李嘉诚香港套现402亿背后：近千亿资金涌入伦敦
摘要：“哪里有回报，我就去哪里投资”。
本文来自“英伦投资客”，原文标题《李嘉诚香港套现402亿背后：近千亿资金涌入伦敦》。
李嘉诚香港卖楼的事情，大家应该都知道了。2017年10月16日，李嘉诚旗下的长实集团确认以402亿港元的价格出售香港·中环中心75%的权益，买家是以中资石油系统机构为首的内地财团，这笔交易创造了香港大楼成交金额的新纪录，中环中心未来可能改名。
李超人这几年频频出售香港及内地资产，就在两个月前，李嘉诚才刚刚套现144.97亿港元，卖掉了香港的固网业务——和记环球电讯（即HGC）。
李嘉诚套现大陆香港
在抛售内地、香港资产的同时，李嘉诚仍在持续加码海外投资，据不完全统计，自2013年大量抛售国内资产开始，李嘉诚在海外的投资金额高达1479亿港元（约1227亿元人民币）。
对此，李嘉诚在2017年年初长江集团周年晚会上用简单一句话表明了自己的态度：“哪里有回报，我就去哪里投资”。
所以李嘉诚去了哪里投资？目前李超人的海外投资主要集中在英国，博主上个月在《李嘉诚英国再出手，香港套现145亿后，欲106亿加仓伦敦》这篇文章中也透露过：李嘉诚旗下的长江基建近期正准备收购英国能源公司Cory Riverside Energy，这家公司控制着伦敦最大的垃圾处理份额，预计收购价将超过10亿英镑（约合106亿港币）。
套现之后，李嘉诚押注英国
从上面两张图看出，李嘉诚在英国的投资主要集中在基建、电信、零售行业、电网、水务、管道燃气等领域，涉及英国老百姓生活的方方面面。目前李嘉诚旗下的长实集团已经成为英国最大的单一海外投资者，控制着英国天然气近三成市场、四分之一的电力分销市场以及约5%的供水市场。
观察李嘉诚在英国投资的资产，不难发现，大部分是稀缺的基建资源，不仅业绩稳定、回报有保障，而且风险极低，部分产业甚至还有国家背书，能够源源不断地产生安全持久的稳定收入，完全符合李嘉诚的家族利益。
近千亿资金离开亚洲，涌入伦敦
就在李嘉诚被爆出402亿卖掉香港·中环中心的同时，今年伦敦第三季度商业地产数据正式发布。
数据显示，2017年第三季度伦敦总共吸引投资48亿英镑，相比第二季度的32亿英镑增加了51%，相比去年同期的17亿英镑增加64%。
图为10月12日，日本城市研究所发布的全球城市实力指数排名，伦敦继续排在第一位。
第三季度对伦敦的总投资额中超过90%来自于海外买家，其中亚洲买家贡献了三分之二，最近三个月投资了超过32亿英镑，今年到现在总共9个月投资近百亿英镑（换算成港币已经接近千亿）。
虽然统计上说的是“亚洲”资金，但其实绝大部分都来自香港，来自于紧跟李嘉诚脚步的香港大财团和大家族：
比如今年7月27日，香港酱料巨头李锦记斥资13亿英镑，正式收购伦敦金融城地标“对讲机”大楼，创下了伦敦大楼交易金额的历史最高纪录。
李锦记未来可能将“对讲机”大楼改名为无限极中心。
除了李锦记之外，今年第三季度的重大交易还包括：
2017年7月21日，神秘香港富豪出资3240万英镑（约合2.85亿人民币）买下了伦敦金融城写字楼Garden House，该楼目前被出租给德意志银行作为其办公室使用。
2017年8月9日，香港天海集团出资2.85亿英镑（约合24.74亿人民币）买下了伦敦金融城写字楼70 Gracechurch Street，该楼目前被出租给保险巨头XL集团和英国马莎百货。
2017年8月17日，神秘何姓富豪Norman Ho注册在香港的家族办公室宣布斥资1.49亿英镑（12.69亿人民币）买下位于伦敦顶级富人区Mayfair的写字楼10 Grosvenor Street，卖家是伦敦第一大地主——格罗夫纳（Grosvenor）家族。
2017年8月18日，港交所上市的香港金融集团结好控股宣布收购位于伦敦金融城的写字楼Winton House，地址是9-13 St Andrew Street,收购价为2100万英镑（约合1.78亿人民币），每年租金收入达85.3万英镑（约合725万人民币）。
2017年9月19日，澳门赌王何鸿燊四姨太——梁安琪斥资2.5亿英镑（约合26.425亿港币，22.25亿人民币），成功买下位于伦敦市中心的写字楼Aldwych House。
2017年9月21日，香港富豪、新福港建设大股东罗启瑞斥资3430万英镑（约合3.63亿港元，3.06亿人民币）买下了位于伦敦市中心的超级豪宅Buau House。
博主简单统计了一下，2017年第三季度排名前几位的投资几乎都来自于香港资本，这个趋势已经非常明显。
至于原因，博主今天就不展开细说了，感兴趣的读者朋友可以点击过往文章链接跳转阅读。
俊杰评论：对于李嘉诚的判断我觉得大家不用多质疑，几十年的抄底逃顶，难能可贵的就是这么大的体量也能做到游刃有余。在陈启宗的演讲中有人问到为什么英国和欧洲这么困难，李超人也敢逆势入场？陈启宗笑了笑说：因为他是李超人，一般人估计真没这个水平。我们来看看投资欧洲的逻辑吧。
大陆严控之下，香港人疯狂圈地伦敦，2.85亿英镑金融城再买楼
换个马甲，继续出发...
