闯荡养老江湖后 刘肖的北京万科有了更大野心
刘肖在养老业务上的目标是，未来两到三年要成为北京市场的第一。
2018/01/14 10:22浏览 19.5W来源：界面新闻字体：宋
1月10日，光熙康复医院正式开业，这是由万科和北控联合运营的一家二级现代化的综合性康复医院，初期以盆底康复的综合治疗为重点与特色，同时开设中医科、口腔科。
对于北京万科和刘肖而言，这是一次大胆的尝试。光熙康复医院与2016年落成的怡园光熙长者公寓毗邻，包含长者公寓及康复医院的光熙项目是万科的第一个医养结合项目。一位养老产业业内人士表示，此前北京万科在养老业务的布局速度上并不快，但光熙康复医院的开业具有一定意义，表明北京万科养老业务线已经逐步完善。
光熙医养中心总占地面积7054.24平方米，总建筑面积17594.83平方米，分为南北两楼，怡园光熙长者公寓位于南楼，北楼即为光熙康复医院。公寓占地面积1262.4平方米，总建筑面积7446.53平方米（含医务室430平方米、餐饮475平方米），老年公寓共6层，可供老年人居住的房间共计72间，可供使用的床位共计110张。北京万科人士表示，已开放的长者公寓目前的入住率达到了100%，升级后的部分床位已在2018年1月全面推出。
目前万科养老业务中仅北京的专业养老服务团队达到了300人，新成立的光熙康复医院的人才团队组建一方面通过万科自主招聘，一方面与各大医院通过“多点执业”的方式引进优秀人才。
开发商赖以生存的“快周转”模式与养老产业强调服务的特性有着天然的矛盾，万科曾在最新的年报中指出，开发企业单一的经营模式亟待转型。城市居民在基本解决住房短缺问题之后，其对不动产的需求将日益多样化，购置新房需求单项独大的时代终将结束。同时，平稳的房价预期已难以承载狂飙的地价涨幅，开发企业买地、建设、销售的单一经营模式，也越来越难以持续。
大量新出现的城市配套需求尚待得到满足，经济进入成熟阶段后，广义房地产业的枢纽地位、以及对经济发展的贡献，会因各类衍生服务而得到进一步强化。
养老产业一直是万科想要努力转型的方向之一。万科董事会主席郁亮称，“我们2012年底开始提出城市配套服务商战略，与城市同步发展，与客户同步发展。与客户同步发展就是回应人民群众日益增长的美好生活需要，发展物业服务、长租公寓、商业、物流、教育、养老、滑雪度假等业务。”其中，万科集团通过联合收购普洛斯，迅速奠定在物流领域的地位。长租公寓业务“泊寓”也已经在广深区域和上海区域广泛布局。对于北京万科来说，养老业务的战略地位已经开始慢慢提升。
2015年初，刘肖接替毛大庆掌管万科北方最重要的区域。他以只身北上进行创业的心态，带领北京万科进行彻底转型。当时，他通过界面新闻第一次向外界透露出他的“6＋X转型计划”，养老业务被定为其中的X，自此重新起航。
到目前为止，曼哈顿计划、商场（小镇计划）、泊寓计划已经取得一定成效，万链业务成为刘肖的转型业绩亮点。北京万科人士透露，在创新业务中，万链独立于万科体系，采用完全市场化的方式。而养老业务已经成为刘肖最关注的创新业务之一，北京万科首席拓展业务合伙人王峣所率领的养老业务团队要定期向刘肖汇报工作。
在毛大庆掌管北京万科的2014年10月，北京万科的首个养老服务项目在房山区窦店落地。作为首个试验性的改造产品，经验的不足，区位的限制，让该产品存在一定缺憾。刘肖对养老业务有自己的理解，他认为，养老项目周边应该有良好的生活配套，尤其要满足老人的医疗需求，建设邻里型养老社区。
光熙项目位于北三环核心区域，配套完善，北京万科有意将光熙项目建设成北京区域的一个养老标杆项目。在万科内部，对标的标杆项目一个是刘肖五六年前在杭州做的随园嘉树，另外一个是青岛怡园。
上述养老产业业内人士表示，从整个行业来看，养老产业目前缺乏专业的医养结合运营服务机构，北京万科医养结合项目的落地意味着业务线的完善，北京万科的养老业务将会加快发展。万科人士透露，加快速度与扩大规模，确实已经成为北京万科接下来在养老业务方面首要考虑的问题。
刘肖最近在读的一本书名为《爆裂》，该书认为，“涌现优于权威”，当大量细微事物开始表现出远超个体能力的特性时，“涌现”便会发生。这意味着，“涌现”必须建立在一定规模的基础上。
截至目前，万科北方区域的养老业务已进入北京、天津、济南、青岛和沈阳等五个城市，是万科养老业务进入城市最多、发展最迅速的区域。北京万科在养老业务上还有更大的野心，界面新闻记者了解到，北京万科的目标是，通过快速布局，未来两到三年，养老业务要在北京市场占据第一的位置。
但北京万科面临的挑战依然巨大，开发商擅长的快周转开发模式并不适用于养老业务，精明强干的团队投入到养老业务时面对的是大量的琐碎工作，最直接的感受就是需要讨论的工作细节超乎想象。这是开发商转型过程中普遍遇到的不适应。
提出快速布局的工作要求后，刘肖并未明确详细的战略规划。对于养老这一仍感陌生的创新业务，刘肖更明白方向的重要性。《爆裂》提出另外一个原则是“指南针”优于“地图”，用地图似的详细规划来指导养老产业的发展几乎不可能，因为无法预知发生的所有情况，只能在既有目标之下摸着石头过河。
北京万科的养老业务已经全面提速，它们希望通过快速布局抢占市场，目前进入养老产业的开发商数量已经不少，但布局力度均有不足，在这个充满风险的创新领域，北京万科已经开始行动了。
俊杰评论：地产商要玩养老了，保险公司要干医疗了，你说这个竞争到底激烈不激烈
房地产商向养老地产突围 别让“以房养老”变了味儿
深圳房地产网-房掌柜 2017-09-15 17:43:47来源：房掌柜 梁津
[摘要]人老的标志不是守旧而是维新。...
