阿里大手笔进军租房市场！支付宝在八大城市圈百万套租赁房源

摘要：鱼龙混杂的租房江湖正迎来巨变。目前支付宝已正式上线租房平台，覆盖北上深等8个城市，并率先推广“付一押零”的信用租房方式。

本文作者朱楠，来自上海证券报，原文标题《重磅！阿里再度“搅局”房地产市场！支付宝在八大城市圈百万套租赁房源》。

鱼龙混杂的租房江湖正迎来巨变。

继牵手杭州市政府推出全国首个“智慧住房租赁平台”后，阿里旗下的蚂蚁金服又祭出大招“搅局”房屋租赁市场。10月10日记者从“中国放心公寓联盟发布会”上获悉，蚂蚁金服旗下支付宝已正式上线租房平台，有超过100万间公寓将正式入驻支付宝，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广信用租房。

与此同时，地方政府亦加速扩容租赁市场。昨日，上海又推出5幅租赁住宅用地，涉及浦东世博、长宁古北和大虹桥区域，出让面积达16.3万平方米，地块位置均极其优越。自9部委将京沪等12个城市列入租赁市场试点城市以来，上海这个寸土寸金的城市已陆续拿出24幅优质地块作为租赁用地，政府大力推动租赁市场建设的决心可见一斑。一方面是国家政策的鼓励和培育，一方面是互联网技术和信用体系的加持，或将直击行业痛点、重构租房体验。

已覆盖八城房源过百万

就在今年9月底，支付宝“租房”平台正式上线。记者实际体验发现，在支付宝首页搜索框搜索“租房”即可进入信用租房平台，覆盖城市包括上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州等8个城市。选定城市之后，可按照搜索条件，查寻经过信用评估后的房源。据记者了解，目前进驻支付宝的房源主要来自首批合作接入的长租公寓品牌——蘑菇租房，接下来将有魔方、寓见、V领地、蛋壳等近十家长租公寓品牌的合作伙伴陆续接入支付宝，房源总量将超过百万间。

借助阿里成熟的产品技术能力，给传统行业注入互联网创新基因，有望解决住房租赁市场多年来房源失真、中介人员失信等行业顽疾。

与传统线下租房不同的是，通过支付宝租房平台租房，租借双方会签订一份电子合同，一方面避免虚假合同，另一方面签订电子合同后，房源也会同步自动下线，以防止房源“永远在线”的情况，误导后续用户。同时，预计今年年底支付宝租房平台上，还会形成租客、房东和从业人员的芝麻信用租房档案，把租房的所有参与方全部纳入信用体系——爱护房源、按时交租、诚实守信等行为都有助于信用积累；而挂出假房源、恶意欠租、提前清退、任意涨价等失信行为则会影响其信用评估。

多位市场人士认为，参与方信用体系的建立对住房租赁意义重大。不论是租客、房东、经纪公司、招租平台，守信可以帮助行业良性发展、避免纠纷。

信用租房“付一免押”

变革还体现在支付模式上。付三押一，这是目前线下租房时最常见的付款方式。“我们希望推广的方式是付一押零，也就是说，用户可以凭借自己的信用，减免押金，按月交租。”蚂蚁金服创新及智能服务事业部总经理王博表示，“这一模式此前在上海进行了半年左右的试运行，我们发现，提供信用免押金的房源虽然仅占房源数量的15%，但却占据了80%的成交量，这证明信用租房模式非常受到用户的青睐。”

事实上，信用租房“付一押零”意味着一个用户的租房启动资金或将节省上万元。例如一套月租3500元的公寓，如果付三押一，用户第一次付房租要支付14000元；但如果付一押零，则只需要支付3500元，至少可以节省10050元。这对于很多刚毕业的年轻人来说，可大幅缓解资金压力。

“免押金租房对用户的价值点和吸引力都很显然，对租房成交的带动也会很大，但此前大家不知道能给哪些用户免押金，也不知道风险多大。引入支付宝芝麻信用后，这个问题就可以迎刃而解，这种免押金租房，可能会和免押金租共享单车一样，逐渐成为趋势。”一位业内人士表示。

以开放姿态重塑行业格局

信用租房看似并不复杂，但实际上需要涉及多维的互联网能力，而蚂蚁金服在这方面显然占据优势。

王博向记者介绍说，电子合同需要依赖支付宝的实名认证和支付能力；免押金和信用档案需要依靠芝麻信用的信用体系；而按月交租的背后其实是房租分期，需要依赖蚂蚁金服的金融解决方案。“支付+信用+消费金融“，这一整套多维能力，蚂蚁金服将会全面向租房行业进行开放，输出给合作伙伴们，也包括中介公司。