就在中国海外投资大户因为监管收紧寸步难行之际，香港投资者还在疯狂圈地伦敦。
2017年8月9日，一名来自香港的神秘私人投资者出资2.85亿英镑（约合24.74亿人民币）买下了伦敦金融城写字楼70 Gracechurch Street，该楼目前被出租给保险巨头XL集团和英国马莎百货。
70 Gracechurch Street大楼外观和内部
大楼位于伦敦金融城核心地段，靠近Monument和Bank地铁站
70 Gracechurch Street大楼还剩10年租金，未来每年能给新投资者带来大约1200万英镑租金，年租金回报率为4.2%。
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这起由未透露姓名的香港投资人发起的最新收购案，正好是大陆香港冰火两重天的一个缩影。
今年以来，随着房地产被纳入“非理性海外投资”负面清单，中国监管者不断向海外投资大户施加压力，自上而下切断海外项目的融资渠道，严控海外地产投资。
摩根士丹利近日发布的研报显示，2017年上半年中国投资者在全球的地产投资额降低了84%，相比2016年全年的106亿美元，今年上半年投资额仅有17亿美元，高压严控看起来收到了效果。
摩根士丹利发布的中国海外地产投资统计图：一个喜闻乐见的结果？
虽然图表预测了2017和2018年的明显下降，但摩根士丹利很明显没有把从香港出去的资金统计在内，仅看今年两笔伦敦金融城地标收购案（港交所上市的重庆中渝置地11.5亿英镑收购伦敦奶酪刨摩天楼，李锦记12.8亿英镑收购伦敦对讲机大楼），总金额（24.3亿英镑）就已经远远超过摩根士丹利统计的17亿美元。
伦敦金融城三大地标：李锦记7月份刚买的“对讲机”、重庆李嘉诚3月份买的“奶酪刨”和还没卖掉的“小黄瓜”
在这个时候，香港凭借自由换汇的优势扮演了十分微妙的特殊角色。
英伦投资客（ID：BuyLondon）统计的2017年中国投资者对英地产投资，特别标注了和香港的关系 | |||||
日期 | 投资者 | 英国地产 | 类型 | 金额 | |
1 | 2017年1月19日 | 泰禾集团 | 中信资本梅菲尔地产基金：伦敦梅菲尔区柯宗街60号高档住宅开发项目 | 住宅开发 | 3580万英镑 |
2 | 2017年1月23日 | 英皇集团 （港交所上市） | 伦敦牛津街Ampersand大厦：包括沿街商铺、写字楼及公寓 | 物业收购 | 2.6亿英镑 |
3 | 2017年1月27日 | 中渝置地 （港交所上市） | 伦敦帕丁顿写字楼One Kingdom Street：出租给沃达丰作为其总部 | 写字楼收购 | 2.92亿英镑 |
4 | 2017年1月30日 | 信德集团（何鸿燊） （澳门赌王，公司在香港上市） | 伦敦写字楼圣詹姆斯广场7-8号 | 写字楼收购 | 2.459亿英镑 |
5 | 2017年 | 李德义 （香港大亨） | 收购英国地产公司Shaftesbury公司超过20%的股份：Shaftesbury持有伦敦西区中国城、Soho等地区大量物业 | 间接投资 | 5亿英镑 |
6 | 2017年3月1日 | 中渝置地 （港交所上市） | 伦敦金融城最高楼——奶酪刨摩天楼122 Leadenhall Street | 写字楼收购 | 11.5亿英镑 |
7 | 2017年3月21日 | 北京首开 | 伦敦金融城写字楼Fleet Place House | 写字楼收购 | 9650万英镑 |
8 | 2017年3月22日 | 广州富力 （港交所上市） | 伦敦克罗伊登的雀巢总部大楼地块和其附近地块，进行住宅开发 | 土地收购，住宅开发 | 6000万英镑 |
9 | 2017年3月30日 | 华人置业 （港交所上市） | 伦敦写字楼圣詹姆斯广场11-12号 | 写字楼收购 | 1.8亿英镑 |
