停工、延期、资金被挪用...海南有比这，更坑的盘？
不得不说，房地产这一行接触久了，就是拿来刷新认知的。
楼Sir来海南10个月了，这段时间里，隔三差五就有网友因为买房遇到的糟心事找楼Sir诉苦。
这里面，有房屋质量问题频出的，有没验收就交付的，还有买房多年办不了证、延期交房的。
不过最令人崩溃当属不幸遇上停工烂尾的，特别是那种开发商躺平摆烂，几十万、上百万的购房款直接打了水漂。
那些贷款买了这种房子的业主，住也住不进去，还得还贷款，在外又只能租房，别提有多闹心了。
这两天，网友L先生（化名）找到楼Sir，就是这种情况。
2019年，L先生在澄迈翔奥公馆（备案名为“金江翔奥商业街”）买了一套房，说是2020年6月交房，结果房子没等到，却等来了楼盘停工的消息。
到现在两年过去了，工地还是一片狼藉，压根没有复工迹象，眼瞅着交房无望，心里也急得要死，而且跟他有着相同遭遇的还有上百名业主。
| 业主维权现场 业主供图
更离奇的是，预售监管账户的资金也不翼而飞了。这个楼盘到底发生了什么？真相马上揭晓，如果你还知道哪些信息，赶紧勾搭楼Sir爆料，或扫描文章首尾二维码，拉你进群，与广大网友一起讨论。
翔奥公馆
2018年，位于澄迈的翔奥公馆头顶着“世界长寿之乡、海口卫星城”这两个极具诱惑力的噱头“横空出世”。
| 翔奥公馆宣传效果图
根据当时宣传，该项目号称打造45万平城央地标建筑群，主推小户型，66㎡可做两房，再加上价格不高，一套算下来70万左右，瞬间吸引了不少人在这里买房。
L先生就是其中之一，常住本地的他是一名刚需，2019年在翔奥公馆按揭购买了一套住房。
之所以在这里买房，一是看上了它的地理位置，就在县政府旁边，距离南渡江也不远，周边配套也比较成熟，不仅生活舒适，出行也比较方便。
| 翔奥公馆区位图
二是价格，当时L先生手头也不宽裕，又急着买一套婚房，刚好这个楼盘总价不高，也在自己的能力范围之内。
当时这个楼盘宣传的也相当诱人，看效果图也是一个大型社区，不仅有住宅，还有商铺，L先生没怎么犹豫就交钱了，以单价9000多元的价格入手了一套70㎡左右的商品房。
| 翔奥公馆规划效果图
没想到，交钱的那一刻才是L先生噩梦的开始。
没等到交房，却等来了停工
根据L先生提供的信息显示，翔奥公馆其实是一个安置房项目，不过也建设有商品房，购房合同约定的交房时间为2020年6月30日。
| 购房合同里的交房时间
但他发现自2020年开始，翔奥公馆的工人一天比一天少，每天只有稀稀拉拉的几个人。又过了一段时间，开发商索性直接停工了，对外宣称“受疫情影响，无法正常施工”。
| 与业主的聊天截图
之后又反反复复地拖了一年，眼看复工无望，一些业主便在2021年中旬联合起来找到开发商讨要说法。
最终大家也得到了回复，对方表示9月就能交楼。
为了一表诚意，开发商还专门公示了一张施工进度表，明确了收尾工程的开工日期、施工天数以及完工日期。
| 施工进度表 业主供图
但L先生告诉楼Sir，这其实就是开发商做做样子，平复一下大家的心情而已，施工进度表上的工程基本都没怎么做。
| 与业主的聊天截图
L先生这边也给楼Sir发来了不少现场照片，售楼处不仅大门紧锁，就连墙体都开始发霉、裂缝。
| 翔奥公馆售楼处现状 业主供图
工地现场一片狼藉，还有不少施工材料堆放在道路两侧。
| 翔奥公馆售楼处现状 业主供图
| 工地现场 业主供图
自己买的房子就孤零零地立在那里，看楼体外侧还是比较新的，大部分房间的窗户都已经安装好了。
| 已经建好的两栋楼 业主供图
“每次路过这里看到自己的房子，盖起来了但住不进去，整个人都不好了，都不好意思说自己买房了…”
| 与业主的聊天截图
关于逾期交付如何赔偿，L先生找到了合同里的相关规定，里面的第二条为：逾期超过365天出卖人按照全部房价款的0.1%向买受人支付违约金。
| 逾期交付责任
如此计算，如果业主60万买的房，逾期交房一年的话，开发商只需要赔偿业主600元就可以了…
L先生告诉楼Sir，“交房违约超期一年后的罚息很少，明显就是事先布好的套路““这违约条款，很明显就已经为自己违约超期找了后路…”
| 与业主的聊天截图
监管账户资金不翼而飞
为什么停工？还是那个原因，没钱了。
楼Sir查了一下翔奥公馆的销售情况，1#楼共有住宅200套，商铺42套，其中住宅已售出160套，商铺卖出去了21套，剩下的大部分都已经被查封了。
| 翔奥公馆1#楼销售情况 图源澄迈县房管局
看销售卖得还算不错，但怎么就没钱了？
