恒大再次引入600亿战投 完成史上最大规模股权融资
伴随着战投引入完成，恒大还向投资者定下了未来三年净利1650亿的承诺。
图片来源：视觉中国
恒大地产又完成了新一轮战投的引入。
11月6日，中国恒大（03333.HK）发布公告称，其间接附属公司恒大地产与正威集团、苏宁和山东高速、嘉寓股份、广州逸合、鼎翔资本等6家战略投资者签订增资协议，共引入投资600亿元。
恒大这次落实的增资额明显高于此前预期。在今年的中期业绩会上，恒大集团总裁夏海钧曾表示，计划由地产集团引入第三轮战投资金300亿元至500亿元，将会包括一些大型企业，由此扩大盈利规模和增加权益。
夏海钧并未食言。恒大这次引进的战投中既有苏宁、正威等世界500强企业新面孔，也有山东高速、嘉寓等老伙伴。其中苏宁通过旗下子公司向恒大地产战略投资200亿元，占增资扩股完成后4.70%的股份；另外山东高速此前曾投资30亿元，此次又追加了200亿元，占增资扩股完成后约5.66%的股份；嘉寓此前投资20亿元，这次也追加了50亿元。
今年1月和6月，恒大地产分别引入了两轮共计700亿元的战略投资者，算上最新的这一轮，不到一年时间内，恒大已成功引入1300亿元战略投资，完成了国内房企史上最大规模的股权融资。
在恒大的这三轮增资过程中，投资者包括了中信、中融、正威集团、华信、苏宁、山东高速、深业集团、深圳广田等各大企业，显示了这些央企、国企、大型金融机构在内的战略合作伙伴对恒大发展前景的认可。
最新的这一轮增资前，恒大地产的投前估值为3651.9亿元，在完成增资后，恒大地产的估值已达到约4252亿元。投资者共获得恒大地产经扩大股权后约36.54%的权益，凯隆置业则将持有恒大地产约63.46%的权益，恒大地产将继续作为中国恒大的附属公司。
今年年初，许家印开始实施战略转型，恒大由“规模型”发展战略向“规模+效益型”发展战略转变，以及由高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”发展模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”发展模式转变。
对恒大而言，这三次增资不仅能为它们提供合计1300亿元的资本金，支持后续发展，还能继续降低其净负债率，这正是过去恒大受资本市场担忧的方面。
恒大在上半年成功引入了两轮700亿元的战略投资，并在5、6月集中还清了1129亿元永续债，这次新引入600亿元战投后，以恒大2017年中报数据测算，其净负债率将继续下降近四成。
恒大在降负债方面的举措还不仅于此。从今年开始。它们已实施土地储备负增长策略，决定将土地储备每年下降5%-10%，这相当于每年减少1000万到2000万平方米的规模，通过降低土地费用支出来扩大盈利规模，增加净资产。
截至上半年末，恒大共计拥有2.76亿平方米的土地储备量，这几乎相当于8.5个澳门大小，继续保持着行业第一的位置，这些资源将足够支持它们未来五年的发展，也能够支撑它们的战略转型目标。
此次战投引入完成后，将进一步增加恒大的净资产，实现其净负债率继续下降。恒大也因此更有底气来兑现未来三年实现合计1650亿利润的承诺。
在引入第一轮投资者时，恒大向资本市场承诺的是于2017年、2018年和2019年的净利润将不得少于243亿元、308亿元和337亿元。但在这次新引入的战投中，恒大又提高了净利润的承诺规模。
最新的承诺是：恒大在2018年至2020年净利润分别达到500亿元、550亿元、600亿元。三年承诺净利合计1650亿元，这不仅远超此前三年888亿元的承诺利润，也创下了A股有史以来的最高纪录。
恒大之所以提高承诺净利润规模，是基于其增长速度和降低负债后释放的利润水平。今年上半年，中国恒大已实现净利润231亿，考虑到其作为母公司还包含了部分尚处于培育期的多元产业，这意味着仅用半年时间恒大就几乎完成了全年利润承诺。
