泰国好房 - CHAMBERS ON NUT | 爆款,年均租金收益5%,超性价比地铁房
◎ 本期房产情报,由得居泰国分公司提供 得居泰国分公司位于曼谷,是得居在境外布局的第二家分公司,团队成员均拥有10年以上海外房产经验,精通泰国房产政策和流程。目前在曼谷出租管理了近百套房产,建立了完善的业主服务体系。
得居房产情报
- CHAMBERS ON NUT -
本期推荐项目是曼谷的CHAMBERS ON NUT,以下是项目基本信息:
【产权类型】永久产权
【项目类型】商品房、公寓
【地理位置】素坤逸 81巷,实际距离从BTS Onnut Station出发230米
【项目构造】3栋楼,8层。共487户:A栋204户;B栋136户;C栋147户。停车场174个。
【项目标准】单价只要12万铢起;精装修,送全套家具+部分家电。
【户型】26,27,30,35㎡为主
【开发商】SC Asset(上市开发商,前十大)
项目亮点
1. On nut(安努)区域是众所周知的好地段,自住和投资都靠谱,项目距离On nut BTS步行230米。
2. 本地人认可地段,生活便利,400米生活圈极为完善。
3. 租金情况稳定,回报率5%有保障。
4. 送全套家具家电,同价位楼盘并不多见。
区位介绍
项目衔接两个大型的CBD(商务区)--素坤逸区和邦纳区,北上沿素坤逸轻轨线坐落多个大型购物商城,例如Century The movie Plaza,Terminal 21主题商场,Gateway Ekkamai日式商场等。
on nut地区能够快速崛起的根本原因,在于曼谷的城市发展趋势。
第一,on nut有曼谷最稀缺的优质资源——交通。在号称“时速15km/h”的堵城曼谷,on nut有曼谷最繁华的素坤逸线BTS,还有2条高速。
同时,on nut的两条高速公路也非常关键:一条可以直达机场及周边区域,另一条可以连接高速公路直达市区,或者通过Rama 4街直达曼谷腹地。
第二,on nut的生活配套非常齐全,已成为曼谷最繁华的住宅区、生活区和商业区之一。
便捷的商场超市:BTS站门口就有莲花超市和Century 商场,周边还有Big C、Habito Mall 、MAX等十多个商超。
优质的院校资源:多家知名国际学校,如Wells International School 威尔斯国际学校、Bangkok Prep 曼谷国际学校、曼谷大学等。
丰富的餐饮资源:on nut地区街头小吃、高规格餐厅一应俱全,还有2个网红露天烧烤店——Best Beef、BBQ,每家都能容纳千人同时用餐,而且价格便宜。
最大的数字公园:True Digital Park(True 数字公园)是由泰国电信运营商True Group投资5亿泰铢建设的“亚洲最大的数字中心”,项目建成后,泰国将拥有“全球最大的公共工作空间”。目前项目一期即将落成。
第三,高收入人群聚集。便捷的交通加上完善的生活配套,on nut聚集的人群已经发生了明显的转变。现在这里泰国人和外国人占比为3:7,而且,on nut吸引的外国人并不单一,其中亚洲人占47%,欧洲人占35%,美国人占14%。
1. 用Bangna的预算,买on nut
就不去比较同区域高层新房的价格了,就Chambers周围300米内高层二手房来说,大部分单价不会低于15万泰铢。今年同区域矮层新房Quintara 52,单价起价接近13万泰铢,总价起价380万泰铢,这个价格是在2楼的房源。Chambers目前最低总价319万泰铢,单价最低11.8万,而且是5楼的房源。且地段位置、开发商实力一比便知,就怕货比货。这个价格,您去比较一下,往后4-5站的Bearing和Bangna好多盘都比这个高吧?
2、出租稳妥,现金流稳健
最新数据,onnut目前人流量已经排入前5,极大降低了区域整体的空置率。属实算是新兴外国人居住区了,租赁市场一直是极为稳固的,远比之后的所有BTS站都要靠谱,这是郊区盘无法比拟的。
81巷路口,坐摩的去巷子深处的人都要排起长队,如果天铁旁空房较多,公寓租金低一点,他们是绝对不会住在巷子深处的,谁也不想累了一天,还要在等摩的这件事上浪费光阴、风吹日晒、吸汽车尾气、每天还要祈祷别下雨。越靠近、越值钱。
2016年至今,这是onnut天铁站实际距离300米以内唯一的项目。Tree condo与Serio 50实际距离均超过300米),如果只考虑较大开发商(建筑过5栋高楼以上),BTS站400米以内,照完工时间,全部列表如下:
2007年,LH开发:THE ROOM Sukhumvit 79
2011年,Ananda开发:Ideo Verve Onnut
2012年,Sansiri开发:The Link Sukhumvit 50
2013年,Chaipattana 开发:The President Sukhumvit
2013年,AP开发:Rhythm Sukhumvit 50
2014年,Q House开发:Sukhumvit 79
2014年,Anada开发:IDEO MOBI Sukhumvit
2020年,SC开发:本项目Chambers
中间断档5-6年,市场已经等待很久,稀缺性不言自明。
步行范围内,大型超市、商场一应俱全,自带物业配套齐全。人流量:Onnut已成为曼谷客流量第3的捷运站!
4. 升值潜力
过去4-5年中,Onnut地价上涨了约40%,房价也已上涨了34%至38%。部分公寓售价已经突破18万铢(3.6万元人民币)。
租赁市场,根据Plus Property Company Limited公司的市场调查报告,2017年Onnut区的租赁回报率为5% – 7%,且70%的租客皆为外籍人士。而这一区的平均租价在500-600铢/㎡,一室房(30-35㎡)的租价在每月1.8—2.5万铢,两室房(50-60㎡)的租价则在每月3.2万—4万铢,且入住率高达83%。
关于开发商
SC Asset作为泰国排名第九位的开发商集团,成立于1995年,一开始则是以商务楼开发为主。集团于2002年调整公司策略,开始进入住宅项目开发,并于2003年于泰国证劵市场挂牌上市,总注册金额35亿泰铢。
目前SC Asset项目几乎涵盖了泰国全境,并且SC Asset无论是别墅还是公寓开发上都是豪宅项目的领军者,以其高超的建造技术以及对高品位生活的塑造,可谓是泰国豪宅项目的标杆企业。
项目展示
END
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