刚需有福了！上海新一批共有产权房来了，准入标准是→
今天上午
在外马路1353号
安莎国际会议中心E2馆
黄浦区申请共有产权保障住房人员
依次上台，选择并确认自己心仪的房源
黄浦区共有产权房选房现场
共有产权房是上海“四位一体”、租购并举住房保障体系的重要一环。黄浦、静安、徐汇、虹口、崇明等区陆续启动上海户籍第八批次和非沪籍第二批次选房工作，将于本月底前全面完成。今年是“十四五”开局之年，上海计划每年开展一个批次的共有产权房申请供应，促进实现“应保尽保”。
新民晚报“上海时刻”
黄浦区664户家庭陆续选房
在工作人员的搀扶下，左手拄着拐杖的朱伟明慢慢走上舞台，站在选房电脑屏幕前，报出自己心仪的房源编号。“请问，你确认选择松南城裕德苑的二居室吗？”面对主持人的追问，他迫不及待地回答：“确认，我确认！”“啪”伴随着一声键盘敲击声，他身后的电子大屏幕上跳出一张《上海市共有产权保障住房申请户选房确认书》图片，标志着选房成功。
朱伟明正在选房
走下舞台，朱伟明径直走向会场右侧的“确认区”工作台，在书面协议上签下自己的名字。离开前，工作人员还贴心地递上一张联系单：“保障房基地的工作人员会主动联系你，如果有任何疑问，你也可以打联系单上的咨询电话。”
朱伟明签订书面协议
今年59岁的朱伟明是电力系统的工人，落下腰椎、颈椎职业病，前几年还在工作中拉伤左腿韧带，只能拄着拐杖出行。“我和女儿现居住在蒙自路老公房里，室内空间狭小，一直盼着改善居住环境，希望女儿能有一间属于自己的小天地。”更让朱伟明头疼的是，他每周需要去松江区某康复中心做康复训练，一个人开残疾车往返需要数小时。
去年，当得知第八批次共有产权房启动申请后，朱伟明第一时间提交书面申请，并顺利通过审核。“在房源单里，我看到有松江大学城附近保障房房源，距离康复中心不到三公里，还是电梯房。”朱伟明兴奋地说道，“我毫不犹豫地选择松江保障房小区，挑选了一套12层的两室一厅，我和女儿乘上电梯直达幸福生活。”
申请者排队依次上台选房
防疫进入常态化，根据摇号结果的轮候序号，选房者被分成若干个小组，依次登台选房、确认。黄浦区住房保障事务中心副主任管俊麟介绍，664户家庭参加本批次共有产权房选房，有7个基地合计904套房源供选择，人房配比约为1:1.3。
把最好的资源留给人民
共有产权房是指由政府提供政策优惠，按照有关标准建设，限定套型面积和销售价格，限制使用范围和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权，面向上海市符合规定条件的城镇中低收入住房困难家庭供应的保障性住房。相比普通商品房，购房市民的负担大大减轻，同时因其精准定位，也越来越受到刚需一族的关注。
为更好地解决上海市中等及中等偏下收入住房困难家庭的住房问题，上海市自2010年起即启动共有产权保障住房申请供应试点工作，其后连续5次放宽上海市户籍家庭共有产权保障住房准入标准。
为更好地解决新市民的住房问题，2018年9月底，上海市进一步扩大共有产权房受益面，将部分非沪籍住房困难家庭有序纳入保障范围，并优化了非沪籍家庭共有产权房供后交易机制，允许该类对象取得上海户籍后，享受上海户籍家庭共有产权房供后交易政策。
第九批次申请受理将启动
“今年是‘十四五’开局之年，上海市住房保障工作重点聚焦户籍人口中的‘双困’家庭及住房困难新市民两大群体，充分发挥兜底线和保基本的作用。”上海市房管局住房保障处处长张冰介绍，上海市户籍第九批次和非沪籍第三批次共有产权房申请受理工作将于3月底、4月初有序启动。
“十四五”期间，上海将进一步完善共有产权保障住房政策，提高重点人群保障力度，不断完善审核机制、缩短供应周期，提高供应成效，计划每年开展一个批次共有产权房申请供应工作，继续确保供应共有产权房给有需求的对象，促进实现“应保尽保”。
截至2020年底，已累计开展了上海市户籍八个批次和非沪籍两个批次的申请供应工作，累计签约购房约12.75万户，实际受益家庭约21.3万户。
❖ 沪籍人员准入标准：
1、具有上海市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年；
2、家庭人均住房建筑面积低于15平方米（含15平方米）；
3、3人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2万元（含7.2万元）、人均财产低于18万元（含18万元），2人及以下家庭可在前述标准基础上上浮20%；
4、在提出申请前五年内未发生过住房出售或赠与行为。
❖ 非沪籍人员准入标准：
1、持有《上海市居住证》且积分达到120分；
2、符合上海市商品住房购买条件：在上海市无住房，已婚，在上海市连续缴纳社会保险或者个人所得税满5年；
3、符合上海市共有产权保障住房收入和财产准入标准。
金海岸工作室
作 者 | 杨玉红
图 片 | 周 馨 杨玉红
视 频 | 杨玉红 刘慧琴
编 辑 | 梁 群