今年前十月，恒大已实现销售约4223亿元，其中权益销售额达到4002亿元，这一水平高于碧桂园和万科。其全年销售额则有望突破5000亿元，在向效益型转变后，恒大的净利润率正逐渐提升，今后实现利润兑现并非难事。
俊杰评论：国内其实地产届头号人物非爱马仕许莫属，非但高调会做人，而且懂政治，牌打得好，朋友多。假如你和恒大竞争，其实你是和富豪榜一帮人在竞争。
看看许家印的朋友圈，你就知道自己离壕还差多远
那个时代没有风投、没有A轮B轮、没有故事和“飞天猪”。许家印要赤手空拳撬动资源完成普通创业者到地产大佬的“逆袭”，除了胆识和谋略，他需要资金和资源，而这背后的核心是人脉。
地产壹线 梁爽 发自广州
由于跟万科股东大会“撞期”，恒大在6月26日举行的20周年庆典活动被“华万之争”抢走风头，没有占到头条，显得有点落寞。
瞄一眼恒大当天的特邀嘉宾名单：仅地产圈就有碧桂园、招商局、新世界、富力、世贸、雅居乐等开发商的董事局主席们亲赴现场给许家印捧场，同时还有阿里巴巴、英皇集团、清 100 37481 0 37481 0 0 4391 0 --:--:-- 0:00:08 --:--:-- 8656大学、泰康人寿、东方资产等各领域的一把手赴约。
请得动上述大佬的人不多，许家印算一个。据说，恒大当天一共邀请了1800多位重量级嘉宾到场。政界、学界、金融界、娱乐圈、地产界……均有重磅人物赴宴。
恒大一场生日会，把许家印的豪华朋友圈统统炸了出来。
而网易房产好奇的是，为什么这些大佬会来？把这当成普通的公司内部庆典就too naive了。从那些到场公司和人物之中，可以看见恒大生意上的蛛丝马迹。不禁好奇，这些分散在各领域的企业和资源，与恒大业务有什么交集？
面对台下嘉宾，许家印谈起创业的起点：20年前，广州，7、8名员工，挤在不到100平米的民房，开发出恒大第一个楼盘金碧花园。
1996年的许家印，没有钱买地，要说服卖家接受分期付款，然后靠银行贷款500万元交首付；没钱开工，靠施工单位垫资；当时预售条件还没那么严，恒大以2800元/平方米的价格亏本开盘，用“小户型＋大规模”在广州2000多家开发商之中突围而出，拿到创业的第一桶金，8000万元。
典型的白手起家。那个时代没有风投、没有ABC轮、没有画大饼和“飞天猪”。许家印要赤手空拳撬动资源完成普通创业者到地产大佬的“逆袭”，除了胆识和谋略，他迫切需要资金和资源。
“兜里有2块钱要做20块钱的事”。许家印是那样野心勃勃，他深知人脉的作用。
包括现在，更名后的“中国恒大”，在多元化道路上高速狂奔，少不了许家印背后新老朋友的助攻。
恒大20周年庆典仪式的特邀嘉宾
1、世界集团主席 郑家纯
在恒大生日会上，新世界集团主席郑家纯、英皇集团主席杨受成两人并肩入场。
英皇集团主席杨受成、新世界集团主席郑家纯（右）
这两位是许家印的老相识了。早年恒大楼盘开盘邀请明星助阵，许家印认识了香港娱乐大亨杨受成，正是在杨的牵线下，许家印闯进香港富豪圈，获得恒大早期最重要的资金支持者。
2008年的4、5月，几位香港富豪经常聚在一起“锄大地”，牌局的主角包括新世界的郑裕彤、华人置业的刘銮雄、英皇的杨受成、中渝置地的张松桥，以及恒大的许家印。杨跟内地往来频密，常为两地投资牵线搭桥。
许家印是牌局中唯一一位内地人，连粤语都不大会说。当时的恒大上市融资计划因为金融风暴而搁浅，据闻资金缺口一度高达120亿元，随时可能倒下。
杨负责牵线，后面就看许家印自己的修为。闯入牌局的结果是，许家印成功说动郑裕彤成为2008年帮助恒大走出资金链泥潭的关键人物。该年6月，恒大上市计划搁浅之际，是郑裕彤联手国际投资机构斥资5.06亿美元入股恒大，一笔私募，让恒大得以迅速周转度过危机。
外界津津乐道的故事是：为了获得信任，许家印陪着郑裕彤和其子郑家纯当了三个月的“牌友”，每周跟郑裕彤吃一次饭，跟郑裕彤玩“锄大地”，跟郑家纯玩“斗地主”，尽管语言不通“鸡同鸭讲”，牌瘾大作时能打到深夜。
