、撰文|张银银&编辑|欣欣然
杆友卡卡推荐朴树的《我去2000年》：想去2000年，如今时隔二十年。（ps:欢迎杆友们点第二天的歌，或将自己的歌发给我们，可以写句简短的话，我们会将音乐下面原文附上）
2020年到来，亲爱的杆友，我最想说的是，谢谢你们。
20多年前，青春期的我，一次次畅想新世纪的到来，会是多么美好的感觉。后来，我知道了，长大挺美好，其实也没劲。
比如写楼市分析，写来写去，有啥意思？
真没多大个意思。还在谈楼市投资，也挺扯的，真的只属于少数人。其实从来都只属于少数人。
我特别想说，2020年，请忘记房地产。
第一，无论是2019年末最重要的经济会议，还是看住建部、央行等中央部门的表态、文件、会议，无论怎样的多头，都得不出2020年要重启楼市的决定。
而楼市的每一轮启动，都有清晰发令枪。想想1998年，回忆2003年，再思考下2008年，以及最近一次的2015、2016年。
房改、市场化；扩大内需，解决经济紧缩；四万亿；去库存、棚改。
你告诉我，2020年有什么？有人说，经济有压力啊。这是杠杆游戏要说的第二点。
第二，在我看来，2020年全球和我国经济，都不用过分悲观。反倒我认为2020年可能在2019年的基础上企稳。
当然我说的全球局势。具体到我国，经济增长率在6%上下徘徊，这是大概率。也就是降0.1-0.2个百分点是有可能的。
可是我要说，这有啥关系？反倒是两个大国之间的第一轮磋商，有了初步结果。美国的选战又要开始了，大家都不会做极端的事。
2020年，国内外局势，起码是不利空的。
因此，靠房地产刺激经济，有这个必要吗？2019年11月，中央发布了发《关于加强固定资产投资项目资本金管理的通知》。
意思就是支持基建，降资本金。还有专项债、2020年转移支付等部分提前下达……
稳6，杠杆游戏一点不担心。
第三，2019年“稳地价、稳房价、稳预期”的政策目标实现得非常好。管理地价、房价、预期，从中央到地方，已经总结出成熟、靠谱的套路和经验。
中央只需要干一件事，那就是立规矩、树底线。其他的，一点不用操心。
地方知道不能玩过火，央行和金融主管部门也知道如何平衡实体和房地产“防火墙”。就算小阳春过分了一点，无非喊话、约谈一下也就行了。
地方的灵活性，就是自己不能吃亏，同时也不能赚太过分。
第四，地方的一切灵活性，最多支持你买第二套。比如我们看到支持外来人口、大学生、新市民，比如改善性购房公积金贷款的调整，比如税费减免……
第二套房，在杠杆游戏看来，也就是个心理安慰。没有三套房的人，不要说自己是炒房的。如今的二套，顶多也就是租出去赚个回报率低到可怜的钱。
发财、变现，那不是仅仅有二套房的人玩的。恰恰，你为了买二套，为了改善居住条件，为了求个钱不发毛，你稳定了楼市。
换句话说，你成为主动上套的人。套住了，这2年，别谈什么发财。
第五，城镇化基本结束了，看人口流动和结构、出生，我国的大城市化也是进入平稳期而已。整体需求逐年慢慢是下降的，有能力在大城市立足的年轻人也是逐步减少的。
而且大城市之间从2017年开始，把“抢人”两字公开化了。大家不过是分蛋糕，你多我就少。
如果不是非要去北京、上海、深圳这样的地方买套大商品房，杠杆游戏不认为未来靠你本事买不起。大不了买乡下一点，又不死人，反正有地铁。
第六，2020年，综上所述，市场变化多半就是核心城市交易量还可以，但也谈不上多大个增长。这样的行情，不会制造大行情。
所以杠杆游戏要说，2020年，请忘记房地产。当然，很 抱歉，我肯定还会写。因为，这是我无聊的职业。
我知道，很多杆友也还会关心、还会看。谢谢你们，但真的没啥意思。
如果非要说，我还是看好美元等避险资产；且看好2020年股市年初的机会，结构性机会；至于楼市，我说句狠话吧，这一年基本不具备增配价值，想要减持套现的择机。
城市化、地段好、资金实力好的朋友，才有资格说握稳手中的投资房产。
往期精选
版权及免责声明：本文系杠杆游戏（头条号签约作者）创作，未经授权，禁止转载！如需转载，请获取授权。另，授权转载时还请在文初注明出处和作者，谢谢！杠杆游戏任何文章之观点，皆为学习交流探讨用，非投资建议。用户据此进行的一切投资，请自负责任。文章如有疏漏、错误欢迎批评指正。
杠杆游戏知识星球“杠杆地产观察”，只给你有价值的楼市解读。
杆姐今天给各位杆友制作了最新一期，货币无侥幸
为大家建立一套清晰的楼市判断逻辑，我觉得更重要。
每周五，我将为大家集中分析楼市近况，并分析下一步走势。
在分析过程中，我还会把我多年以来，总结的一些楼市规律、经济思考分享给大家。
杠杆游戏的知识星球，除了会制作“杠杆地产观察”，不定期我还会做一些大公司的财报解读，为股市小白讲一些浅显易懂的道理——这个算是额外赠送的福利了。
购买了杠杆游戏的知识星球，还可以不限次数免费向杆姐提问，我会耐心解答。
最后，杆姐友情提示，按照知识星球的规定，购买之后不退费。所以请各位杆友慎重决定，考虑清楚后购买。