江心洲：未来靠想象
1st
2013年，龙湖地产在南京江心洲土拍现场，兴致不高，最终升龙摘得G42地块。
过了一年，龙湖花了更高代价去其他板块拿房，在鼓楼滨江，在江宁，在中央门等，地段容积率、板块气质、产品类型让龙湖束手束脚。数年下来，业绩不错但也没有在南京一炮打红。
30.8亿，升龙入驻江心洲
一位蓝色T恤的升龙小胖子，淡然的填了一个数字，字迹潦草：308000万元。然后，升龙在南京挣大钱了。
原本，品质和改善大师著称的龙湖太适合江心洲的定位，但错过，彼此都是惋惜。就像一位升龙公园道的业主悠悠说了一句：尼玛。
也不知是惋惜龙湖，还是叹息升龙——尽管都叫龙。
在江心洲这块地方，有些事总是魔幻。
比如岛上一位保洁大叔，走路虎虎生风，说话做事干净利索，人也有趣。闲聊起来，大叔表示：“虽然家里拆迁，在江心洲分了八套房，但人总是要工作的。毕竟事业对于男人很重要。”
说完，他忙事业了，也不再闲聊。
这就是岛民的气质。
2nd
2015年初，南京有房产投资者花两千元请教一位著名的上海房产专家，问题是：南京的江心洲值得买吗？
上海专家扶了扶眼镜，搜索了一下，发现很多城市有小岛小屿小洲——不稀奇嘛，上海专家最后的判断斩钉截铁：不能买。
过了一年，这位房产投资者对其竖中指：尼玛。
不稀缺？
江河湖流中间因冲击沉淀形成的岛屿的确很多，并不稀奇。但城市主城区毗邻的江心小岛，其实很稀缺。
知名度最高的是广州二沙岛。
位于广州城市中轴之心，中央商务区，繁华自不待言。二沙岛面积很小，仅一平方公里，居民一万人还不到，多是豪宅社区，星海音乐厅与广东美术馆等，分明就是一个艺术文化气息的富人区，江对面的摩天楼此起彼伏，小蛮腰也影影绰绰。
二沙岛本身是绿意的一处存在。而新加坡的圣淘沙也是可参照的岛屿。
圣淘沙是面积5平方公里的诗意度假岛，风光旖旎，海风轻吹，踩在细腻的白色沙滩，潮水簇拥着轻吻脚丫，充满着海洋意趣。岛上设有两个18洞的高尔夫球场，有度假休闲的区域，如环球影城等，还有林林总总的高端住宅，比如李连杰就在圣淘沙拥有一套海边别墅。
无论是二沙岛还是圣淘沙，地段位置都很优越，但同时面积也都很小，仅作为休闲旅游和高档住宅的定位。
这符合其相对“袖珍”的体量，岛上产业也无需综合性发展，有特点即行。作为住宅的业主，往往是住在岛上，但工作在其他地方，不是一个“产业、生活”自循环的系统。
南京的江心洲则不一样：22平方公里，规划用地15平方公里。与二沙岛、圣淘沙比起来，可谓庞然大物。除住宅之外，规划还有商业综合体、旅游资源、休闲公园、科技研发中心与绿色生态区。
广州二沙岛面积狭小，体量有限，只能定位为高档住宅区和一点艺术文化点缀，无生活、产业的综合功能，注重与城区的衔接（因为很小，所以也不存在问题）。
而江心洲的总面积较大，规划人口甚至达到11万，定位是“生态科技城，低碳智慧岛”，有研发产业布局、文化旅游布局，与城区的交通衔接需求大（一两条隧桥和地铁还不够），包括岛内的有轨电车，满足自循环功能。
“拥江”决定了南京未来的发展归属，那江心洲恰好在拥江之心。除了岛屿本身的新奇，还在于难得的容积率。
中国新的城区往往是“窄马路、密路网”，往往是街区制，也往往是商业、产业与住宅的混搭，唯有江心洲尤其岛北，其“低密度”恰好在城市最繁华的江流之心，这就稀缺了，倘若远郊，“低密度”是没有意义的。
有人在江边看风景，而江心洲在风景里。
因此，低密度的江心洲对于南京，是一个异类的存在，大城市的江河之中，主城区有如此体量的岛屿，比二沙岛、圣淘沙更大，除了住宅，还能有特色产业。也正因为异类，江心洲别墅打破了“别墅不涨”的说法，涨幅可观。
一边是南京最现代化的河西新城，一边是南京最有前景的江北新区。
从风水的角度，大江大河，水流湍急，财富无法得到沉淀，原本并不适合宅居，但南京这一段夹江，流速降低，水流渐缓，财富故此能积蓄。故此，看遍南京城，台湾最讲究风水的赖老板把他珍爱的涵碧楼放在夹江一侧（江心洲岛北的对面），紫气东来，汇聚于此。
3rd
我对江心洲的印象，之前一直以来都是小学生摘葡萄、看油菜花、写春游作文的地方，而现在充满了纸醉金迷的铜臭香味。花团锦簇，曲水流觞的背后，是一个城市烧钱、花钱、挣钱的板块崛起史。
过去的江心洲，依稀可见寥落的交易市场。
