今年“火爆”创新的—— “边厅”户型（100-420㎡，不同面积段）
▲ 更多精彩，点击上面“经典人居” 关注即可
从竖厅到横厅，再到方厅、巨厅的流行，开发商为什么今年开始做边厅了？
不知大家有没有注意到，市面上的横厅是前两年开始流行的，市面上的户型功能性越来越强，越来越趋于紧凑。房企们也开始迎合这一需求，做出更多的房间，更多的卫生间。
发展到今天，就连90平都已经能做到三房两厅两卫了。而功能性发挥到极致的同时，也导致市面上产品同质化较为严重。
因此，房企们开始考虑放大一个功能，也就是客餐厅的功能，先是把客餐厅合并成一个贯通完整的空间，再给到客餐厅充足的采光面，除了竖厅、横厅还发展到了如今火爆的“边厅”。
“边厅”打破传统客厅布局
“边厅”优势：
◎ 边厅户型，绝对的动静分区；
◎ 大部分边厅设计减少了纯过道空间，提高了户型的使用率；
◎ 270°采光，边厅拥有更大的采光面和更好的通风效果；
◎ 边厅时尚感更强，在后期装修设计时有更好的发挥空间，装修样式多，整体更大气，更有空间感。
难道“边厅”就没有BUG了么？喜爱传统户型的人大多会认为：
◎ 客厅的沙发不能靠着墙，不符合中国人的习惯，让人没有安全感；
◎ 电视无处摆放；
◎ 把餐厅和客厅的沙发都摆在一起，看起来比较拥挤凌乱，尤其是面积偏小户型；
◎ 室内采光太好了，看电视晃眼；
户型的功能性已经发挥至极致，为了打破户型的同质化，为了赢得更多的市场，各大房企才做出了各种创新举措，诸多事实证明，这样的创新也是成功的，推出边厅户型的项目，大都受到了市场的热捧：
边厅户型动静分区的特点尤为明显，把活动和社交的“厅”区域放置在户型的一侧，一动一静，打破了客厅传统布局，互不干扰，这也正好适合现阶段住宅产品的创新需求。
济南奥体金茂府232㎡户型示意图
阳光城招商·檀境户型示意图
← 左右滑动查看建筑效果示意图 →
两个户型的边厅均置于户型北侧，不仅边厅处有北侧阳台，南向还有约7.2米超大双宽景观阳台，做到了三面观景。
以前豪宅本质讲究对个人生活的精致，而忽略对家人生活的互动。
如今豪宅户型的人群有鲜明的特点：懂得享受、社交范围广、家庭的在他们心目中的比重越来越大。
北京中海甲叁號院200㎡户型示意图
比如北京中海甲叁號院，厅的面积高达100平，所有的公共空间全部都是互通的，所以把厅做大家庭成员之间无论处在哪个区域，都能时刻保持着很好的交流。
这点上，中海其实希望带给用户，这里不是忙碌事业中的高级酒店，而是最大程度粘合亲情的港湾：
23种生活场景
百余平米的边厅能有23种生活场景：一家人有了很好的互动空间，比如超大中西厨房，向往的烹饪生活；餐厨一体，能轻松容纳家族以及各类聚会需求；100多平米的复合功能客厅，各类party，所想所得。
总之，LDK一体化的公共空间越大，生活自由多变的可能性就越多。
北京中海甲叁號院200㎡户型“边厅”效果图
再来看看世茂北京天誉，215㎡的户型：
世茂北京天誉215㎡户型示意图
虽然物理尺度足够大，但是世茂北京天誉的设计团队，却并没有“止于大”。
举个例子：
玄关、餐厅和客厅三个功能区的设计，采用了独特和创新的方式：将玄关客厅和餐厅连接起来，更关键的是，还把客厅的露台连接起来，从而形成了一个接近100平方米的LDKB空间，这个户型的空间感一下倍增，功能使用也更为丰富。
这个近100平方米LDKB空间的设计，是有主导思路了的，这个思路就是家庭关系的互动和社交，给与了家庭社交足够的场景和空间，使得房子是为人服务的。
世茂北京天誉室内示意图
融创西南打造的“中国家庭健康欢乐家”，将边厅进行科学的功能分区，将读书、用餐、运动、音乐等嗜好空间与客厅彼此相连，又互不打扰。每个温馨的闲暇，家人们可在此各自娱乐，又相互关照。
