新金融中心曝光：江北新区的“纽带”意义

1

江北新区新金融中心效果图曝光，来源于高楼迷-睿-。项目包括2座超高层塔楼（320米、300米）、3座150米办公楼、3座100米办公楼/购物中心。

该项目为“江北新金融中心一期方案”招投标。

公告是这样描述的：“江北新金融中心一期方案征集项目是江北新区中心区先期开发的项目，是CBD区域城市新城建设的示范区；联系城市内核的过渡区；辐射周边地块的内核区。 ”具体地块情况如下：

这些组团的高楼群是江北新金融中心的定位，而且仅仅是“一期”。目前，江北新区核心区还比较荒芜，但土地出让尤其是商业性地块，正在提速。

定位很明确：新金融中心。

2

众所周知，金融业是行业之王，金融也是提升城市能级、增强城市综合竞争力的战略性支柱产业。

南京金融业占据全市服务业首位，可谓重中之重。南京也是包括京沪深杭在内的金融业增加值占GDP比重超10%的五个城市之一，据第六期“中国金融中心指数（CDI·CFCD）”，南京金融综合实力位列全国第七。

金融中心在哪里，城市的巅峰就在哪里。国际上的纽约、伦敦、香港、新加坡、悉尼证明了这点，而国内的北京、上海和深圳也印证了这点。

曾经，南京的商业和金融中心在新街口，只要你在新街口，就能看到整个南京甚至江苏最繁华的商业景象，这就是毋庸置疑的城市中心。银行、证券、保险、资产管理公司等云集，洪武路就是南京的金融街。

后来，南京的金融中心定位于河西，即奥体-河西南板块，一大批银行、证券和保险公司等又候鸟般汇聚到河西。

新街口依然繁华，不失热闹，但失去了金融中心的核心定位。其中，华泰证券的搬迁是一个标志。

新街口华泰证券 奥体华泰证券

沿着江东路和庐山路，从奥体到河西南鱼嘴，见证了南京金融中心逐步夯实的脚步：金融城一期、金融城二期……已入驻河西金融集聚区的法人金融机构和外资金融机构数量均占全市三分之二以上。

其中，金融机构法人总部包括大陆首家台资银行法人总部永丰银行、省内首家外资银行法人总部菲律宾首都银行、首家外资保险法人总部乐爱金保险、首家内资财险法人总部紫金财险、全省唯一的区域性股权交易市场江苏股权交易中心、全省首家民营银行苏宁银行等，各类产业基金、股权投资、创业投资机构百余家，募集资金规模近1400亿元。

金融城一期包括十栋超高层5A级甲级写字楼，吸引了中国工商银行南京分行、紫金农商行、紫金保险、江苏金融租赁、南京证券等十多家具有影响力的金融机构签约入驻。2017年，金融城一期项目全面建成交付使用。金融城二期也正在建设。

更具标杆性意义的是，河西南鱼嘴的580米摩天楼也开始兴建。

根据计划，在河西区域内，金融及准金融机构总数突破700家，其中外资金融机构达到60家，区域内省级以上金融机构占南京市总数的60%左右。

关于金融中心，河西是有发言权的。

3

而如今，江北核心区也要打造属于自己的金融城了。

关于江北新区，三个千亿产业的规划与落地，比如人工智能、生物医药等，典型的现代化园区经济。并在产业上，江北新区的发展速度也非常之快，在全国所有国家级新区中，增速名列前茅。

但在格局上，江北新区核心区更是高瞻远瞩，做了金融的布局，且定位与新街口、河西新城并不一样，在于：新金融中心。

毕竟，金融是皇冠上的明珠，其与各行各业联系紧密，促进作用明显。就像千亿级产业的点睛之笔，在长江北侧，落下一个大大的感叹号。

从新街口，到河西再到江北核心区，到底哪个是南京的金融中心？其实有迹可循，且看南京市“十三五”金融业发展规划。

规划具体内容写得很详细，其中，对南京金融格局描述得非常清晰，六个字：一核、两区、多点。

一核：以南京金融城为主要集聚载体的河西金融集区

定位为区域金融中心核心功能区，重点集聚各类金融机总部（地区总部）、 功能性金融机构和平台，将河西金融聚区打造成为区域内的总部金融集聚中心、 金融交易中心 、财富管理中心 、金融研训中心和金融信息服务中心，将南京金融城打造成为具有国际水准的地标性金融集聚载体。

两区：新街口金融商务区 、江北新区新金融示范区

（1）新街口金融商务区，强化新街口金融商务区的提档升级、 空间重构和功能重塑，重点集聚零售金融 、消费金融 、 互联网金融、 小微金融 、 私募金融等金融服务业态，拓展金融集聚空间，延伸金融服务链条，提升整体金融服务功能。

