塔州房租赶超悉尼墨尔本，房价却这么便宜 | 一大波炒房团正在赶来的路上...
话说前两天，小编的一个即将来塔州的朋友让我帮个忙。
“150刀的预算帮我在霍巴特City看看有什么合适的单人间吧，没什么要求，步行距离去学校就可以了，这个预算在偏远地区够够得了吧！”
呵呵！年轻人！Too YOUNG Too SIMPLE！
尽管不忍心打破ta幼小心灵对塔州未来生活的美好期待。。。。
但是！
150刀想要在霍巴特City租到单人间？怕不是想多了。让我们睁大双眼透过图片数据对比看看，什么叫做“偏远地区租金之王”！
👇 传说中会比较便宜的local中介整租 👇
霍巴特两房整租租金价格（图1，2）
图 一
图 二
墨尔本悉尼两房整租租金价格（图3，4）
图 三
图 四
👇 传说中相对较贵的华人分租单间 👇
霍巴特单间价格（图5，6，7）
图 五
图 六
图 七
墨尔本悉尼单间价格（图8，9）
图 八
图 九
（以上数据来源于real estate等各大租房网站）
透过图片数据对比，公寓整租的价格比起悉尼墨尔本同等地段的公寓价格，只能说是有过之而无不及，而华人二手房东分组的单间价格，霍巴特才略显逊色。
（小编觉得或许是咱们这里的二手房东们还比较善良吧！哈哈哈。）
因此，想要在霍巴特这个传说中的小（偏远）地（农）方（村），花150刀在City找到单间，我只能说，MIssion Impossible！
那来了只能任人宰割，降低生活质量吗？
当然不是，尽管这里租金很贵，但是相比之下，房价还是很合理的，甚至可以说，这里的房价简直是投资洼地好吗？
（有钱的土豪们，你们get到了吗？）
很多霍巴特的同学都是被那一波上山下乡移民政策热潮吸引过来的，不得不说，这一政策的确见效快！狠！准！这不，塔斯马尼亚大学受益于海外留学生所支付的的高昂学费，都开始在霍巴特CBD建立新的豪华校舍。
那么，在city或者sandybay等学生、新移民密集的地方投资一套房子出租，是不是一个更好的办法呢？
很多同学可能觉得自己没有资格买房，“我都还不是PR，我哪里来买房资格？”
事实却恰恰相反！
这里小编给大家带入一个“海外人士购房”的概念。下面给大家详细解释一下。
Q 海外人士的定义
A 除了澳洲永久居民（PR）和澳洲公民以（Citizen）外的其他人士，都属于海外人士，包括持有澳洲临时签证的临时居民在内。
Q 哪些海外人士可以购买二手房？
A 持有澳洲12个月以上有效签证的，可以购买一套自住二手房，但只能作为个人居住用，并且要在签证到期后3个月，出售该二手房。
Q 哪些海外人士只可以购买新房？
A 未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士（包括持有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等）。
因此，综上所述，不管你持有什么类型的签证，其实都是有资格买房的。至于一些海外购房的额外税收以及申请费用，这边小编就建议有心的同（土）学（豪）们可以找一个资深靠谱的Property Consultant咨询一下。
说了这么久，这里的购房价格到底有多划算呢？我们依旧做个对比数据，毕竟有图才有真相。
👇 霍巴特city公寓/Unit价格 👇
一房公寓
两房Unit
👇 墨尔本city公寓/Unit价格 👇
一房公寓
一房公寓
👇 悉尼city公寓/Unit价格 👇
一房公寓
一房公寓
这么一对比，大家可以清晰的看到，霍巴特CBD的新建公寓售价绝对低于悉尼墨尔本，比起悉尼繁华地段的价格，甚至可以达其价格的到1/2至1/3。
所以，同理，在租金差不多的情况下，房产的投资回报率也高了至少2倍。
我们简单地算笔账：一套30万澳币的霍巴特City公寓，周租金达到350刀左右，只有一些简单的物业维护成本暂不计入考虑，年租金52周可总共达到18200刀，16年即可完全回本，租金回报率高达6%-7%。
按照国际标准，如果把房子按现在的租金出租，200个月至300个月内能收回购房款，买房就是合算的，以最低值计算，其租金回报率也应该在3.3%以上。
16年显然低于200周，而6%-7%的租金回报率也是远高于3.3%的数据，也就是说霍巴特的房产投资出于非常合理的范围。
话说到这里，各位隐藏在霍巴特的中国土豪们，你们还不心（行）动吗？
塔州微报
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