功能空间效果图 图源：融创西南
天伦之乐空间效果图 图源：融创西南
比如成都新希望·D10天府四种户型，四种风格，来自不同的顶尖设计大师之手，拒绝复制粘贴。
全部都有270°的环幕视角，全玻璃落地窗设计，创造无阻力的视野景观画面，奢华阔气的客厅，能实现起居休闲两功能，带来了宽阔的公共空间，在餐客厅一体化的同时还能有一角休闲。
新希望D10天府200㎡户型示意图
220㎡两房两厅三卫，拥有282°的超广视角，282°全落地幕墙阔景阳台，约68㎡的客厅带来创意无限的自由搭配。
新希望D10天府样板间实景图
开放式客厅，拥有超大开间，无边界视觉效果，超大落地窗设计，使整个家几乎都沐浴在阳光下，坐在窗前，俯瞰成都的车水马龙。疏朗开阔的空间，通透感十足，视野豁然开朗。
视野效果图
再来看一个带L型大阳台的边厅户型，景观视野更佳：
融创·运河铂湾澜庭200平米户型示意图
苏州融创·运河铂湾澜庭200平米户型的边厅连接东南两个朝向长约8.4米、宽约5.7米的L型阳台，270°IMAX宽幕视界，整个空间通透明亮。
融创·运河铂湾澜庭阳台示意图
融创·运河铂湾澜庭效果图
不同面积段的“边厅”
① 100-200㎡
147平米客餐厨不仅采用了LDK一体化设计，还突破性地设计了约12.6米的L型270°环幕采光面，单侧采光面达至6.9米，豁达的10㎡云台空间，淋漓尽致地展现“无界空间”的惊喜。
中海首钢·天玺效果图
南京万科翡翠滨江边厅户型图：
南京万科翡翠滨江户型示意图
← 左右滑动查看建筑效果示意图 →
下文还有380㎡的顶楼瞰江大平层，五房四卫设计，双入户+双独立玄关，超大边厅+中西双厨，主卧男女双衣帽间+书房，朝北两个超大观景阳台，还带有室内花园……
浙江省嘉兴鼎仁·东湖里约149平米户型：
约149㎡户型示意图
南向约14.15米的大面宽，拉出一条超宽向阳线，客厅大方厅设计，面积阔绰得达到约46㎡，成就了一款功能齐全的“party厅”，不管举办家宴还是呼朋唤友都不在话下。
重庆绿城华润·桂语九里159平米户型，不仅看上去很美，更要为客户提供真正高级的生活居住享受。
重庆桂语九里套内约131㎡广角边厅示意图
桂语九里通过“时间”来思考产品价值，发现越来越多人更重视自身的生活品质，这也是为何真正的品质住宅不在于能放多少张床，而在于它能容下多少场景。
在户型设计上，桂语九里270°端厅推门见景，制造环幕震撼观景，一面是生活区和社交区的延伸，一面是主人私享的空中花园，这样的应用不仅有科学考虑，更是基于重庆人对于阳光的渴求。
意向图
方方正正的户型动静分区做得非常彻底，光是厨房有10㎡，实现使用面积的极限扩容；放大了餐客厅的面积，高达50㎡，整体外墙减少剪力墙，约6米景观飘窗，兼顾了景观资源和居住需求，整体舒适度提升了一个level。
样板房实景图
北京合生金茂东叁金茂府建筑面积约175㎡的户型为四室两厅三卫，格局方正：
东叁金茂府约175㎡户型平面示意图
该项目在空间打造上，结合地理优势，采用“多边户”的原则，打造环幕的观景面，动静分区，大边厅设计，匹配L型转角阳台，实现了270°的超大环幕采光面，拥有相当于IMAX的观景效果。
LDK一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、书房位于同一动线上，在不同空间的家人也能够有恰到好处的交流。
② 200-300㎡
贵阳中铁阅山湖 云著222㎡户型空间设计上，多维度深研户型格局，打造了更为阔绰、奢适的空间尺度，无敌阔厅，三面观景，空间布局合理，灵活空间实现三代同堂而居。
中铁阅山湖 云著 约222㎡户型平面示意图