（2）江北新区新金融示范区，定位为具有强大资本吸纳能力、 产融结合能力和创新转化能力的全国一流的新金融中心，重点集聚金融资产管理、 区域股权交易 、金融科技和保险创新等金融新业态，打造 “ 两中心一基地一试验区” （资产交易中心 、股权交易中心 、 金融科技创新发展基地、 保险创新试验区）。

由此可见，河西重在“总部金融集聚中心”，当然是核心；新街口落在“消费金融”，相对传统。

关于江北新区，则绕开了河西的总部金融中心，与之有所区别，重心在“金融新业态”，力争到“十三五”末，将江北新区打造成为具有强大资产管理能力、资本吸纳能力、产融结合能力和创新转化能力的全国一流新金融中心。

一个“新”字，总之，江北新金融中心重在创新。

事实上，江北新区新金融中心将有一批重大项目落户，在具体项目引进上，将以工商银行资产管理有限公司落地为核心，逐步吸引其他大型金融机构资产管理公司入驻，形成资产管理同业项目集聚，继而进一步吸引信托、基金、律师事务所、会计师事务所等同链产业集聚。

另外，在产业升级方面，依托“南京大学-工商银行金融创新实验室”等支撑载体，以大数据、区块链、云计算等金融科技(Fintech)研发应用为核心，引导金融资源进入先进制造业、智能产业、健康医疗等实体经济领域，逐步推动区域内产业转型升级。

总之，江北新区的新金融中心，既有金融之名，也有资源投入之实。

4

关于金融中心，真正意义上的金融中心既有行政权益，更多是市场交易的全局意义。要判定金融中心，必须要真正理解金融的本质。金融的本质是服务，是服务于第二产业和第一产业的本质性。

首先要有金，其次是要能融。

第一产业第二产业的长期积累和需求，引导了第三产业，包括专业技能行业，金融、会计、律师、设计、咨询等的发展。所以，第三产业是高利润、高智性化因素的行业，而它们的现代服务与专业技能也帮助了第一第二产业的增长。

全国的金融中心格局上，北京、上海、深圳是全国性的金融中心，而且竞争在加剧。近年来，北京又先后拿下了“新三板”、“亚投行总部”和“网联总部”等重要项目，金融中心地位进一步巩固。上海的金融中心特点在于贸易与转发量。地位上，广州次于京沪深。

而其他城市，如杭州、成都、南京、青岛、武汉等，都是区域性金融中心。

南京的合理定位在于江苏省，华东区域仅次于上海的金融中心定位。发力点在于江苏的全省概念，这是中国第二经济大省的腹地。金融-腹地，人才、资金、创新的发展。

江北新区的现代创新金融中心恰是一个锲子，更好的钉入到广阔的长江之北，至少保证了省级的辐射。那“创新的金融”则是锦上添花，也许不取决于行政指令，在于人才和资金集聚之后的酝酿、发酵。这很不容易。毕竟，京沪深的全国性金融中心定位已经固化很久了。

5

从地理上看， 南京江北新区位于长江左岸，是南京城区向江北的自然延伸。南京的城市发展战略是“拥江”，这意味着长江的重要“纽带”作用。

所谓纽带，就是经济、人文历史的联结，一头是江南，一头是江北；一头是现在，一头是未来；一头是长江经济带，一头是沿海开放经济带；一头是制造业、外向型经济的苏南模式，一头是尚需发展的广大苏北腹地。

长江之于南京，固然是一袭纽带。而江北新区之于扬子江城市群，也是一条熠熠生辉的纽带。

沿江八市，也只有南京横跨长江南北。南京的经济产业异于苏南模式，恰好可以形成一种互补。在更高的层面，因为坐拥全国第三的科教文卫资源，南京的亮点在于：金融，现代服务业与高科技产业。

金融、现代服务业具有典型的辐射意义。当新街口、河西完成金融布局的同时，江北新区的新金融定位，如资产交易中心 、股权交易中心 、 金融科技创新发展基地、 保险创新试验区，对于广阔腹地的苏北、安徽，都具有引领作用。

物理上，宁淮高铁、北沿江高铁以及众多过奖通道的兴建，直接打通了区域与区域的联结。心理上，也逐渐的褪去了过去的“江北”色彩，更多接受“江北新区”的概念。

某种意义上，江北新区的新金融中心的定位，决定了扬子江城市群的真正联结意义，通过长江和众多交通设施彻底把沿江八市联系得更紧密，通过金融、现代服务业把南京的“首位度”拓展开，让南京的江北新区新金融中心、河西新城的总部金融中心有了更为广阔的发展空间。

从新街口-河西新城-江北核心区，金融中心的变迁与发展，恰好说明了南京的城市战略与江苏省的联动进入了新的局面。