想去深圳炒房的都该醒醒了
我是老徐。
这几天有关注新闻的应该都看到一条关于深圳特区的重磅新闻，国家趁着特区成立40周年给深圳送了一份礼物。
简单就是给了很多的自主权，深圳的发展未来可期。
可中国人就是这样，看到政策来了第一反应就是该去炒房了。
1。
为什么这样说呢？
深圳房价高已经是有目共睹，甚至一度要超越东京。
而房价高的原因其实也挺简单：人太多，房子太少。
人多这个点是没啥好的办法解决，毕竟作为一线城市，深圳的经济全靠人来支撑起来。
房子少，根本原因就在于地少。
根据资料，目前深圳可用于住宅的土地面积大概是150公顷，而深圳的常住人口大概是1340万，分配下来人均才0.1平方。
深圳没地，板上钉钉。
这也是为什么深圳房价高昂的另外一个原因。
但是，现在很有可能已不再是成为深圳的苦恼了。
10月11日，深圳政府获得了一项可以解决土地紧缺问题的权利。
简单地说便是，除永久基本农田外，其余土地作何用途只需深圳政府决定。
不需经过中央批准。
这个是非常重要的，如果深圳的房价持续上涨，那到时候深圳可以将一些农业土地更改用途建更多的住宅。
根据2018年的数据，深圳共有农业用地10.41万亩（含深汕合作区），其中一半都不是永久耕田用途。
而且还有一些二三类用地重新整合优化，深圳的住宅用地会显著增多。
当然，深圳不会轻易就改。
另外一方面，老徐看到有人认为更改土地用途最后还是会把土地用完，一样陷入死循环。
最后肯定还是炒房赢了。
其实这样想就错了，深圳想要土地根本就不难，因为周边的城市随时都可以划一部分并入深圳。
别忘了，深圳也属于广东省的。
对于拿到了「金牌」的深圳来讲，最最重要的是就是发展经济。
至于房价问题，深圳只有抑制，才能发展经济。
先不提必须跟国家的「房住不炒」同步，单单就对岸的香港。
早就在房子问题上给了深圳一个教训。
2。
香港目前的房价真的特别高，高到什么程度呢？
2020年香港平均房价为15万一平，而好点的地方达到了40万一平。
基本上一套房子就是几百万起步的，老徐我在找资料的时候看到，香港甚至还有卖出过郊区一套很小的房子要价888万。
就算香港人工资再高，其实想「上车」几乎无望。
而这种局面，造成了很多香港人都在等轮公屋。
靠自己努力买房子，天方夜谭。
香港的经验，对于深圳来说无比宝贵。
深圳目前的平均房价是7.5万一平，房屋空置率20%，为全国最高。
如果再不限制房价，深圳就是下一个香港。
要知道，香港就是有炒房造成香港房屋空置率不断上升。
造成了香港人买不起房，房子却无人住的尴尬局面。
为了解决香港房价问题，彻底清除炒房客，港府出台了许多政策。
例如2018年出台的空置税规定凡是空置一年或以上的住宅，都需要交相当于楼价5%的地税。
连续上涨15年的香港房价开始出现小幅度下跌，香港的炒房风气开始由盛转衰。
老徐我一直认为根本不应该去深圳炒房，理由很简单。
深圳目前的问题在于人多地少，土地价格昂贵，这与现在的香港十分相像。
而深圳的决心也是有目共睹，你看为了抑制房价清除炒房客，已经开始推出类似「715政策」等。
政策不仅规定了落户未满3年，在购房日前社保满5年才有资格购房。
官方还主导疏理热点片区的方式，规定合理的二手房房价。
其中还有一条最引人注目的规定，就是用离婚增加房产的操作被堵死了，有关部门会追溯3年以内家庭房产总数。
这些决心目的都是抑制房价高速上涨。
你觉得你去逆政策而行然后暴富，可能吗？
3。
至于为什么说老徐我不太推荐大家去深圳炒房。
主要是深圳的房价实在太变态了。
40年来，深圳步入高发展阶段，房价也随之拉高。
从80年代深圳第一套商品房开盘开始，深圳的房地产开始突飞猛进。
当年买东湖丽苑的房子一平就2730港元，还能得到3个深圳户口。
换算下来，一平也就1000人民币左右。
而三十多年后，现在的东湖丽苑二手房均价达到6万一平，涨幅暴增5290%。
同为一线城市的广州2019年末的房价为3.1万一平，远未达到深圳2015年4.2万一平的高价。
今年的深圳房价更是太「突出」了。
原以为今年的疫情会让深圳的房价降温，可没想到深圳反其道而行。
4月份几乎所有的市辖区二手楼盘全部飙升至10万元以上。
例如南山区的华润城润府一期，居然出现了20万一平的挂牌价。
均价也直接飙升至16万一平。
而新房则需要交天价“喝茶费”，也就是给中介红包。
同时期的一线城市，广州4月份的房价总体平稳不涨不跌。
深圳房价反而在4月份上涨了1.7%，为一线城市中涨幅比例最大的城市。
如今深圳7.5万一平的房价，已经让很多刚需族望而却步。
人都留不住，何来发展？
4。
还有一个点，是我多次强调的。
有些炒房客眼看一线城市炒不起了他们就把目标开始转移至三四线城市。
其实，都是亏的。
2019年的数据表明，全国64个三四线城市平均房价已经突破11370元/平米。
一些三四线城市早已经开始了房价调控。
例如徐州便出台了规定：新建商品房住宅备案价格一年内不得调整。
这种规定是基于备案价格进行限制，一定程度抑制了开发商溢价的可能。
同样的规定，也出现在绍兴。
这两个三四线城市的房价调控也显示了国家调控房价的决心。
可偏偏就是有人不信邪，结果损失惨重。
2018年时，就有炒房客瞄准了三线城市炒房，他当即入手了一套120平的房子。
那时候一平才5000元。
随后的确开始一点点的涨价，但是涨幅不高，一直在两三万以内。
可随着国家房价调控，他的房子降价至4500一平也没有人要。
算上自己手上的几个楼盘，已经亏了几十万。
这样的事情，今后会越来越多的发生。
房住不炒已经成为永恒定律。
三四线如此，深圳也如此。
当然，以上是对炒房客说的。
对于刚需族或者普通投资者，本身你就在深圳工作生活，能买得起房，还是要买。
不过，你要是抱着一夜暴富的心态去用大杠杆撬动，我劝你三思。
在全国调控房价的大背景之下，深圳房价必须要稳，暴涨已无望，这时候去炒房无异于往坑里扔钱。
况且，现在的深圳正处于飞速发展期，国家给这个特权是为了让深圳清除发展障碍，不是给你们拿来炒房的。
整天就想着要炒房，就不能干点人事？
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