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国内投资诸多无奈,中产阶级扎推来这里投资!
◎ 作者 | 象姐 20W+粉丝的房产媒体人,游历各国,深谙全球楼市动态,熟知海外购房技巧。 今日福利 扫描下方二维码,添加象姐微信,免费领取《全球房产投资白皮书》!
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传统的房产投资跟国内的一样,以收租为主,过一定期限觉得有必要了就转手卖掉,这样既能有租金收入、又能获得资本利得,再加上美元兑人民币的升值,年回报率能达到8%左右。
- 得居管理的一奥兰多房屋十一月租赁订单 -
- 奥兰多旅游资源 -
还有一个风险是如果房地产市场不好,房价没有涨,这个亏损要自己承担。但目前来看,奥兰多当地房地产市场在持续升温。
那么投资房产的主要收益体现在哪里呢?
事实上,在美国投资房产的收益体现在较高的租金回报率和房产的升值空间。
- Lake Nora Central 的租金水平 -
以美国奥兰多为例,租金收益多年持续上涨,高于全美租金水平。
这里有得天独厚的区域优势:旅游度假好去处,退休、养老圣地;旅游市场催生强大的租赁需求,仅奥兰多一座城市在2017年接待的世界游客就高达7000万。奥兰多成为全美第二大度假养老医疗城市,约提供3-5万人就业岗位,带动76亿美元的经济效益,成为奥兰多继旅游业之后最强有力的经济支柱产业。
- 奥兰多旅游资源 -
至于房屋增值,奥兰多2019年房价中位数$247,685,增幅 3.6%,2020年预计增长2.7%,非常火热。
外国买家最热门的市场是什么?
我们常说“逃离北上广”,拥抱二、三线城市。同样的,这句话也适用于美国。国际大都市纽约市的主场状态甚至没有打破国际买家的前五名。
“休假买家通常会以合理的价格寻找温暖的地点,”一位发言人说,“佛罗里达州和亚利桑那州都是他们发现的州。”
据统计,中国买家连续四年,蝉联外国买家在美购置房产交易额第一名,从之前一年的273亿美元跃升至317亿美元。
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为什么华人这么偏爱美国房产呢?并不是因为我们疯狂的购买欲和跟风心态趋势,而是因为美国地产真的有良好的投资前景。
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