中国人有两种情节至今割舍不断，买房和养老。
随着全球 52 33310 52 17569 0 0 4673 0 0:00:07 0:00:03 0:00:04 4672龄化速度的不断加快，老年人群日益庞大，养老的问题也逐渐变成了核心的社会问题。与此同时全国房地产调控政策实施重压，限购限贷等政策层出不穷。中国老龄化加速及房地产宏观调控的双重背景，激发了房企、险资、专业养老运营机构等大举进攻养老地产的决心。据房掌柜了解，目前已经有超过80家房地产开发商进入养老领域。
人口老龄化加剧 房地产商向养老地产突围
有数据显示，2015到2035年，中国老年人口将从2.12亿增加到4.18亿，占比29%。
深圳这座年轻的城市也面临着这样的问题。据统计，2015年深圳老年人口已突破120万，占深圳总人口的6.6%，深圳的城市人口结构加速老化中，预计在2020年进入老龄化社会。
面对巨大的养老需求，大批地产商集中进入养老产业。据不完全统计，目前进入品牌养老房地产行业的上市公司已超过 35 家，非上市房地产公司超过 80 家。万科、保利、绿城、万达等知名房企都已提前布局。
保利地产曾宣布，将以全产业链进入养老产业，打造由机构养老、社区养老和居家养老“三位一体”的中国式养老模式。目前保利在全国5个城市有6个养老地产项目，未来10年内计划打造50个养老机构。
“房企做养老地产，具有得天独厚的优势。楼盘的规模化发展将是养老项目落地的重要保障。”保利地产副总经理胡在新表示。
在养老地产方面，万科算是走在前列的房企之一。和保利地产做社区养老不同的是，万科主要做的就是纯养老机构。
万科执行董事郁亮在2017上半年业绩发布会上表示，若是一些混改的项目涉及到酒店改造等，万科会参与将酒店改造为长租公寓或者养老项目。
“万科做了181个养老项目，涉及5种不同类型模式，但目前尚未摸索出有效商业模式，以及持续盈利模式。”郁亮表示。
无经验可借鉴 养老地产尚属于新鲜事物
随着传统房企纷纷进入养老产业，养老地产项目成为业内关注的热门话题。但不可否认的是，国内养老地产发展时间并不是很长，尚属于新鲜事物，没有成熟的经验可以借鉴，因此如何运作，又成了摆在开发商面前的一个不小的难题。
业内人士指出，对房企而言，进入养老产业一方面源于其转型需求，寻找利润增长空间，另一方面，源于我国人口不断老龄化，为其后续发展提供了想象空间。未来，企业将更加注重打造符合自身特色的产品线，构建服务体系，从而实现加速发展。
克而瑞首席分析师肖文晓认为，养老本身不是一个赚快钱的产业。涵盖老年人衣食住行、生活照料、用品生产、医疗服务、文化健身娱乐等多个领域的养老产业，涉及面广、产业链长。建设一个包容、均衡的适老宜居环境，涉及社区服务网络改造、专业人才队伍培养、无障碍路网构建等方方面面。多元化多层次养老市场的形成，有一个漫长的培育期，难以在短期内收回投资。
以房养老骗局频现 置业者如何保障权益
以房养老是依据拥有资源，利用住房寿命周期和老年住户生存余命的差异，对广大老年人拥有的巨大房产资源，尤其是人们死亡后住房尚余存的价值，通过一定的金融或非金融机制的融会以提前套现变现。
前不久，有新闻报道出数十位老人因参与“以房养老”项目投资而失去自己的房产或背负巨额债务的事件。广大网友也对“以房养老”骗局这件事发表了自己的意见。
网友海岛听雨表示：“以房养老”至少为养老提供了一个保障，尤其是在养老院一床难求的今天。
网友爱你万万年也表示：“不要乱签字，不要乱担保。”、
网友随性若风表示：“如果真心为老人着想，多和他们沟通，多想想他们需要什么，老人又怎么会去以房养老，主要还是我们做儿女的缺少耐心。”
针对以房养老如何防骗，房掌柜咨询了信荣律师团队。
信荣律师提示：
1、老年人应加强防范意识，对于涉及房屋的任何文件的签署都需要小心谨慎，及时知会家人，以防上当受骗;
2、经公证赋予强制执行效力的债权文书具有法院生效判决效力，可以不经审理直接进入执行程序，签署前必须审慎并对结果有所预料;
3、全权委托公证书一般在房屋买卖需要担保公司赎楼情况下签订，是受托人有权代理业主处分房屋的法定凭证，受托人取得授权后，即取得了业主的全部权利，身份等同于业主，可以代表业主出售、出租、过户、收款等，授权更需谨慎，委托后如发现受托人滥用授权，应及时撤销授权;
4、根据法律规定，受托人代理委托人以明显低于市场价出售房屋，委托人有权以显失公平为由起诉买家要求变更合同价款;
5、由于诈骗人员法律手续完善，目前纠纷确实很难通过民事诉讼最终解决，只有在法院判决认定收款人、银主(出借款人)、最终买家联合诈骗的情况下，才可能确认相关法律文件无效收回房屋。