣境、新城香悦澜山、金地湖城艺境、万达御湖世家。

融信以楼板价24000在仙林湖拿了地，未来会有一个纯新盘。其中万科和保利的两个盘，万达的都是高层。金地和新城也都以高层为主，金地有一些精装多层，新城有一些精装小高层。高科和栖霞的都是小高层，高科荣境一期是别墅盘。

在仙林大道南的高科紫薇堂和新城璞樾和山也可以算是仙林湖地区，这两个楼盘是纯新盘，是低容积率的叠墅、平层、独栋。仙林湖片区以仙林湖为中心，这里未来将修建成一个仙林湖公园。

这里的学区是金陵中学仙林湖小学和中学，从最近一次中考来看，仙林湖中学的成绩是不错的，在栖霞区是拔尖。2018年万达茂作为南京第一个文旅体验购物一体化的新式购物旅游中心会开张。

在仙林大道南，江苏省中医院仙林分院已经开建，预计2021年投入使用。另外南京最老牌的艺术类小学小红花小学也在这个区域。仙林大道南的小区中，高科荣境离2号线经天路站在1公里以内，万达御湖世家离4号线仙林湖在1公里以内，其他小区离地铁站的距离均超过1公里。

以下是近期仙林湖地区二手房成交价：

目前仙林湖地区除万科和部分小区的部分房源外，基本都没有满两年，需要考虑税费的问题。

仙林湖片区无论是开发商品牌，小区配套商业，学区，交通，医疗，人文环境等方面都算是南京较为齐整的区域，未来也是宁镇扬一体化的地理中心。目前价格也较为适中，在整个仙林片区，这里是值得推荐的区域。

南大区域只有一个小区：南大和园，而仙林地区目前最被认可的学区南大和园小学的学区目前也只有南大和园一个小区。

未来仙林大道南的高科紫薇堂和新城璞樾和山是否会划入这个学区还未确定。南大和园小学以素质教育闻名，不过目前尚未有考入南外初中的，所以具体成色如何还有待考验。

但房价已经是南京学区房的房价了。南大和园的户型以不带电梯和带电梯的多层为主，小区比较大，紧靠地铁2号线南大仙林小区站，菜场超市的配套是比较齐备的。

买南大和园的二手房主要是出于学区考虑。但南大和园小学未出成绩，所以存在一定的不确定性。

青龙地铁小镇从地理位置来看是未来仙林第四个发展的居住区域。但该区域有一定复杂性和不确定性。因为不像仙林其他地区都属于栖霞区。

青龙地铁小镇属于江宁区和栖霞区。

考虑到江宁区的发展规划，这里应该不是江宁区会重点投入的区域。能发展的如何就要看地铁小镇管委会了。比较利好的是这里的学区将会是南外仙林青龙分校公办学区。

目前，这里有一个安置房小区和中南山锦花城，恒大龙珺两个新盘。中南是毛坯的多层和小高层，价格在24000到27000，恒大是精装的高层,，价格约28000。这里最近一次土拍的楼板价是20000，被新城竞得。

作为宁镇扬一体化的最大得益者，句容宝华和仙林基本实现了无缝对接。宝华的楼盘到仙林湖万达茂的距离在5公里左右。这里楼盘林立，新盘老盘都很多，老盘里仙林悦城、恒大雅苑、天正理想城等均价在14000左右，目前已经有不低的入住率。

周边还有很多新盘在建设中，朗诗据说已经进入宝华，收购了之前的一个老楼盘改作精装修，预计售价20000。这里作为环宁板块最热门的区域，可见一斑。另外这里有很多纯别墅盘，如绿城桃李春风、新城源山等。

以上是对仙林和宝华地区的一些介绍。应该来说，这个区域不管规划还是建设水平，在南京都很高。交通、学区、商业、医疗、人文和产业配套也非常完备。但距离南京主城区距离较远也确实是它的缺点，主要还是适合在城东地区工作生活的人群。

未来的仙林发展要看宁镇扬一体化以及扬子江城市群的建设能达到怎样的高度——这一点，决定了仙林房价的走向！