现在高层讲到房价都那么直接的吗？
我是老徐。
在6月10日举行的第十三届陆家嘴论坛上，银保监会主席郭树清说出了一句非常意味深长的话。
他先是指出炒外汇期货，大宗商品期货的人很难有机会发家致富。
随后作了一个比喻：
就像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。
单看这句话似乎和房价毫无关系，只是随口说说。
但仔细分析一下，国内炒外汇期货和大宗商品的人其实很少，这些人也明白这条路不长久。
而警告金融操作上还要牵扯到房价，反而意味深长。
要知道陆家嘴论坛可是一个官方组织的国际性论坛，每一年讨论的议题都会释放出相当多的未来政策信息。
银保监会主席开口说出房价会跌，肯定不是空穴来风。
因为去年8月，他才讲过一句话：
“房地产泡沫是威胁金融安全的最大‘灰犀牛’。”
结果在今年年初，央行开始推行《房地产贷款集中度管理制度》，房地产行业也开始全面推行“三条红线”。
简单来说，郭树清的话，是很有分量的。
就在他炮轰房价两天后，住建部发布社评，标题更是直接“炒房者是时候放弃幻想了”。
这也佐证了郭树清这番话的核心指向。
虽然这些年来高层确实不断提及房价，给人一种老调重弹的感觉。
但这一次喊话的时机，却十分敏感。
稍微关注房地产的读者，都知道目前楼市政策压力巨大，中央一直在打压房价。
但之前有个怪象，越打压房价越高。
以老徐我所在的广州天河为例，就有中介和业主联合起来哄抬房价的事情。
在天河楼龄大于20年的小区已经进入价值折损期，可在有23年楼龄的恒达苑小区，最高竟然有挂牌11万/平的房子，总价达到980万。
要知道这个小区半年前最高成交价不过7万/平。
而在整个天河，还有不少这样哄抬房价的小区，其中不少楼盘都是20年楼龄起步。
这种业主联盟，中介帮忙挂高价的事情，在全国比比皆是。
业主们为了能让后来者高位接盘，纷纷打起了「资产保卫战」。
另一边，中介更是为了拿到更高的佣金，故意囤积房源，制造出疯抢的气氛来哄抬房价。
仅仅陕西一个省，就有20家房地产企业因此被处罚。
业主为了保值，中介为了利益，双方在房地产市场上上演了一出魔幻现实的戏码。
而这，只是郭树清主席警告这些投机者的一部分原因。
如果有了解过日本房地产历史的人就知道，我们现在这种越打压房价越疯狂的现象跟当年他们特别像。
后面日本的结局大家也看到了，就算是摆出了0首付，年轻人依旧不去购买。
当然，我们没有他们那么严峻的情况，但高层接连发声，更多是看到了一些危机。
自从第七次人口普查结果出来有些东西的确要被警惕了。
我们都知道支撑房价最主要的是人口，没有了人口拿什么炒房？
但现实就是未来人口肯定越来越少。
首先有个重要的点，就是我国住房的数量已经可以满足所有人口居住。
根据@国家统计局发布的1998-2016年中国新增商品住宅竣工面积数据。
可以看到19年来全国新增住宅面积97亿平方米。
而我国在一段时间里实行的是新建商品住宅单套面积90平方米以下的比例要占70%，也就是90/70原则。
按每套100平方米来算，19年来我国至少增加了9797.34万套商品房。
接着我们来算一笔账，中国原生态家庭人口数量为3-5口人。
以4人为基准来计算，19年来的商品房也可供4亿人居住。
而这，仅仅只是商品房的数量，还未计入自建房，集体用地建房，工业用地建房，保障性住房，军产房等等。
在如此多住宅空置的情况下，我国的出生率却在下降。
北京和广州等城市均打破了10年来最低出生率记录。
如此以来会出现什么情况？其实人口流失严重的城市早就给出了答案。
比方说仅仅去年一年人口净流失达到28万的曹县。
因为当地人口支撑不起房价，导致房价长期处于5000/平以下。
人口流失导致人才不足，当地无法转型更好的产业，导致人均收入低于房价。
即使一平方5000元以下，当地人依旧买不起。
增值空间受限使得当地有条件的人不愿在此买房，人口流失又无法支撑房价，形成了一个恶性循环。
在哄抬房价屡禁不止，人口出生率骤降的情况下，国家更不可能允许房价肆无忌惮上涨。
说白了，这种就是死循环。
如今高层再次点名而且用代价一词，释放的信号很明显，楼市政策又要有大动作了。
而从喊话的时间点来看，最有可能就是加息。
目前世界范围内加息周期已经开始。
诸如巴西，土耳其，俄罗斯，日本等国全部开始了加息政策。
我国央行也连续一年多严控货币流动性。
根据央行的数据，5月M2同比增速为8.3%，虽然比上月提高了0.2%，但是相比之前仍然大幅下降。
社融同比增速为11%，比上个月下滑了0.7%。
这说明货币流通一直在收紧状态。
具体到房贷利率上，我们可以看到国内多个城市已经开始抱团上涨了。
先是深圳四大行将首套房贷利率上调至5.1%，二套房利率上调到5.6%。
后是杭州上调首套房利率至5.4%，二套房为5.5%。
老徐所在的广州在也5月初上调房贷利率，首套房最低5.4%，二套房最低5.6%。
均比之前上调10BP。
很明显这就是要防止资金过多流入房地产，牵制炒房。
之前我在写《中国楼市的王炸，终于来了！》的时候，评论区有一条就是在反驳我说经常说楼市不行，但是房价依旧涨。
既然没听明白，我这次就直接点说明。
楼市行，但楼市的金融属性已经在下降！
那是不是说不能买房了？
不是，买房有一个对我们大多数人来说很有利的点就是可以高杠杆，而这个杠杆所带来就是普通人财富的增值。
这是楼市仅剩不多的金融属性。
那我的观点是什么呢？
政策允许之下，刚需族该买就买，不要浪费这个名额机会。
对于大多数人来说，房子是住的，也会享受保值的作用。
但对于想着说我买几套房子到时候转手卖出去赚个几百万几千万的。
说实话，能不能做到？能。
但以目前来说，风险比炒股还高.....
因为你博的是国家会不会改变政策，但你觉得国家现在会想靠房子来经济发展吗？
只要稍微留意点政策和新闻的人都知道不可能。
现在怕有的人装傻，连高层对外讲话都那么直白，你说你这不是赌，是什么？
老徐再直接点，特别是近几个月，大多数热门城市的房子都不值得去买。
不行的咱们年末看看。
大多数城市要么阴跌要么横盘，就算有城市敢冒头，那也是准备成为被「枪打」的那只鸟。
至于类似那个网友的留言，问我为什么不鼓吹房价会涨？
其实只要房价会涨我也是受益者。
但我无法为了自己私利说出这样的话，我始终觉得，我们需要的是一个良性的房地产市场来作为经济的一份子。
一旦房价涨得太快崩溃发生类似日本那种情况，到时候我们每个人都会因此吃到苦果。
我的良知和认知告诉我，企图用全民命运来铺垫营造自己私利的，最后都没有什么好下场。
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