从凤凰街到芳凤：鼓楼牌的潜力小学
芳草园小学凤凰校区，可能是非常低调但潜力很大的名校分校了。然而，这所学校身上所聚集的因素，未必很多人知晓。
芳草园小学凤凰校区（以下简称芳凤），先分析名字。这个名字透露出来的信息就很多：
（1）首先芳草园小学与芳草园小学凤凰校区是两个学校，有着不同施教区；
（2）在芳草园小学教育集团体系内，芳小本部为龙江校区，芳凤为凤凰校区，从“校区”的说法上，是一种强烈的暗示与寓意。一般而言，同一学校在不同校址的称呼才用“校区”的概念，银城小学和长阳小学合并，就称为南校区、北校区，而南师附小与珠江路小学合并，称为四牌楼校区、珠江路校区。芳草园小学的龙江校区、凤凰校区，是两个学校，也是不同施教区，却用校区做名称——中国的政治与资源，首先要从语文的角度给予精细解读，政策里的每个字词都是字斟句酌。而芳凤的“校区”也是如此，这是一种无声的宣言。
可见芳小本部与芳凤的特殊亲密性。这种亲密性，是其他名校分校所不能企及的，预示着课程设置，办学理念，管理模式及师资配置等方面的紧密联系。“一校二址一制”是很好的概括。
NO. 1｜壹
2016年5月，芳草园小学凤凰校区成立，是原凤凰街小学的施教区、师资与生源。彼时，原凤凰街小学的一年级至五年级升学后搬到凤凰校区上二年级到六年级，老师也是原来凤凰街的骨干老师，同时穿插部分芳草园本部老师，而一年级自2016年9月新招生以来，师资力量全由本部派出，原凤凰街小学的老师不担任一年级任课老师。
这就意味着，施教区没有变化，但师资变化了。目前，芳小本部龙江校区教师所占比例达40%，这就意味着从凤凰街小学到现在的凤凰校区，师资发生了根本性变化。
不可否认，芳小本部老师在家长层面有很高的认同度。
一个学校的特质、校风与学风，除成绩因素之外，也必须看重历史传承，教学理念的一代代传递，方为名校之魂。因此，芳凤的灵魂还是在芳草园小学。
办学特点：新校区秉承芳小教育理念，一个学校两个校区，一个领导班子，一套管理模式。以“孩子的笑脸是学校阳光，教师的成长是学校的幸福”为办学理念，培养“端行、悦思、温情、健美”的阳光儿童。
NO. 2｜贰
1、学校位置：
位于秦淮河畔，中海凤凰熙岸社区内。
2、学校环境
教学楼外观整体很新，校舍较多，操场也是全新。学校内外的细节，与芳小本部保持着风格一致，校园内还有文化气息的亭子，校园内花草众多，显然为花园式校园。
3、师资情况
芳草园小学本部派来深谙学校教育理念且成熟富有经验的副校长前来作为执行校长全面管理。芳凤重视教师专业发展，专设“教师素养与名师成长”工程，引领教师做“爱心+智慧”的播种人，为儿童的成长释放光热，为学校的发展凝聚力量。其实，一般新学校的兴建，很关注的一点就是师资，而芳凤这一点，有着芳草园本部的真实师资，这点毋庸置疑。
4、课程设置
发挥芳小“让学”主张，课程教学由“被动”走向“主动”，由“单一”走向“多元”，由“控制”走向“互助”。课堂教学的目标定位为“乐于学习”“自主探究”“同伴互助”和“多元评价”。
5、规模
占地 14000平方米，建筑面积19894平方米，绿化面积约5824平方米。目前16个教学班，在校学生553名，在职教职工51位。
NO. 3｜叁
【学区范围】凤凰街、凤凰西街1-159号（单号）、2-58号（双号）、凤凰庄、凤凰新村（新1-9幢）、汉中门大街双号（北圩路以东）、乐瑰园、鑫宏花园、西城岚湾、虎踞关、清凉山、清凉新村（1-42号（不分单双））、广州路（217-底单号、300号-底双号）、萍聚村、蛇山、汉中路（282号-底双号）、龙蟠里、虎踞路（1-83号单号、2-84号双号）、汉中门外大街、中海凤凰熙岸、劲顺花园、清凉山庄。
【划片小区】中海凤凰熙岸，萍聚村，虎踞路小区，凤凰街小区，清凉山庄，苏宁乐瑰园，虎踞关60号，西城岚湾，汉中门外大街，凤凰庄小区，凤凰新村，劲顺花园，鑫宏花园，凤凰西街57号，凤凰街84号，虎踞关43号小区，漫城名苑，凤凰西街118号，蔚蓝之都，开元新居，龙蟠里小区，虎踞关小区，裕华新村，汉中翠庭等。
NO. 4｜肆
芳凤的学区房是南京学区房领域的新贵，而且也有一定的特殊性。