约8.6米大边厅设计，拥有更大的采光面和更好的通风效果，北侧多功能厅，减少了纯过道空间，使整体空间得到更好的利用，提高了整个户型的使用率。
中铁阅山湖 云著 客餐厅实景图
成都融创国宾雅集238平米户型：
这个户型光是边厅就高达10米，阳台的进深高达3.3米，非常稀缺。
建面约250平方米中，将北面正对着和平公园的那一侧，设计成了一个横向铺开的客厅+餐厅，面积近45㎡，在这个约9米宽的边厅外，是一个宽约6.8米的阳台。
地面墙体为仅高约50公分的大面积玻璃和落地移门设计，拥有270°无敌景观，
壹·亮马也亮出了其王炸产品——建筑面积约251㎡的“5+1”边厅户型。
从产品本身来说，最大的亮点便是：近50㎡的创新边厅面积，180°无敌视野，革命性的窗墙比，很难找到可以与之比较的产品。也正是因为这一设计，让其获得了美国IDA设计金奖。
整体南向三面宽达到12.9米，大尺度的面宽堪比别墅，让室内能拥有充足的阳光与清风，以及阔达的心境。
样板间实景图
成都万科天府锦绣所有的户型都拥有景观面长、采光面大的观景客厅：
成都万科天府锦绣建面约256㎡户型
建面约256㎡户型的餐客厅，更是做到了约270度采光观景，客餐厅面积达到约73平米，三面采光，且主采光面接近12.5米。这种窗墙比本质上是提升舒适度与居住氛围，把整体生活投射到更大的景观场景里。
成都武侯金茂府：
245平米
256平米
武侯金茂府户型示意图
← 左右滑动查看建筑效果示意图 →
③ 300㎡以上
成都融创国宾雅集307平米户型：
动静分区的双十字动线，12m*7m的家庭社交区域，外加20余米的L型阳台，气场强大。
成都中铁建西派国樾：
15米长度的社交区域，摆放16人的宴会级餐桌，尺寸上看确实是首屈一指。20米长的270°阳台，目前成都在售项目中绝无仅有。只是为了规避“阳台宽度超过1.8米即算全面积”，这处大阳台的进深被控制在1.8米。
西安中国铁建西派国樾360平：
南京万科翡翠滨江380平米户型：
从公布的户型图来看，亮点颇多，恪守瞰江原则，万科翡翠滨江打造了32°楼体瞰江角度、270°观景面等设计，将一线江景的核心资源价值融入到户型设计中。
南京万科翡翠滨江室内效果图
融创滨江壹号院“滨江ONE"，384㎡高端豪宅户型：
这也是南京首座壹号院基因作品。动静分离，两梯一户，整个边厅位于户型右侧，270°视野俯瞰江景、园景、城景，5室2厅5卫设计。
重庆龙湖舜山府，套内约354㎡、建面约427㎡，这是龙湖在全国范围内，第一次把平层户型做到这个尺度。
起居厅包括了270°采光的双客厅、L型大阳台、茶室、特意设计的入户玄关、一个很大的餐厅，面积接近130㎡。
让人挪不开眼的，是这个270°转角大阳台，简直堪称“跑道式阳台”。
重庆龙湖舜山府阳台 实景图
香港置地&招商蛇口长嘉汇 · 两江峯460平米户型：
取消了过往客厅和阳台间的那道滑门，让客厅和阳台连成了一片，一个尺寸达到13.5X10米、使用面积达到135平米、两面落地玻璃270度采光、正看两江交汇的会客厅，是一种什么样的气场？
本资料声明：
1.本文为建筑设计技术分析，仅供欣赏学习。
2.本资料为要约邀请，不视为要约，所有政府、政策信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。如有变化恕不另行通知。
3.因编辑需要，文字和图片无必然联系，仅供读者参考；
新时期·产品方向
品牌地产 | 精品楼盘考察活动
12月·重庆站
报名+咨询 联系如下
长按下方二维码 加好友
领队微信：soujianzhu002
经典人居
极端任性
只推送新的、精品楼盘
扫描二维码关注