上海8000栋玻璃幕墙建筑，居家汛期渗漏如何解？

Original 杨玉红苏孜颖金海岸

透光性强、视觉效果好的玻璃幕墙本是现代建筑的宠儿，但随着汛期来临，个别建筑的玻璃幕墙渗漏问题给居民生活带来一些困扰。近日，多位市民致电新民晚报夏令热线，咨询如何发现、监测玻璃幕墙存在的安全隐患？

上海是世界上拥有幕墙建筑最多的城市之一。海岸君从上海市住建委获悉，截至2020年5月，上海既有玻璃幕墙建筑1.2万多栋，已有8000多栋纳入“城市运行一网统管”系统，通过大数据分析，形成算法模型，实现洞察风险、预警预判等一系列监管举措。

调查1

六成以上玻璃幕墙楼龄超十年

“我家有一面是玻璃幕墙，随着使用年限的增长，保温、隔热等性能逐渐减弱。”浦东新区众城公寓居民王先生致电新民晚报夏令热线，非常关注玻璃幕墙的安全，却不知道如何发现、检测玻璃幕墙的安全隐患。

海岸君在浦东新区向城路19号看到，众城公寓是建于1994年的商品房。建筑顶部有一小段玻璃幕墙。小区居民介绍，原本，公寓楼高层是大型空间，后又分割为4户住宅。转眼间，他们入住已有20多年，偶尔发现玻璃幕墙和顶部接缝出现渗漏，经物业维修，基本解决。

海岸君从小区物业获悉，物业工作人员会不定期组织巡查，尤其在台风、高温、严寒等极端天气来临前夕，都会对玻璃幕墙等部位重点检查，及时处理业主的报修。王先生表示，“玻璃幕墙时间长了，我们希望掌握相关检测、发现问题的方法，配合物业，主动发现隐患。”

自1984年上海第一幢玻璃幕墙建筑联谊大厦落成，36年间上海的摩天大楼如雨后春笋冒不停，玻璃幕墙建筑总数高达1.2万多栋，其中100米以上的超高层玻璃建筑近500栋。玻璃幕墙的设计使用年限一般为25年，据2019年的数据统计显示，上海10-25年楼龄玻璃幕墙建筑约占60%以上，这也意味着整个城市玻璃幕墙体系步入中年期，风险正在加大。因此，相关的监测预警和维护保养越来越重要。

调查2

频频“哭泣”的“娇人儿”

日前，家住嘉定区宝安公路胜辛南路的吕先生致电新民晚报夏令热线，称自家的玻璃幕墙存在严重的漏水问题，“一度出现‘外面下大雨，里面下小雨’的情况”。

吕先生告诉海岸君，自家玻璃幕墙漏水的时间是2019年4月，距离房屋交付的2017年8月不足两年。2019年，三次台风天给家里造成了不小的损失。“常常是外面雨停了，屋内顶部用灯的铝合金接口处还要漏一个小时左右，存在一定的安全隐患。”为了防止雨水渗漏影响到楼下住户，吕先生和家人不得不待在家里“严防死守”，用盆子接水并且随时清扫。他推测漏水原因是：玻璃幕墙本身建造结构的问题，很可能与玻璃幕墙上的百叶窗有关。接到报修后，小区物业工作人员上门维修多次，用胶水在玻璃和铝合金的交接处涂抹修复。

海岸君在嘉定区海伦堡广场看到，玻璃幕墙均位于该处楼体边角的居中部位，每一处上下涉及6户人家。吕先生家的东南面墙体为玻璃幕墙，正南面玻璃上方便是百叶窗，包括玻璃窗台、墙角以及墙体顶部在内的地方曾出现渗漏。

海伦堡广场有玻璃幕墙

海伦堡物业公司工作人员表示，建筑确实存在幕墙漏水一事，已交由地产商处理。海岸君又联系了海伦堡地产——上海金土木置业有限公司的负责人，他表示，之前报修的幕墙问题都已修好，7月中上旬发生的漏水问题，将于近期派人去检查、维修。

海伦堡广场幕墙渗漏

国内首个

建筑玻璃幕墙大数据库将建成

到2020年底，上海1.2万多栋玻璃幕墙建筑有望都拥有一张电子“身份证”，便于在线实时监控。海岸君从上海市住建委获悉，2016年，市住建委委托第三方开发上海建筑幕墙管理平台，平台由V1.0版本升级至V3.0版本，并于2019年纳入“城市运行一网统管”系统，完成了玻璃幕墙建筑的基础信息收集与结构化建设，其中8000多栋玻璃幕墙建筑已经实现在线监管，计划在年内基本实现全覆盖，建成国内第一个建筑玻璃幕墙大数据库。

在上海市城市网格化管理综合指挥中心的大屏幕上，海岸君看到工作人员轻点鼠标，进入“玻璃幕墙安全监管”页面，显示出上海市所有玻璃幕墙建筑的分布图等信息；点击其中某一栋大楼，还可以看到建筑的地理位置、大楼年龄、幕墙结构、维保记录等几十项数据。

玻璃幕墙安全监管

“建筑幕墙只能靠专业技术检测，常人很难用肉眼发现隐患。”上海市住建委质安处副处长陈江介绍，通过智能算法，可以推导出可能存在隐患的楼宇。2019年，平台经算法推导出312栋疑似隐患大楼，2019年修复了271处，2020年又修复了8处，尚未修复的均采取了应急避险措施。

“玻璃幕墙闭环管理提高了监管的准确性和效率。”陈江说，今年，上海还运用无人机开展高空作业，快速采集玻璃幕墙信息，发现多处玻璃破损、密封胶破损、幕墙隐框窗无托块等安全隐患，第一时间推送至平台；通过这一智能平台，上海玻璃幕墙的发现机制和整改的立案、派单、处置、核查、结案全部打通，大大提高了监管的准确性和效率。