河西房价：一一点评 | 2018.3
米宅米宅统计的南京房价地图：拥有最多齐整新小区的建邺仅次于学区房大区鼓楼，位居第二。
德科地产统计的南京房价地图，则是秦淮房价第一，建邺次之，玄武再次之，而鼓楼仅排第四。
南京链家的二手房南京房价格局，建邺与鼓楼3.7万/平，并列第一。
河西，从被认为鸟不拉屎、找不到买吃的，到南京的房价高地。也就是十来年的事，其城市功能及资源如何如何，体育艺术文化、金融、展览、规整小区、地铁交通等，自不多说。
河西房价，向来是焦点，喜欢的喜欢，而厌恶的厌恶。其实河西本没有天然的高贵，无非是买的人多了，房价自然涨上去了。你骂，它是如此，你赞，它也如此。
不要情绪性的对某个区域过度反应，除非别有用心。
河西楼市、365的河西房价报价，做简单点评。
6万以上仅5个小区：
（1）仁恒江湾天成。有点身份标签的楼盘。媒体曝光度与热度也间接决定了流动性。之前关于8万/平的是否成交，南京房产媒体之间产生了激烈争吵，在坊间影响颇大。有的认为8万/平的确成交，而有的媒体坚持认为，江湾天成的房价是被炒上去的，实际没有成交，甚至6万/平卖不掉……其实针刺般的尖峰成交，也不能说明一切，毕竟有钱人挥斥方遒，得到的有恃无恐，而得不到的在骚动。不管怎样，这是河西的G点楼盘，很敏感；
（2）苏瑞茗芳苑和苏瑞沁园村。这是两个相对特殊的楼盘，低调而昂贵，比如沁园村，西堤国际旁的一个小区，新城学区，得房率几乎100%。总之，在中国，有些利益也不是“普通家庭”能够得着的。有的工作虽然收入在社会上不是很高，但内在价值颇大；
（3）仁恒江湾城3期。定位颇高，短板很少，所谓仁恒，并非在于豪宅的雕琢，而是均衡得让人无话可说，相对很靠谱，仁恒在南京的确有些神话，但从交付质量、品质与小区综合素质看，“神话”存在有合理性；
（4）中海塞纳丽舍。西苑确实比东苑更好些，得房率高，小区也是移步换景，绿化特别好。但6万/平以上的价格，有些出乎意料。
这个层面的价格，也是较高的，是南京普通住宅的上档。
（1）湾2的地段、品质、小区内景，种种仁恒光环。时不时的，湾2业主也经常秀秀小区摄影，相当不错；
（2）宏图上水云锦。宏图在南京本土开发商中，是一个有追求也有特点的开发商。从早年龙江的宏图香榭里到上水云锦，特点鲜明，很懂南京，上水云锦的143户型，真的非常好，得房率高、户型佳、紧凑而实用。接下来还会开盘，盯的人很多，望穿秋水；
（3）仁恒国际公寓。非常典型的CEO盘，当年开盘价就是“天价”，2007年就卖到了2000美元/平，当时的汇率差不多1:7多。南京其实很少有CEO盘，但仁恒国际公寓是，超大面积，而且较少房间。比如200平仅2房。现在如果单价能卖到5.7万/平，这是很神奇的，不可思议；
（4）紫薇园。也是很低调的，有一定含赵量；
（5）华新城。位置很好，随着奥体的南移，华新城的区位优势也更大，各方面逼格较高，深受南京小资女的喜欢；
（6）华润悦府。高架旁的豪宅，当年的广告就震撼。之前很多人认为高架是硬伤，的确也是，但悦府的房价是刚性的，后来蹿升得很高。
5万/平，这几乎是奥体相对核心区的起步价了。2017年，整体上涨了一些。达到了这个层面，要知道，140多平仅3房、90多甚至100多仅2房。单价如此，总价是很高的，这就意味着，2房就要450万以上，3房就要700多万。奥体，总价是一个很高的门槛。
西堤国际是奥东的代表楼盘，户型多、也相对复杂，但报价整体上过5万/平了。包括奥体西北的楼盘，如莱蒙水榭春天这种，也破5了。
金隅紫京府甚至5.3万/平，府上皆人物。
值得一提的是凤凰和熙，闷声发大财。这个楼盘后发的劲儿挺足的。整个奥体，已经没有什么性价比很高的规整小区了。
这个房价区位，基本上是河西南、江心洲和奥体其他小区。河西南如佳兆业、五矿崇文金城、正荣润峯单价近5万，很多人不理解，其实这种“不理解”本身是受部分媒体的干扰。很多人坚持认为，链家在河西南没有成交记录，所以河西南迄今为止没有一例成交。
其实，链家根本没有布局河西南，谈何成交？
河西南毕竟是奥体的自然延伸，CBD的新一轮资源录入。而且，总价是门槛，450万的90平小3房，700万的140平的4房，850万能买到3卫的170平大4房，总价-房间数的原则，且全部精装修，经过一个寒冷的冬天，很多人知道全地暖的好处了。
融侨中央花园的区位是很好的，生活方便得让人流泪，虽然房价仅4.5万多点。
另外，雨润大街板块的房价也整体趋上，一方面在于奥体核心区的南移迹象，主要是金融城单位的陆续入住；另一方面也是河西南未来产业的入驻。
这个区位段，主要是河西其他小区。比如河西南海峡城，均价也过4万/平了。
有一点很奇怪，升龙公园道的房价怎么才4万/平？这个价格有些失真了。江心洲岛北，整体低密度，花园式的打造。颜值板块，而公园道这个价格，不太对劲。公园道有一个户型，楼上是环绕式大露台的设计，主卧无敌，浪漫翩跹，很稀缺。
苏宁滨江1号，与江湾城相隔很近，但房价逊色一筹。同样的风景，不同的房价，也只能感慨一番。
涟城排名121，河西房价垫底，这也是相当夸张的。是否低估？隔壁的招商雍华府、金隅紫京府比它高太多了，这个落差惊人。甚至，凤台南路高架旁的禹洲吉庆里房价也比它高。
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