首批8个上线城市之后，支付宝平台还将陆续开通更多城市的线上租房，主要包括一、二线城市以及部分经济较发达、人口流入量大的三线城市。一方面牵手长租公寓品牌的合作伙伴，另一方面蚂蚁金服还与地方政府深度合作，输出服务能力。蚂蚁金服房产租赁行业相关负责人向记者透露，公司也在积极与12个租赁试点城市的相关政府部门合作，继杭州之后，还有两三个试点城市将与蚂蚁金服在租房市场达成类似深度合作。

在中央的大力推进之下，各地发展住房租赁市场的政策轮廓初现，大部分城市着力于发展国有住房租赁平台、降低租赁住房税负、扩大租赁房源和建立市场监管体系。在此背景下，蚂蚁金服此次以变革者姿态涉足租房江湖，将住房租售领域沉淀的服务能力向更多合作伙伴和地方政府输出，有望重塑行业格局。

俊杰评论：相信马爸爸很早就看到了住房的痛点，从他当年花了这么多年破除了金融的壁垒，我们有理由再一次相信他可以解决住房痛点。

我们回首一下他当年如何改变银行的：

马云：银行不改变 我们就来改变银行

2014-01-23 21:36:02   来源: 新华网   编辑: 曾俊菠   责任编辑: 马兰   进入跟帖

马云说：一个公司是不是伟大，不是看它赚了多少钱，要看它有没有为社会解决问题。银行不改变，我们就来改变银行。

　　银行不改变，我们就来改变银行——颠覆了零售业，改造着物流业，马云又开始挑战金融业。

　　面对面采访马云，他不是愿意安分坐着的人。有时撸袖子走来走去，有时坐到桌子上，有时则直接在沙发上躺下来。

　　记者：您考上的杭州师范学院好像不算名校，您怎么看成功与文凭的关系？

　　马云：我一直说如果我能成功，那么世界上８０％的人都能成功。创业时，那些风投投钱也是数文凭的，如果团队里面有几个哈佛，几个斯坦福，基本上就是高科技了，其次就是清华北大，我们这样的土八路，是融不到钱的。所以那时我们内部有个口号，我们要为三四流院校争口气。关于文凭，我有两句话：如果你毕业自名牌学校，你就用欣赏的眼光看看别人；如果你毕业于像我们这样的院校，就用欣赏的眼光看看自己。

　　记者：你有一个特点，大家都抱怨的时候，你从抱怨里面找机会，还从中获益。比如大家都说中国没有诚信体系网购是起不来的，你就搞了套评价系统。

　　马云：抱怨有什么用？抱怨就像喝海里的水，越喝越渴。比如，改革是天上掉下来的吗？改革要靠点点滴滴的完善，你是社会的一分子，就应该为改革尽一分子的力，我觉得作为任何一个时代的公民，你活在这个时代，你就应该为这个时代做点事情。

　　记者：３５０亿元相当于美国最大网购节一周的交易额，你怎么看这个天文数字？

　　马云：千万不要去追求一个数字，千万不要把数字当目标。阿里巴巴是这样，一个政府，一个国家也是一样，ＧＤＰ不说明问题。重要的是研究这３５０亿元怎么来的？有多少是代表先进生产力，有多少代表经济转型的成分？

　　记者：你坚持的合伙人制度，是对传统意义上的股份制和契约精神的颠覆吗？

　　马云：不是颠覆，是完善。工业革命时代，资本可以买来机器，买来厂房，按资本分配是合理的。进入新经济时代，资本就不能再当老大了，知识才是老大。合伙人制度就是想让一群有头脑的人，来控制企业，让企业保持创造力。我们和雅虎合作８年，换了９任ＣＥＯ，什么事也谈不成，这件事太刺激我了，雅虎吃的就是这个亏。

　　记者：别人做企业就是认真赚钱，你好像很不安分，要去解决社会问题？

　　马云：过去，一个企业抓住一次机会就发达了，再抓住一次机会就伟大了，现在不是，不能为社会解决问题的企业称不上伟大。从这个意义上说，苹果都不能算一家伟大的企业。

　　记者：你说要建设新商业文明，结果支付宝赎回事件，人们都骂你说一套做一套，如果企业还想赚钱，高调提这个新商业文明是不是自己搬石头砸自己的脚？

　　马云：支付宝最近股权分配结果出来了，明显我没有把支付宝放到自己口袋里，当时骂我们的专家，现在一句话也不说了。说我偷啊抢的我当时真的快气死了；淘宝小卖家闹事那次，很多网站跟着传假照片，我当时真的想把淘宝关掉不干了。

　　不过我还是坚持，中国需要新商业文明，我们要改变无商不奸这句话，要让诚信的那部分人先富起来，要让讲规则的人占便宜，这就是我的梦想，不管别人怎么说，我就是要把这件事做成。