为了结盟也是很拼！许家印就这样与郑裕彤结成忘年交，而在其子郑家纯接任成为新世界集团主席后，两家公司保持“铁盟友”的关系。
如今港企陆续撤离内地，恒大反过来充当新世界的接盘者。去年12月，恒大斥资135亿元购买新世界在海口、惠州、武汉等内地三四线城市的4个超大型项目，总建筑面积近400万平方米，为新世界带来超过50亿元的收益。
恒大表示自己也没亏，他们估算这批项目的市场价值不低于170亿元，相当于接手净赚35亿，而且付款方式优厚，只需支付合计31.5亿元的“首付”。此谓共赢。
2、中渝置地集团主席 张松桥
述牌局中的香港富豪，在恒大2009年成功上市后，都认购股票成为恒大的基础投资者。
如今，当年各位牌友掌管的地产公司，在内地的地位已发生逆转。起步晚的恒大已进入全国房企前三，而华人置业、中渝置地、新世界都在撤退。
恒大很自然地成为了他们的“接盘者”，交易模式跟前文所述的新世界类似。去年7月、10月，恒大先后斥资82.5亿港元收购华人置业位于成都的3栋物业、一笔私募基金以及重庆一项目的25%权益。有“重庆李嘉诚”之称的张松桥，也将旗下重庆中渝集团92%的股份，作价55亿元卖给恒大，其中“首付”为5.5亿元。
一方撤退、一方抄底，恒大与香港“牌友”们步调一致、一拍即合，亲兄弟明算账，下得一手好棋。
此外，去年11月，华人置业还将香港写字楼美国万通大厦以125亿元总价、12.5亿元首付卖给了恒大。
话说，这次恒大20岁生日趴，昔日的老牌友中，刘銮雄、郑裕彤没来，张松桥、杨受成、来了，还增加了郑家纯，许老板这次有组织牌局吗？
恒大成功上市，刘銮雄、郑裕彤、张松桥、杨受成齐聚，为“牌友”许家印助威
3、英皇集团主席 杨受成
前文提到的英皇老板杨受成，香港娱乐大亨，因为恒大楼盘开盘请明星助阵而相识，是许家印与香港“牌友”之间的牵线人，也是恒大上市时的基础投资者。
但杨受成出席恒大生日趴不仅仅是因为私人交情深，双方一年前刚完成了一笔大交易。恒大进军健康、医美领域的上市平台“恒大健康”，其前身是新传媒集团。而在恒大“买壳”新传媒，出资9.5亿港元收购其74.99%股份之前，新传媒是英皇国际旗下的知名传媒公司，旗下刊物包括《东方新地》、《新假期》、《新Monday》、《经济一周》及《流行新姿》，控股股东正是杨受成。
4、阿里巴巴集团主席 马云
作为阿里巴巴董事局主席，马云跟许家印的交情无需赘言。恒大淘宝足球俱乐部，虽仍处于“烧钱”状态，但算得上是恒大多元化当中起步最早、最具标志性的、离成功最近的板块了。
在恒大的庆典活动过程中，许家印与马云的交流时间最长
2014年6月，阿里巴巴与恒大足球俱乐部“闪婚”，出资12亿元获得恒大足球50%股权，后降至40%；2015年11月，更名后的恒大淘宝足球俱乐部成功登陆新三板，被称为“亚洲足球第一股”，市值一度超过超越皇马，成为世界足坛市值最高的足球俱乐部。
其实在入伙恒大足球之前，马云原本想收购收购杭州绿城俱乐部，之后却上演了一段“移情别恋”的剧情。为他人做了嫁衣裳的宋卫平曾抗议，要率领两万浙江球迷声讨马云重利忘义、“不爱浙江爱美人”。
许家印是怎么“搞定”马云的？许家印透露，其实两人一次在香港喝酒谈起足球俱乐部增资扩股的事情，第二天马云跟他通了15分钟电话，立刻把这事敲定。
其实许家印的交际“手腕”不仅在于这场酒局。此前他屡次邀请不喜欢足球的马云去观赛，被爽约后也逢年过节发短信给马云讲恒大的事，长期铺垫下，最终才有了这次“醉酒抢亲”的成功。马云说，宋卫平老说他“不懂足球”、“别碰足球”，而许家印则经常找他谈足球，最终用“投资足球就是投资健康和快乐”的观点感染了他。