郁郁葱葱的水杉，但道路悄然平整，孕育着变化。
2010年的江心洲葡萄节，新疆姑娘大眼睛，深眼窝，顾盼风情。
彼时，江对面是大兴土木的河西，繁忙的塔吊，意味着一座新城的崛起。
而现在的江心洲像梳妆打扮过后，显得倜傥、精致。与新加坡的联姻，让这座城区有了些南洋韵味，少了些许土气，多了设计感。
江边的道路与绿化，层次感很好。鲜艳的花圃呈线装排列，与草坪绿色结合，视觉上和谐，能感觉到被特意设计的感觉。与之相比，很多地方的草坪就是随意涂抹，仅表示存在。
2017年十月诞生的江心洲网红，粉黛乱子草，绚烂之极，直接挑逗人的视觉体验，与南理工的二月兰，一东一西，一春一秋，相映成趣。
白天的江心洲，你能看到的就是到处荒芜、幽美的景致与缓缓流淌的江流，在建设工地，看到的是一种过程，在交付的小区，看到的又是成片住宅，空荡荡的。这些场景错落相间，白天工地的繁忙与夜晚空无一人的怅惘。
夜晚的江心洲除了孤荡，也是妖媚的，犹如南洋女子，珠环玉佩，叮当作响，在夜色里兀自魅惑每一个未曾睡去的人。
江心洲的北侧，夕阳西下，远处江北新区尚处于空白的状态，更远的地方，老山的山脊在黄昏里呈现淡淡的影色，近处的江面被光影映得神秘的紫色，偶尔有船经过，几声鸣笛，俄而忘却这是在城市。
于静谧之中，感受城市，一寸发展一寸惊喜。
4th
对于江心洲，傲娇的银城长岛观澜首先入驻。
毕竟，都是当年找关系买房的。
我们是新的岛民——在阳台上，观澜业主如是感叹。远处，洲岛花园的原住民表示：我们不care。毕竟都是有七八套房的拆迁阶层，最不缺的就是房。长岛？观澜？不懂。
紧接着，保利紫荆公馆和24院的业主陆续上岛，对着邻居长岛观澜绅士般的点点头：岛上需要央企牌褐石风，既是富人岛，也要走学院派。
最后来的是升龙公园道，特意和邻居强调：别误会，我们来自上海，不是郑州。这就是岛北仨。
而岛南则是仁恒绿洲新岛的天下——对此，岛北仨不承认：你容积率高，伪江心洲。
绿洲新岛也不做声，大大咧咧的把江岛华庭搂在怀里：岛南，我们是圈层。对此，江岛华庭俏脸一冷：别碰我，小心删了你。
这时，大家看到胜科星洲府。星洲府摆摆手，窃窃私语：不好意思，我只是路过。请忽略我的存在。
银城长岛观澜
保利紫荆公馆
升龙公园道
仁恒绿洲新岛
胜科星洲府
岛居生活，目前，主要靠想象。
10号线位于岛南，有轨电车已动工，4号线也极有可能在岛北设站，远期还有13号线。当然，那是longlong time以后的事了。周边有学校：小学，初中教育用地——江心洲岛北业主永恒的四个疑问：
小学什么建？
初中什么时候建？
小学、初中是什么名校分校？
孩子大了，等不及，要不要买个鼓楼学区房？
四个疑问，层层递进，逻辑上还是蛮缜密的，充分体现了江心洲岛民的教育焦虑与修养。
现在，在金陵中学确定上岛之后，疑问又多了一层：会不会带来金陵中学的9年制一贯教育，第二个汇文？
这些疑问与焦虑交织在一起，变成江心洲岛北的序曲：没事儿就拨打市民热线，提出岛民的教育诉求。
……终于，一位领导表态：要切实关心岛上人民群众对于美好生活的基本需求啊。大手一挥，琅小分校小学上岛，树人初中分校上岛——王祥房产的江心洲挂牌价，从单价4.7万/平飙升到7.4万/平。
以上纯属业主群永恒的梦想，在圆梦还是碎裂之间，是想象。
21世纪什么最珍贵？人才？错，是想象。关于想象，江北华润跨过夹江，与江心洲握一握手：吾等皆同类，房价靠想象。
谁能让你忘掉过去，谁就是你的未来。
其实，江心洲的图景想象虽好，如果不能在上面有个房，再好又有何意义？
拥有与旁观的感受是不同的，虽然对于爱情，不见得两人最终在一起亲密是最好的归途，但房子不一样，如果没有，你只是观众，浮光掠影的体验，如果拥有，它会给你一种深入的扎根感与融入感。
那一刻，它的美，它的妖娆，它的清丽，它的成长，它变得更美更好，因为你拥有它/买房的那一刻，而发生了改变。
所以，有的房适合投资，冷冰冰的房价数据，无非购房协议签个字，看都不看一眼，过几年卖掉。而有的房就像爱情扎到你心里，如果你没有拥有它，每次走过、看着它，你都会觉得疼。
你，曾拥有过这种疼的感觉吗？
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