国内投资诸多无奈，中产阶级扎推来这里投资！

 ◎ 作者 | 象姐

20W+粉丝的房产媒体人，游历各国，深谙全球楼市动态，熟知海外购房技巧。

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这几年，由于国内中产阶级崛起、国内限购政策实施、美元升值等因素，很多人选择到美国投资房产进行资产配置。数据调查显示，中国买家最感兴趣的前十城市依次排名为：洛杉矶、旧金山、纽约、奥兰多、波士顿、休斯顿、芝加哥、拉斯维加斯、达拉斯和孟菲斯。

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01 大家选择美国房产其实就分为两大类，一类是刚需、一类是投资。刚需就是有居住需求嘛，要么是工作需求自己住，要么是孩子要学区所买的。（PS:其实国内的学区概念是模仿美国，最早起源于麻省的波士顿，为了保障各个地区孩子能就近入学。）

投资房也分为两大类，一类是传统的房产投资有产权的、一类是无产权的投资。
传统的房产投资跟国内的一样，以收租为主，过一定期限觉得有必要了就转手卖掉，这样既能有租金收入、又能获得资本利得，再加上美元兑人民币的升值，年回报率能达到8%左右。

- 得居管理的一奥兰多房屋十一月租赁订单 -

这类投资很直接就是所有的收入都能自己拿到，但是风险在于要自己寻找租客，房子出现任何问题需要帮租客解决（如果你本人不在美国是多么麻烦）。因此很多购买奥兰多房产投资的客户都选择将房子委托给得居进行管理，自己定期收租金。

- 奥兰多旅游资源 - 

还有一个风险是如果房地产市场不好，房价没有涨，这个亏损要自己承担。但目前来看，奥兰多当地房地产市场在持续升温。另一类投资房是没有房产权而只有股权的投资，也就是你买的不是具体哪个户型，而是和其他人合伙给一家公司帮你去购买个小区的一套或者几套甚至整栋楼，然后进行管理出租。这么一来你不要有任何费心的事情，而这家管理公司会按照约定给你利息或者分红，等到项目卖掉后也会按出资比例分给你利润。这一类最大的缺点是你自己没办法控制收入，收多少，什么时候卖都没有控制权。
02 为什么华人这么偏爱美国房产呢？

众所周知，美国产权是永久性的，并且美国房产投资在全世界来说，都稳定安全。

根据历年平均统计，美国人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多种多样，比如工作地点改变。子女外出读书，家庭人口变化，或者退休后吧城区市中心换到偏远安静的郊区等。此外，美国换房频繁的原因还在于没有户口的限制，同时城市乡村差距小，住在哪里都很方便，不像中国很多大城市都有严格的落户政策。

03 
那么投资房产的主要收益体现在哪里呢？

事实上，在美国投资房产的收益体现在较高的租金回报率和房产的升值空间。因此，投资房产有两个方面需要考虑：一个是租金回报率；一个是升值的潜力空间。
- Lake Nora Central 的租金水平 -

以美国奥兰多为例，租金收益多年持续上涨，高于全美租金水平。

这里有得天独厚的区域优势：旅游度假好去处，退休、养老圣地；旅游市场催生强大的租赁需求，仅奥兰多一座城市在2017年接待的世界游客就高达7000万。奥兰多成为全美第二大度假养老医疗城市，约提供3-5万人就业岗位，带动76亿美元的经济效益，成为奥兰多继旅游业之后最强有力的经济支柱产业。

- 奥兰多旅游资源 - 

至于房屋增值，奥兰多2019年房价中位数$247,685，增幅 3.6%，2020年预计增长2.7%，非常火热。

04 
外国买家最热门的市场是什么？

我们常说“逃离北上广”，拥抱二、三线城市。同样的，这句话也适用于美国。国际大都市纽约市的主场状态甚至没有打破国际买家的前五名。

相反，佛罗里达州名列榜首，约有22％的销售额。其次是加利福尼亚州，为12％; 德克萨斯州，12％; 新泽西州，4％; 和亚利桑那州，在4％。纽约州排在第九位。
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“休假买家通常会以合理的价格寻找温暖的地点，”一位发言人说，“佛罗里达州和亚利桑那州都是他们发现的州。” 
据统计，中国买家连续四年，蝉联外国买家在美购置房产交易额第一名，从之前一年的273亿美元跃升至317亿美元。
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为什么华人这么偏爱美国房产呢？并不是因为我们疯狂的购买欲和跟风心态趋势，而是因为美国地产真的有良好的投资前景。

数据统计，美国独立屋是价格增长最快的，而且预计还将持续上涨，不仅如此，投资美国房产更有安全感。

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