现在连这都能集体高潮啊？

我是老徐。

这两天，广州中介圈集体「高潮」。

原因是据小道消息称广州打算放低入户条件，之前的全日制本科需要缴纳半年社保才可以入户，现在只需要一个月。

整整“缩减”了5个月。

我能理解他们为什么要集体刷屏，毕竟对于此刻的广州楼市来讲，这种冰窟般的行情太需要一点刺激了。

眼看着三四线城市一个接着一个政策救市，广州就是不为所动，导致现在购房者观望情绪浓烈。

但就高潮了，更加说明楼市的真实情况啊。

广州不同于北京，入户难度并没有那么大，而且6个月社保和一个月对于此刻的购房者来说，真不算问题。

大家差的不是户口，是信心啊！

现在广州的行情有多惨呢？

一手方面，远郊基本被黄埔闷杀，开发商为了活下去不得不打起价格战。

去年吹风要3.5万起步的刚需盘「黄埔新城」，现在开盘2.7万就可以入手，即使是这样，也卖不出去。

开盘当晚，开发商对外宣传卖了9成，剩下一点点再不入手就晚了。

实际上呢？

有不少加了我微信的人应该就看到，那会老徐直接在朋友圈说了真相。

因为接近人士告诉我这个数据是假的，真实成交连一半都没，还很多都是内部认购。

结果就在前几天，该楼盘已经对所有广州的中介抛橄榄枝，谁帮忙卖出去一套，分佣几万。

你们看这像是很火热的样子吗？

二手房，更惨。

号称最能抗打的珠江新城从上个月开始已经熄火，最接近珠城一线楼市销售情况的人私下都跟我反馈了最新情况：不少业主开始在抢跑了。

他们已经意识到寒冬即将来临，纷纷开始降价，就盼着能在下跌前卖出个最后一波好价钱。

但现实情况是即使降价了，看房的人越来越少。

楼市跟股市都是同个逻辑，只有交易量越高才有可能不断新高，但连看房的人都冷清了，何谈交易量？

其他区域就更别提了。

为什么市区新盘卖得没有去年那么火？因为大部分想要置换的业主房子根本卖不出去啊。

现在大部分的盘以挂牌价出售都会发现一个残酷的现实，基本都是有价无市。

而且，这个情况在不同的价格链条中都存在。

100-300的远郊没人要；300-500的市区二手房不如新盘；1000万以上的珠江新城因为刚被炒作完一波，大家直接不看了。

广州楼市，全盘闷杀。

是广州政府出台的政策不够吗？是广州的房价太高吗？

其实都不是。

广州是一线城市中对刚需最为友好的，100万出头就可以在远郊买一个「上车盘」，甚至你能接受老破小的话，200万都可以在市中心买一个小三房。

对比北京、深圳、上海，广州政府已经做得很好了，广州的房价也不会高到让普通人望而却步的境界。

这也是为什么大家很少听到「广漂」这样的词，在短视频里广漂的视频也很难像北漂这种引发大范围共鸣的根本原因。

那为什么广州楼市会如此低迷呢？

根据最新的官方数据显示，过去的7月份无论是一手二手都处于下跌状态，且势头没减。

根本原因是很多东西已经彻底变了。

其一，现在稍微了解一点点房产知识的人都知道要买房得往核心区域去，但问题是核心区贵阿，并不是谁都能轻轻松松入手，并且核心区里面还有更核心的，如何才能保证你的房子不被边缘化呢？

买房会亏钱的共识，开始蔓延了。

那会造成一种现象，大家购房越来越谨慎，越来越从居住需求出发，让房子也回归基本属性。

其二，疫情之下，大家对未来并不乐观。

老徐身边不少去年打算置业的刚需朋友在今年纷纷「下车」，问其根源都是说不确定自己会不会失业，担心买房后断供一无所有；

好一点的，就是调低预期，有个朋友去年看的都是600-800万的房子，今年只看500以下的。

这不是个别例子，我在知识星球测试期间，不少人咨询我房子问题都是同样的心境。

这里我也大胆放出个结论。

很多大V会说，只要广州政府敢多出政策，楼市肯定会瞬间掉头，但其实我一直觉得这种论调是废话。

高层对房地产的定调是「软着陆」，什么情况需要着陆？不就是因为太高了吗？

这时候广州政府反其道而行之来个「飞天」，你当这届领导班子傻的啊？

更何况，政策好出，信心难回。

对未来经济发展的信心，显然不是广州一个市级政府就可以做到的。

这也是我更加笃定，广州这波下跌行情还没到底，只会继续下跌直到横盘，购房者的观望情绪，不会因为一个所谓的「入户」就改变。

至于说如何在复杂的广州楼市中作出选择，对大部分人来讲显然需要更多的智慧和思考。

但是我依旧要说句真心话，持有广州依旧是个非常明智的选择，尤其是以生活的幸福指数来讲，广州依旧有她独特的魅力。

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很多人说想加我微信，就放出下

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