这是许家印的交际风格。2015年亚冠决赛，恒大击败阿赫利第二次夺得亚冠冠军。与许家印共同观赛的马云被媒体捕捉到大量孩子般开怀的镜头，赛后还自称“伪球迷”。如果说马云投资足球是宋卫平最开始带的“坑”，那么许家印就是那个让马云体会到足球乐趣的人。
马云观看2015年亚冠决赛表情包.jpg
顺便说一句，在中国三大互联网巨头之中，许家印还跟腾讯在另一个新版块结成战略盟友。2015年7月，双方携手认购香港上市公司马斯葛的75%股份，其中腾讯出资2亿港元持股20%，共同进入社区020领域。跟马云不同，腾讯跟恒大的合作不仅是资金层面，双方在智慧社区、物联网、家居家电、互联网金融等领域有很大的想象空间。
6月26日，“小马哥”马化腾没到现场，但给恒大发来贺电庆生。
BAT三巨头之中，就剩百度还没跟恒大合作了。但根据意大利《共和报》在6月30号的最新消息，中国财团将出资7.5亿欧元收购AC米兰足球俱乐部80%的股权，而且还将继续收购剩下20%股份，这背后的中国财团被曝光是“百度老板李彦宏个人名义与恒大地产领导”，而恒大方面已迅速否认。上述消息未经公开渠道证实。
话说，要是恒大真的集齐三大BAT巨头当盟友，可以召唤出神龙吗？
5、清华大学校长邱勇、哈佛大学终身教授丘成桐
清华、哈佛跟恒大有什么交集？答案是：绿色建筑研究院。
早在2013年，恒大就先后宣布，分别与清华大学、阿佛大学建立战略合作，其中与清华的合作约定将持续10年。次年，清华恒大研究院成立，哈佛也与恒大成立三大中心，包括哈佛绿色建筑中心、哈佛免疫学及疾病研究中心、哈佛数学科学中心。
如今是恒大与两方校企合作的第4年，三方已组成新的“联盟”，目前的战略重点在绿色建筑领域。去年3月，哈佛、清华、恒大联合宣布在中国成立“绿色建筑研究基地”，据称是全球首个国际顶级名校与企业共建的绿色建筑研究平台。
许家印、郑家纯与丘成桐（右）
哈佛附属的医院也跟恒大有合作。去年9月，恒大健康跟哈佛附属布莱根医院达成战略合作，据悉有可能合作共建新型国际医院，而且哈佛附属布莱根医院还可以为恒大健康的服务模型、系统管理方面提供指导。
6、招商局集团总经理李晓鹏、复星集团主席郭广昌
招商局集团5月初刚刚与恒大签署了战略合作协议，正值蜜月期，招商局集团总经理李晓鹏自然乐意前来给恒大生日趴捧场。
今年4月份，许家印曾率一众高管拜访招商局。当时李晓鹏说，一直关注恒大的发展，以前的《恒大报》几乎每期都看。而许家印还发现，招商局在现场招待摆的饮用水正是恒大冰泉，他对此表达了感谢。
在一片融洽的氛围中，招商局和恒大决定签订全面战略合作协议。例如，双方均有产城融合的项目，但招商局在“融”方面更有经验，恒大则在“产”方面有大量重量客户，双方可以对接；招商局方面还说，恒大跨界的新产业“可以一起搞”，地产主业也有值得学习、合作之处。他们特别提到海花岛，认为这与招商局的“前港-中区-后园”有相似和互补的地方，海花岛也设了邮轮港，完全可以与蛇口太子湾邮轮母港对接。
这次会晤之后大约一个月，双方签下了协议，并没有非常具体的合作细节，但两家公司都派出最高级别领导出场。根据协议，招商局与恒大将推动地产、金融、互联网、健康以及文化旅游等领域的全面合作，特别提到在互联网金融上共同设计创新产业基金产品。
一个细节是，今年年初，招商局与郭广昌掌舵的复星集团缔结盟约，几乎与恒大此次合作如出一辙。合作将集中房地产、金融、交通运输及基础设施、战略性新兴产业等领域。
碰巧郭广昌也是恒大生日趴上的特邀嘉宾。据内部人士透露，郭广昌与许家印“私交很好”。
实际上，恒大和复星这两家企业的业务方向有不少共同点，例如都重视多元化、新产业，都积极争取保险牌照，复星在国内已囊括保险、寿险和再保险三大主要牌照，以及都积极对接新三板。想必两位大佬有很多共同语言。
目前恒大和复星尚未有公开合作。不过，随着地产走入下半场，这不仅是一个大鱼吃小鱼的阶段，还是大鱼跟大鱼之间互相抱团的游戏。
7、华南房企大佬们
既然抱团变得重要，恒大的庆生宴哪少得了华南的一众房企大佬。
