升学率极高，低总价高收益好出租，这个地区绝对是只优质股！
◎ 本期房产情报，由得居美国分公司提供 得居美国分公司位于奥兰多，团队成员均是有10年以上经验的美国地产专家，为大家提供美国房产交易-租赁-转售、房屋装修与维护、外国人报税等服务。
答：塔斯廷(Tustin)位于美国南加州橙县中心地带，人口约有七万五千人，其中白人占52.6%，亚裔占20.3%，2009年被福布斯评为全美最适合居住的富足城镇，Tustin紧邻华人密集的尔湾(Irvine)，所以吃饭买菜开车10分钟，尔湾有的便利生活，在Tustin您同样可以享受到。
其家庭收入中位数为$78,992，远高于全美平均水平（大约在不到6万左右）。就业机遇多，Costco、理光、东芝等知名企业均在Tustin设有分部，是一个商业与娱乐发展繁荣的城市，项目所在地更是可以称为商业与娱乐的中心！
答：开车到洛杉矶市中心和洛杉矶国际机场LAX大概都是35分钟，距离新港25分钟车程，很多人会在周末闲时自驾出游，距离尔湾开车10分钟，是卫星城市。往南驱车一个多小时可到达圣地亚哥，开车去拉斯维加斯大概约4小时。
答：在大洛杉矶地区，在tustin工作，周边城市尔湾工作，或者在LA Downtown的年轻家庭，80、90后家庭为主力。这两年Tustin的城市发展使得这一区域的吸引力大幅提高，新的综合体商业规划带动消费，科技园区带动就业，另外这里距离大公园开车也就是10分钟，是休闲生活好去处。
答：Tustin是非常注重孩子的教育的城市，据2013年统计，Tustin本地最多的就职人员就是教育业，Tustinhigh school也是美国蓝丝带学校，一点也不比尔湾的学校差，英文方面分数更是超过尔湾高中学校，升学率极高。
大部分学生，都考进就近的加州大学尔湾分校UCI--UCI，在最优秀的100所建校历史不足50年的学校中排名全美第一，世界第七。高等教育方面，当地距离最近的大学之一便是US News综合排名第33位的加州大学尔湾分校UC-Irvine，仅十分钟车程。
公立学校：
* 小学是Heritage Elementary School (K-5)，8分，车程6分钟。
* 中学是Currie Middle School (6-8)，3分，车程8分钟。
* 高中是Tustin High School，（美国蓝丝带学校），车程7分钟
私立学校：
* Fairmont Private School(加州非常有名的私立学校)
答：项目十分钟车程范围内，就有Walnut Village Center、Diamond Jamboree、Culver Plaza等多个购物中心。南海岸广场South Coast Plaza，堪称购物狂朝圣之所，距离项目5.9英里路程距离，驾车仅需10分钟。尔湾光谱中心Irvine Spectrum center，距离Levity仅6.9英里路程距离，驾车仅需13分钟。
答：一共有三个楼盘可供选择，包括：Fleet / Icon / Velocity。
* FLEE: 3层联排式别墅，1,382 - 2,210平方英尺，2-4 卧室 | 2.-3.5 浴室，起价65万美元左右；
* ICON：3层独立式别墅1,938 - 2,787 平方英尺，3 卧室 | 2.5浴室，起价92万美元左右；
* VELOCITY: 2&3 层公寓，1,553 - 2,989 平方英尺，2-3 卧室 | 2-4浴室，起价75万美元左右；
今日重点推盘，Icon楼盘是Levity at Tustin Legacy社区的一部分，共有4种户型供您选择，独立别墅式住宅新系列。Icon的居民还可以使用社区中的娱乐中心The Connection，这是一个占地0.6英亩的社区娱乐设施。
答：请看下图。明天上午9：30直播为大家讲解。
答：Icon小区是独立别墅式住宅，当代风格的建筑细节，强调了建筑本身的结构特征，打造三层、1,938-2,767平方英尺的生活空间。目前独栋别墅售价$90万美金起，已经涨了几轮价钱了。
答：全部精装交房以及智能家居系统。注意到"Everything Included"了吗？Levity 包括了许多内置家具，其中包括：厨房平台，不锈钢电器，橱柜，太阳能，以及亚马逊智能家居系统。开发商特别引以为豪的全世界首个 “Wi-Fi CERTIFIED Home Design™” 也被囊括其中。
答：美国与中国不同，都是实在的套内面积，永久产权，无公摊，不限购。
答：3-4卧室，四种户型，套内面积1940-2700尺 ，约合180平米-250平米套内，格局大家可以点击阅读原文，来看视频直播吧，现场实拍哦。
答：可以贷款，目前的利率水平在4-4.5%，首付40%，相关申请可通过得居直接办理，省时省心。近期有贷款利率下调的机会，请随时关注。
答：社区所在Tustin过去10年每年增长水平在3-4.5%，如果在这里做出租，每年的净租金收益大概在5-6%之间，一般好的学区房都会有溢价，所以在这个价位，有这样的投资表现，非常均衡稳定。做一个有耐心的3-5年的投资，是一个不错的选择。
如下图显示，Tustin房屋售价中位数目前约为75.5万美金,房租中位数是每月3100美金，无论是房价还是租赁整体市场行情都是稳步上升通道。
答：社区每月小区物业费170美金，地税仅房屋<评估>价格的1.5%。加州房产税平均比较低，而且这个社区是没有新区建设税 (Mello-Roos) 的，相比其他社区，养房产本不高。
答：我们也是考虑到了这个问题， Tustin整体的房价中位数比起尔湾还是要低不少，尔湾目前的房价中位数是90万美金左右，尤其是新房社区，这两年价格抬高了不少，和尔湾仅仅一街之隔的Levity社区就非常有性价比了。不论是出租回报率还是未来升值都非常被看好。
答：得居汇丰管理公司目前管理近800套房屋，是南加州华人经纪创办早，规模最大的房产经纪管理公司之一，我们可以提供住宅商业地产买卖，租赁，管理，装修等等的全面服务，您的房屋过户之后，直接转入管理公司进行上市招租。
答：租赁市场招租还是比较快的。我们的招租服务能够覆盖全美200多个主流的租赁平台，让您尽快有心仪的租客入住。
答：如果您全款购买，定金即首付。尾款过户时一次性缴清即可。如果您贷款购买，首付最低40%（美国居民20%，FHA 3.5%，VA LOAN 0首付）。这里也提示大家，美国本土建筑商充分保护房主的利益，房屋不最终过户，建筑商不会拿到全款。市面上要求一次性支付大量首付的项目，请保持谨慎。
答：好房子不需要包租，走正常租赁程序即可。
答：除了贷款比例及利率上有细微差别之外，您所购买的房屋价格与美国本地人购买的价格保持一致，得居会给大家争取最多的折扣。
答：购房0佣金。
为了让大家更直观地了解这个项目，明天（5月2日）上午9:30，洛杉矶当地房产经纪人John Zhang为我们现场直播位于Tustin的Levity Lagcy项目里面的子社区以及房源，这是一个现代城市生活社区，租住需求旺盛，是低总价、高收益、极具性价比的优质投资选择。
对美国加州感兴趣的朋友，可以添加象姐微信进直播群！还可以根据你的需求帮你定制专属房源。
>>本期直播话题：
1. 疫情防治：特朗普不靠谱，加州靠谱！
2. 城市印象：尔湾的吸引力在哪里？
3. 售楼处观看：社区环境设施
4. 样板间实拍：360度全方位实景看房
明天，也就是5月2日上午9:30，我们一起来聊聊美国加州房产投资！
END