直到另一位业主H女士（化名）找到楼Sir才道出了其中缘由，奇葩程度可以拍一部电视剧了。
2020年，由于翔奥公馆一直不开工，不少业主开始了维权之路。
| 翔奥公馆业主维权 业主供图
今年6月，部分业主针对延期交房问题在12345平台和领导留言板集中投诉。
| 翔奥公馆业主集中留言 图源人民网领导留言板
7月初，当地住建局、房管局、业主和开发商参加进行了一次四方协商会，大家才知道，监管账户的资金早被开发商的股东苏某挪用了，进而导致建设资金链断裂，项目停工。
| 协商现场 业主供图
不仅如此，挪用资金的这个股东，在2018年的时候把公司60%的股权质押给了一家小额贷款公司。
| 关于公司股权质押文件 业主供图
2020年，当地执法部门以“涉嫌职务侵占案”对这名挪用资金的股东苏某进行立案侦查，但至今无果。
“目前，挪用的（资金）5千多万，侵占的数额更多…”H女士告诉楼Sir，目前知道的商品房1号楼，涉及的金额就有一亿多。
| 与业主的聊天截图
H女士还说，针对翔奥公馆现在的情况，澄迈县委已经会同多部门进行洽谈，并于近日成立专班恢复及解决方案。
还有不少骚操作
不只是资金挪用、停工，通过两位业主的爆料和楼Sir扒出来的资料，翔奥公馆的骚操作也是一个接着一个。
H女士告诉楼Sir，自己在买房时还被套路了一把。
当初在销售过程中，开发商为了利益最大化，还专门做低合同价，再加收购房者指标费。
这个指标费被开发商要求直接打到员工的私人账户，而这个账户就属于股东的亲戚或身边人名下。
| 与业主的聊天截图
比如一套房子总价60万，那么合同只做50万，剩下的10万只能打到私人账户，很显然就是为了避税，这可是妥妥的违规操作啊。
此外，已经有不少业主将开发商告上法庭，要求退房退款，虽然有业主已经胜诉，但是开发商直接摆烂，也拒不执行。
而且，楼Sir还发现这个项目曾被当地房管局多次点名。
2019年，澄迈县发布了关于翔奥公馆（备案名为“金江翔奥商业街”）的交易风险预警提示公告，提醒广大群众不要在这个项目购买未取得预售许可的房屋；
| 项目交易风险预警公告 图源澄迈县房管局
今年1月，当地房管局又发布了一则关于该项目已售房源登记的提示公告，通知已购买该项目但尚未办理网签的购房者前往房管局登记备查。
| 已售房源登记公告 图源澄迈县房管局
有业主表示，之所以这样做，很有可能是因为翔奥公馆有“一房多卖”的情况。
L先生告诉楼Sir，在这个项目购房的人不止有本地的，还有许多外地客户。
这些外地客户中，有不少是新疆业主买来养老的，而且年纪都比较大，参加了所谓的团购，在这里全款买房。
L先生告诉楼Sir，别看是团购价，开发商其实还是在背地里收了他们的指标费、茶水费等。
| 与业主的聊天截图
另外，业主H女士还说，确实有些业主买的房子由于一些原因不能网签，最后房屋还被查封了。
此外，楼Sir还查到在去年，该项目9套房产通过司法拍卖平台进行拍卖，评估总价420万，变卖总价仅为216万。
| 变卖公告 图源人民法院诉讼资产网
今年5月，该项目又有3套房产被澄迈县人民法院执行拍卖。
| 变卖公告 图源人民法院诉讼资产网
然后，这些被拍卖的房产到底有没有被开发商拿来二次出售，也不得而知。
而且，楼Sir还翻出了项目当初的宣传效果图，但实际上只建设了两栋楼和部分商铺，再结合现在的情况，这个开发商纯粹就是PPT卖房，直接割一波韭菜就走人的节奏。
| 项目宣传效果图
| 项目商铺效果图
| 与业主的聊天截图
不仅商品房，翔奥公馆还有不少回迁安置房，加起来一共300多户，这些房子到底什么时候才能有着落，谁都说不清楚。
写到这里，楼Sir整个人都不好了，翔奥公馆也大概是楼Sir迄今为止，在海南遇到最坑的楼盘了。
先是资金被挪用导致项目停工、延期交房，然后交易存在风险、卖房又有违规操作，再加上PPT卖房和一房多卖，开发商自身还有经济纠纷，随便一个都能让购房者难以承受，如今却同时出现在了这里…
很难想象，这些业主到底经历了什么。
L先生最后告诉楼Sir：“我们业主还会继续上访，希望政府能解决些事情吧，把坏人该处理的处理，也希望政府出资或者引进新开发商继续开发剩余工程。”
这也是广大业主的心声，不为别的，只希望早点住进自己的新房。
每一个房子背后都是一个家庭，拿L先生来说，本来买房用作婚房，现在却丝毫看不见交房的希望，预想中的美好生活到底什么时候才能到来？
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