保利宋广菊、碧桂园杨国强、富力李思廉和张力、雅居乐陈卓林、星河湾黄文仔、香江刘志强……星光熠熠，堪称是华南地产圈高级别聚会。
（我知道你们想看大佬们同框的场面……但抱歉并没有图 100 58745 0 58745 0 0 5729 0 --:--:-- 0:00:10 --:--:-- 10292(￣Д ￣)┍）
“这些都是业内同行，跟许老板关系都很好，不见得要有业务上的合作才请来。”恒大内部人士表示。
他们既是竞争者也是朋友、同行。例如碧桂园，跟恒大同样深耕三四线，同样转型拥抱一二线，在规模上也非常接近，双方紧张的竞争关系必然存在。但即便碧桂园和恒大的地方公司拓客员工为争夺客户“大打出手”，并不妨碍一把手之间的友好交流。这不失为一种有趣的商业现象。
据透露，原本万科董事长王石也有意来捧场的，不过最终没有成行。当天是万科的股东大会。
此外，华南圈之外的建业地产胡葆森也来了。河南建业有自己的足球俱乐部，胡葆森受邀是以足球的名义。
8、太平保险总经理李劲夫、泰康人寿董事长陈东升
泰康人寿董事长陈东升和太平保险总经理李劲夫，这二位都是恒大人寿发出的邀请，恒大特别邀约的嘉宾。虽然与恒大暂无公开合作，但显然跟许家印关系不错。
网易房产发现，这两家保险公司都与同一家开发商有比较深度的合作，而这家开发商也在恒大的特邀嘉宾名单里，就是保利地产。
公开资料显示，太平人寿在去年年底与保利地产宣布在养老领域进行全面战略合作，涵盖养老地产开发、运营服务平台搭建、保险客户养老服务、产业链上下游投资等方面，并有意联合发起设立国内首支专注于健康及养老产业领域的股权投资基金，探索引入险资开发养老社区的新模式。
而泰康人寿在本月24日更是通过旗下资产直接举牌保利地产成为其二股东。根据公告，保利地产以每股8.19元的价格定向增发共募集90亿元的资金，其中泰康资产斥资60亿元认购超过10亿股增发股份，股份占比升至7.35%。在业界看来，保利其实是借定增引入战略投资人，降低成本、优化财务、提速扩张。
在险资举牌地产公司的潮流之下，这两家保险公司都已经将触角伸入地产业，未来与恒大乃至其他地产商将有何种互动？一切才刚开始。
陈东升（左）、李劲夫
许家印的新牌友—中国最年轻、最神秘的世界500强掌门人竟然是他！
2017年的第一个工作日，地产圈便出了大事件，恒大地产增资扩股，8家战略投资人共投资300亿元，获得经扩大后的股权13.16%，恒大地产投后估值已经2280亿元了，比万科A还要高出些许，但还没有上市！
以上诸君，中信、中融、山东高速都是央企、国企，按下不表；剩下多半是许老板的老朋友。
广田投资的母家广田控股是以装饰材料起家的，旗下广田集团包揽了恒大地产多个项目的装修工程。
广东唯美是家新公司，看起来是为这次增资专门设立的，股东是广东唯投控股和佛山叶盛投资，其实背景就是唯美陶瓷和新明珠陶瓷的老板。
华建投资是华超置业的附属公司，华超置业是深圳本土开发商，公司网站显示：“自2013年10月正式与恒大集团携手合作，专注于高品质城市更新项目的开发建设。”
美投投资，看起来就是一家股权投资公司，投的项目还不错，长沙远大住宅工业集团和高新现代智能系统两家公司都已经股改了。
剩下来还有一家股东——睿灿投资，它成功的引起了中企哥的注意！
睿灿投资——执行事务合伙人是上海华信资本，华信资本是华信证券的独资企业，华信证券是华信国际集团的独资企业，华信国际集团又是谁？它是华信能源的成员企业，谜底终于揭晓——许家印在内地有了新牌友，他就是大名鼎鼎的叶简明！
由于2016年年报未出，中国恒大和华信能源谁更大，还不好说。但至少在过往表现上，华信能源更胜一筹。华信能源是2015年上的“财富”世界500强，而中国恒大是2016年上的，排名比较垫底，496名，华信能源可是229名。同样，2015年，中国恒大的营业收入是1331亿元，华信能源则超过2000亿元。