其中，芳凤的学区房包括两种：一种是秦淮河的龙江侧，初中学区是29中致远，相对普通；另一种清凉门侧，初中学区是29中本部。前者中有次新房如中海凤凰熙岸，价格超6万/平；而后者，几乎被认为是双学区了，虽然都是老破旧的范畴，但房价高昂。
一、南京权智阶层的小区——中海凤凰熙岸
在2016年年中，曾有过中海凤凰熙岸PK仁恒江湾天成的热议。根据孟祥远教授研究，中海凤凰熙岸里面住着决定南京发展的权智群体，而仁恒江湾城的群体相对而言价值和人群上有差距。
当然，公平而言，中海凤凰熙岸的面积相对江湾天成而言略偏小，一个主流面积段250平（没有200平以下），一个基本在200平以下，定位的细分人群是不同的。中海地处城市核心区域，周边医疗、教育、政府资源丰富；而江湾城拥有南京最好的新城区及江景、南京眼的稀缺景观。两者固然有着各自大量优势，各自缺陷也固然存在，都不尽最完美。中海凤凰熙岸偏体制内，而仁恒江湾天成略偏商业，都是南京很好的群体了——有中海凤凰熙岸的业主也和我说，现在小区里上芳凤的越来越多了，从起初的怀疑到现在的认同，这也是变化。
周边较多小区比较老旧，但房价也不低了。
二、魔幻的双学区
即芳凤+29中本部，这可能是最近2年南京微区域房价逆袭最厉害的板块。毕竟2016年年中，南京房价已经普涨过一轮。之后，这个板块又大涨了一波。
这样看，似乎还不算起眼，举一个小区例子，比如萍聚村。2016年年中的成交价，与2018年最近的几笔成交价。2018年，最近三笔成交：单价在5.6万以上，4月成交在6万/平以上。
2016年年中，仅2年前，学区还没有定，单价在2万出头。
从芳凤的学区划定上，可以看出鼓楼的教育红利，名校分校的含金量，市场会用真金白银为之投票，毕竟是数百万的支付，家长毕竟还是左思右虑、非常谨慎的。一辆汽车，一件衣服，还需要多看看多转转，买个学区房，南京父母也是考虑周全，势必会多方面打听消息，多渠道了解学校，然后为之买单。
从目前的房价上，芳凤的学区房房价已经比肩其他区的名小，在鼓楼区也仅次于拉力琅芳银金等，确实挺贵。
NO. 5｜伍
两个学校的亲密关系，今天芳小运动会
从凤凰街小学到芳草园小学凤凰校区，仅两年，变化颇大。从几乎无人问津，区域好生源不断外流，到慢慢被认同，慢慢被区域内优质生源家庭接受，甚至吸引了众多不惜花费数百万，忍受房价翻倍上涨的重视教育家庭的入驻。
南京的高学历者密度，在全国和北京不相上下。父母都是高学历，其实也很难接受子女教育方面很苍白，因此，在南京，教育的确是一种深入骨髓的自然气质。（当然，也有些人会说，其实学历和教育一点不重要，重要的是开心和健康）
某种意义上，优质教育资源的区内均衡，对凤凰街区域的人气都有着巨大影响。这也造成了主城区人口密度的维持与提升，与之同时，跨区名小分校其实没什么价值意义，吸引的也是完全不了解情况的外地糊涂家长。
对于芳凤，办学仅2年，从教育资源、教育理念、教育方式与师资培育上，这条路需要的是多方面的协调用力与精细运营，有一句话是这样的，随随便便搞砸一所名校很容易，认认真真兴建一所名校很艰难——芳凤，距离出成绩还有时日，需要一份潜心与耐心，但已经是非常明显的潜力名小气质：师资层面，有名校长的运营，芳小本部老师的加持；家长层面，房价的攀升也间接说明了学校的魅力彰显，2年脱胎换骨。
看到一则关于学校的小新闻：一年级的陶佳琪老师对全校开放阅读指导课，一年级组老师在校 “六年多读一百本”微信公众号中进行导读，此外还引领凤凰校区家长、学生分享阅读，让他们也参与到阅读中来。
在此，我也推荐芳草园小学一直在运作的“六年多读一百本”微信号平台，重视阅读，强调书香韵味，非常点赞。童年的时间很宝贵，这个阶段是最好的教育时期，阅读了大量有益书籍，有益于孩子对更广博世界的认知，而不仅限于课本和家庭。芳小的重视阅读理念，值得家长借鉴。
从2016到2018，从2018年到未来，芳凤在成长，也会带动整个社区的吸引力。对于区域，这是促进与宜居，对于学校，这是生源优化。双赢啊，鼓楼区很擅操盘教育。
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