10 | 2017年3月31日 | 天安中国 （港交所上市） | 伦敦金融城精品酒店South Place Hotel | 酒店收购 | 6700万英镑 |
11 | 2017年4月5日 | 广州富力 （港交所上市） | 伦敦一区地块Vauxhall Square，未来还将投入更多资金开发建设两幢50层住宅高楼 | 土地收购，住宅开发 | 1.5777亿英镑 |
12 | 2017年4月6日 | 北京大学 | 收购牛津庄园，作为北大商学院海外校区 | 庄园收购 | 880万英镑 |
13 | 2017年4月26日 | 联懋国际 （香港私募基金） | 伦敦写字楼圣詹姆斯广场3号 | 写字楼收购 | 1.35亿英镑 |
14 | 2017年4月27日 | 远东发展 （港交所上市） | 曼彻斯特Northern Gateway超大型房地产项目，新建1万套住房 | 土地收购，住宅开发 | 10亿英镑 |
15 | 2017年5月15日 | 爪哇控股 （港交所上市） | 伦敦金融城写字楼33 Old Broad Street | 写字楼收购 | 2.58亿英镑 |
16 | 2017年5月22日 | 华润置地 （港交所上市） | 伦敦金融城写字楼20 Gresham Street | 写字楼收购 | 3.09亿英镑 |
17 | 2017年5月25日 | 香港公司 | 伦敦Aldgate写字楼开发项目One Braham | 写字楼开发 | 6500万英镑 |
18 | 2017年6月3日 | 中投 | 黑石旗下物流地产包Logicor | 物流地产 | 122.5亿欧元 |
19 | 2017年6月21日 | 万达集团 | 伦敦Nine Elms Square地块 | 土地收购，住宅开发 | 4.7亿英镑 |
20 | 2017年6月29日 | 祥祺集团 （总部在香港，持有港交所上市公司） | 伦敦金丝雀码头金融城地标写字楼20 Canada Square | 写字楼收购 | 4.1亿英镑 |
21 | 2017年7月27日 | 李锦记 （香港公司） | 伦敦金融城地标20 Fenchurch Street | 写字楼收购 | 12.8亿英镑 |
以上表格特别用红色注明了投资方与香港的关系，今年到目前为主总共21笔中国对英地产投资，其中16笔和香港直接相关（直接来自香港公司或者公司就在港交所上市），剩下几笔涉及在香港发债融资也是间接相关，直接从大陆出来不经过香港的投资所剩寥寥。
另外，从以上表格反映的总体金额上看，仅就英国来说，2017年上半年，加上所有来自香港的投资，目前中国对英地产投资金额已经超过60亿英镑，远远超过了2016全年的中国（包括香港）对英总投资额（30亿英镑）。
相比去年，实际上今年中国在英国地产方面的投资还更多了！
个人购房方面，伦敦市长最新公布的海外投资客伦敦购房调查报告也显示，香港投资者（28%）力压新加坡（20.1%）、马来西亚（7.1%）和中国大陆（5.4%），在伦敦购买的房产数量在所有海外国家中排名第一。
上图显示，来自中国大陆买家仅仅排在第四，在所有外籍买家中只占到5.4%，这主要也是由于外汇管制的因素，中国大陆买家大多穿上香港买家或者离岸公司的“马甲”在伦敦购房。
据博主观察，今年几个关键事件发生之后，大陆公司以企业形式出来收购房地产等敏感领域的交易已经大大减少，但个人名义、香港主体、离岸公司、家族办公室之类的出海方式却因此增加，市场上出现了大批神秘私人买家和代理人。
正所谓：“换个马甲，继续出发”。
怎么都往英国跑？
文｜英伦投资客
最近两天，除了一则已经被辟谣的传言之外，还有一位大人物要赶往英国。
据路透社报道，因为“稻米事件”和军事政变而倒台的前泰国美女总理英拉·西那瓦缺席了25日对其渎职与纵容腐败案的判决，目前被确认已经潜逃出境离开泰国，抵达迪拜与兄长他信会合，最终落脚点为英国。
英拉凭借他信的威望，在2011年当选泰国总理，但依然遭遇和她哥哥一样的流亡命运。
