无房可卖！美国房地产30年来从未如此抢手

摘要：一套待售房在美国房地产市场上停留的时间仅有3周，为1987年有统计以来的新低；42%的买家愿意支付卖家的要价，为十年新高。单身女性购房者数连续第三年上升，占比超过单身男性的两倍。

*本文来自华尔街见闻（微信ID：wallstreetcn），作者陶旖洁。更多精彩资讯请登陆wallstreetcn.com，或下载华尔街见闻APP。*

美国房地产协会（NAR）最新发布的报告显示，即使价格高企，美国的房地产市场依旧火热，抢手程度达到30年来的新高。

在截至今年6月的一年间，一套待售房在美国房地产市场上停留的时间，降至3周。

这一时间，在美国房地产市场依旧挣扎于金融海啸余震的2012年，是11周。目前的3周，是该数据1987年有统计以来的最低水平。

为了在拥挤的市场中买到一套房，买家不得不选择更高的出价。该报告同时提到，42%的买家愿意支付卖家的要价。这也是2007年有统计以来的最高水平。

NAR首席经济学家Lawrence Yun称，即使市场上有大量的就业机会，薪资水平也更高，但高企的租金和房价都让有意购房者很难凑够首付。

美国房地产协会汇集了全美房地产经纪人的房源，房屋销售数据详实庞大。

买家卖家面面观

首套房买家的平均年龄未变，但重复购房者的平均年龄持续攀升，现在已经来到了纪录高位的54岁。

而卖家的年龄上升更为显著。目前典型的卖房者在55岁，比2009年足足长了10岁。

报告提到，学生债务，是影响首套房买家购买能力的原因之一。41%的首套房买家都有学生债，55%的受访者都提到，学生债影响了为购房而进行的储蓄行为。

从买卖家的年龄来看，美国消费者的换房频率在降低。另一项数据还显示，目前典型的卖房者一般已经在待售房中居住了10年，而1985年的数据只有五年。

已婚夫妇在购房人群中的规模连续第3年萎缩（65%），而单身女性购房者的数量则连续第三年上升，来到了18%（1981年只有11%）。

该报告提到，就业前景稳定，收入渐高和逐渐提升的信用水平，都是单身女性卖家越来越多的原因。而单身男性的买家占比只有7%，比未婚情侣的8%还要低。

买卖双方直接交易的业主自售（For Sale By Owner, FSBO）占比降至纪录低位的8%。将近九成的买家和卖家都会选择中间经纪商。

俊杰评论：很多人老是拿美国大城市房价很高说事，其实美国也没有遇到华人爆炒，炒一下也会有大问题，不炒房的人跟着炒房的人交房产税。而且没有土地长效机制。世界上有地产长效机制的估计只有德国和新加坡。