炒房团注意了：税改后加州等美国地区房价可能跌5%-10%
摘要：美国最大房地产行业组织的首席经济学家预计，税改推行后，高税率的加州、新泽西、纽约等地房价会跌5%。穆迪分析首席经济学家预计，税改落地之初，美国高端住宅房价将跌约10%，全美至少跌3%-5%。
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美国专家警告，明年特朗普税改推行后，在炒房客看好的一些美国地区，住房售价可能下跌。
本周四接受CNBC采访时，美国最大的房地产行业组织——全美房地产经纪人协会（NAR）首席经济学家Lawrence Yun表示，税改可能让高税率地区高价房屋的买家更谨慎，“预计加州、新泽西、纽约和康涅迪格州的一些房价会有5%的跌幅。”
Yun的上述跌幅预测基于特朗普税改案对房地产税的两大变动：一是住房贷款利息的最高抵税额由目前的100万美元降至75万美元；二是州和地方政府房产税参与联邦税抵扣的额度限定为最高1万美元。
Yun认为，95%的美国房屋业主和买家不会受到上述变动影响，但按揭贷款利率上升可能影响所有人。因为税改导致政府财政赤字增加，进而推升通胀，美联储就可能更激进地加息，带动按揭贷款利率走高。
这不是业内人士第一次对美国房产、尤其高端房产受税改负面影响发出警告。
上月末21世纪经济报道称，美国共和党的税改案调低了住房贷款利息的最高抵扣税额，造成美国高端住宅投资热降温与价格下滑，令中国富豪选择观望。
报道称，一位美国房地产咨询机构负责人当时表示，已有20多位看过房的中国富豪选择推迟购房，个别已缴纳意向金的中国富豪宁愿损失这笔钱，也不愿履约投资多套纽约高端住宅。
报道提到，穆迪旗下经济研究分析机构穆迪分析（Moody's Analytics）的首席经济学家Mark Zandi预计，在税改政策落实初期，美国高端住宅房价将下滑约10%，全美范围内至少有3%-5%降幅。
另外，华尔街见闻稍早提到，为了缓冲美国税改对房产税的影响，一些较高税率州的居民已经在年底排队预付明年的房地产税，以求在明年4月申报今年退税时获得相应的联邦税抵扣优惠。
俊杰评论：房产税肯定是对挤压泡沫有很大影响，同时，供不应求的城市，也会让很多屯房客大大增加持有成本，毕竟现金流覆盖是最硬的指标，要转嫁？你急着卖的时候你是降价还是涨价？
山雨欲来：房产税对中国房价的影响究竟有多大？
摘要：房产税离我们越来越近，房价会用什么表情做出回应？财富证券分析师汤佩徽在近日的报告中表示，房地产税对一二线和三四线城市房价的影响将出现分化。理想条件下，在供大于需的城市中，这会促使投资者抛售房产，进而促使房产价格下跌；而对于供小于需的城市，开征的房产税则会转嫁给房产需求方，房价则因为包含被转嫁的房地产税而上涨。
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随着地方财政收入压力日益增大以及房地产市场调控进程的步步推进，房产税离我们越来越近了。
关于房产税的影响，最多的焦点在于房价会怎么走。财富证券分析师汤佩徽在近日的报告中表示，房地产税对一二线和三四线城市房价的影响将出现分化。理想条件下，在供大于需的城市中，这会促使投资者抛售房产，进而促使房产价格下跌；而对于供小于需的城市，开征的房产税则会转嫁给房产需求方，房价则因为包含被转嫁的房地产税而上涨：
开征房地产税能否起到抑制房价的作用，关键在于其能否改变市场供需关系的转变，以及对未来房价走势的预期。
从需求端看，较大的城镇化提升空间仍将对房价形成需求支撑；大都市圈化的开启，城市人口密度还有较大提高空间；家庭规模变小和微型家庭增多，房产需求增加。
从供给端看，房地产税的征收将增加房产的供给。
比如，对北京这样的一线城市，房产税大概率会造成房价的下跌。报告中具体进行了情景假设，并以北京为例，计算出了征收房地产税对房价的影响预测：如果人均免征面积为40、45、50 平米，在不同的情景下，房价变动范围分别处于下降 11-38%、10-25%、5-12%之间：
通过横向纵向的对比，我们也能够窥出一些房产税影响的参照。
国外经验表明，税制并不是调控房价的最有效措施，开征房地产税对房价的直接影响是比较微小的。
而以我国此前房产税试点的经验来看，2011年我国在重庆、上海开展房地产税的试点工作，虽然在试点的前三个月，两地住宅成交量分别下滑46%和26%，高于同类城市降幅，但成交均价并没有出现下跌现象，同时在2012年之后成交量也恢复到了原来的水平。图为财富证券分析师汤佩徽采用 DID 模型进行分析的结果：
虽然近日关于房产税的政策和讨论越来越多，但房产税的推出还需要长时间的斟酌。金融研究者李兴伟在文章中表示，房产税不可操之过急，“鉴于房地产及其价格波动背后事关数亿个家庭的财富安全、3万亿美元外汇储备安全、消费升级的信心安全、中国信用抵押链条安全等家国命运，房产税推出务必要三思而后行，更不宜操之过急。”
此前央媒《经济参考报》援引专家意见称，可先征收住房空置税以打击炒房，将空置的存量住房逼入市场，有效增加住房供给。业内人士建议，可在重庆、上海房产税试点基础上对一线和部分二线热点城市先行试点征收房产税。
申万宏源证券分析师李慧勇曾在报告中表示，房产税的推进仍有赖于全国统一的不动产登记的完善，以及对房地产价值的合理评估 从立法到落地仍需一段时日。即使落地实施，预计也将采取试点先行、逐步推进的办法； 各地在税率和免征面积上可享有一定自主权。为了尽可能减小对市场产生较大冲击，初始阶段税率或将设在较低水平。目前上海为0.4%/0.6%，，重庆为0.5%-1.2%。但即使房产税顺利落地，要成为主力税种仍需较长时间；而且房产税并非稳定房价的充分条件。