英拉是泰国前总理他信的亲妹妹，两人都是祖籍广东梅州的客家人，是第四代泰国华裔，家族世代经商，非常富裕。
商人家庭出身的他信于1987年创立西那瓦公司，这家公司后来成长为泰国最大的移动运营公司，他信也一跃成为泰国首富。而后他信宣布参政，并在2001年第一次当选泰国总理，2005年成功连任后他信却在2006年突然遭遇了军事政变，被军方推翻政权后黯然下台。
值得注意的是，他信在得知泰国国内发生政变的时候正在纽约出席联合国大会，他信当即决定不回泰国，直接前往英国伦敦，开始流亡之路。
本文依然不会过多探讨政治，主要借着最近几个事件聊聊为什么这些大人物都喜欢往英国跑，英国怎么就成了“藏污纳垢”之地？
以他信、英拉的西那瓦家族为例，他信流亡海外之后其在泰国的资产（超过21亿美元）立即被军政府冻结，但他信事先已经向海外转移了部分资产，据统计他信在海外的资产高达17亿美元，大部分位于英国。
他信之所以选择前往英国，除了英国法律对私人财产的严格保护之外，教育和足球这两个英国拳头产品也起到了重要影响。
不难理解他信为何选择在流亡初期陪女儿在伦敦上学，英国私立精英教育体系毋庸置疑，校友资源更是绝对顶尖，各个国家的顶级政商阶层都非常喜欢把孩子送到英国来读书，包括近期被曝光的日本皇室、一直以来的中东王室、非洲酋长子女、以国民老公王思聪为代表的继承者们等等。
英国私立学校的高学费门槛让孩子们从小开始混人脉和圈子，更使得这些这些未来的超级富豪们在年幼时期就和英国形成了紧密的联系，将来总是能第一时间想到英国。
除了教育因素之外，他信对英超联赛也非常狂热，流亡初期就在酝酿收购一支英超俱乐部，并在2007年7月以8160万英镑的价格成功收购了当时还名不见经传的曼城俱乐部，成为了球队老板。
不过仅仅过去一年，他信就因为资金周转问题不得不卖掉曼城，阿布扎比发展投资联合集团（ADUG）在2009年9月以2亿英镑的价格接手曼城，擅长经商的他信竟然通过转卖曼城在一年时间里赚到了至少5000万英镑。
值得一提的是，他信也引发了泰国富商投资英超俱乐部的风潮，在泰国经营王权免税店的华裔富豪维猜2010年以3900万英镑的价格收购了莱斯特城队，并率队在2016年上演“莱斯特奇迹”，夺得了英超冠军。
英国——异国富豪的第二故乡
博主在英国生活久了，也渐渐发现了英国对于异国富豪的超强引力：英国既能提供富豪子女一个高质量的学校，也能给富豪自身提供非富多彩的生活选择，还能帮助富豪理财投资，并保护其资产安全，确实是流亡富豪的理想栖身之地。
无独有偶，今年7月被罢免的巴基斯坦首相谢里夫（Nawaz Sharif）去年就因为某文件泄露，被发现在伦敦拥有多处豪华公寓。谢里夫这次就是被指控在1990年代将国内资产汇到海外账户，用于在英国伦敦置业。
他信、谢里夫们往往会通过设立在避税天堂的离岸公司在英国购买房产，用离岸公司的方式能够隐藏房产实际拥有者的身份，仅仅对外显示注册的公司名称。
图为由离岸公司持有的伦敦房产地图，紫色亮点代表由离岸公司持有的伦敦房产，可以看到大部分房产集中在伦敦市中心。
不过由于去年某文件泄露，很多通过离岸公司持有伦敦资产的所有人被曝光，右图位于伦敦市中心Park Lane的高档住宅则由巴基斯坦前首相谢里夫（Nawaz Sharif）的女儿持有，中图伦敦帕丁顿的公寓由前苏丹总统Ahmad al-Mirghani持有，左图两处伦敦切尔西的房产由前伊拉克首相Ayad Allawi持有。
当然，被爆出来的永远只是冰山一角，不过这足以能够显示，虽然世界正在走向“逆全球化”，但富豪们的钱永远只会流向最安全的地方。
每当其它地方出现危机或者将要出现危机的时候，总有那么些富人用离岸公司的方式将钱转移到英国（特别是伦敦），从概率论的角度来说，世界这么大，国家这么多，总有一部分富人会选择及时止损，抽身离场，亦或是提前未雨绸缪，英国就算只接受这一部分富豪的资产，也已经是天文数字。
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