搞清楚这三点，再考虑买房！

最近楼市的利好政策频出，市场回暖已经蠢蠢欲动。

后台来找我问问题的粉丝都多了起来，从之前对楼市持怀疑态度，到现在刚需和置换需求纷纷冒出了头。

千笔楼讯不如一点建议，今天的问答包含了现在买房最容易踩到的坑！

不管你是否打算近期上车，都建议先收藏再看！能救一个算一个。

顺便提醒一下。

每天我们都会有专业的房产规划师团队解答粉丝的买房问题，如果你也有关于买房的问题，先扫码添加我们专业的房产规划老师微信，你的疑问很快就会被解答了！

问：老师您好，我对买房不是很了解，手头上钱不够，之前一直都是观望，今年陆陆续续看了几个地方，一成首付，首付28万…很心动，对于我这样的低预算来说，是我入手的好机会吗？

答：您好，你问的问题其实很宽泛，但也是很多观望的朋友想问的，很低的首付的楼盘可不可以买呢？

3月初就有坪山某楼盘传出“一成首付，最低37万起”；

过不了多久，首付28万起的楼盘宣传语又传了出来；

坂田也有样学样，有楼盘提出“最低首付1成起”的优惠，“首付分期55万起”；

现在为了吸引眼球，比如我们前两天文章提到过的龙岗新生地段某盘，首付没有最低只有更低，直接打出了首付20万起； 

能看出来，最近的开发商确实是有点慌，卖房开始促销比拼。

但对于首付预算本身就不够的购房者来说，这究竟是“抄底”的机遇，还是购房的陷阱呢？

对于这类的现象，我只能说，看个热闹就好，别当真了。

尽管上述列了诸多折扣案例，但这不是一次全市场的大促销。

有的项目是有降价，但是优惠的房源数量不多。

有的项目正常备案、销售，但做个噱头；

但还是有的热门项目，如沙井海岸城，前海润峯府，还是照样能够开盘售罄。

条件好的项目卖得好，条件差的项目卖得差，给点优惠促销，本就是合理的市场。

而且这样的情况，在今后预计还会持续。

只不过过去两年我们“日光”、“开盘售罄”听得多了，仿佛过热状态才是常态。

因而，不需要因为一些噱头就入场。

即使现在的行情再差，也没有差到，随便就能捡漏、抄底。

便宜买到好货，才叫抄底。

便宜买条件一般的项目，便宜买不太好的楼层、户型，其实是再正常不过的行为了。

如是你打算近期进场的话，有几点建议给到你：

首先是放平心态，不要总想着买更低、更便宜的。

再低的首付分期，一旦签下还是得你砸锅卖铁的凑够首付。

应该做的就是把自己手头上的预算理清楚，不要被那些噱头唬住了。

你以为是又好又便宜的房子。如果真有，这种好事有多大几率被你遇上。

宁可错过，也不要买错！资金和名额都是非常宝贵的。

其次，如果是不用抢的项目，就不需要在一开盘的时候就买。

项目如果去化不畅，那么可能会持续释放出更多的优惠。

比如前段时间闹得沸沸扬扬的龙华某楼盘，还没开盘就开始打折，降价数十万。

前期买了的业主，尽管感情上理解加同情，但理性上我们并不认为你可以反悔或者闹事。

最后，最根本的还是要多对比和了解产品。

有时候，更重要的事情是提升自己的认知，“买得对”比“买得便宜”更重要。

你买不了深圳的中心，就去买各区中心。买不了各区的中心，就去找片区的中心。片区中心都买不了的时候，就要认真研究规划，找到未来的中心。

拿时间来换空间，用专业弥补资金不足，才有机会实现弯道超车。

重要的话再说一遍：买房宁愿错过，也不要买错！

在买房路上，有任何的拿不准的问题和想法，都可以扫码添加李老师及其专业团队咨询。

问：李老师您好，经常看您的直播，有些问题想请教您，手里资金有限，首套房，目前考虑在深圳买在西乡的一套06年的老破小，看了很多说法，每天焦虑的睡不着觉。想问老师，老破小还有购买的价值吗？

答：你好，先回答你的问题，可以买，但得综合你自身的条件情况。

关于老破小的价值，我想从从以下四个方面来分析一下，一一对应，就知道有没有购买的价值了。

第一是确定片区价值，看这个楼盘有没有价值，首先看该片区有没有发展潜力和发展价值。

一般来说，好一点的片区里只要不是很差的楼盘都会有一定投资价值；

随着前海从概念到落地，宝安承接了前海大量最直接的外溢，宝中甚至已经跻身了一等一类的板块。

而西乡随着这几年的发展，进步的还是十分明显的，单是高大上的购物中心都添了好几个。

气质这一块已经不输梅林，景田，莲花这些福用老城区了，夸张一点说已经略有超出的感觉了。

深圳向西发展是大势所趋，目前深圳的经济中心落在深圳湾、前后海、科技一带，距离宝安中心的距离反而近于福田。

时间就是金钱，谁更近谁就更香，这是铁律。

所以西乡，目前来看已经是比较优质的二类板块，现在的价格还不是特别高。

虽然它不会成为领涨的板块，但是再过几年西乡可能真的会让很多刚需高攀不起。

第二是楼盘折价情况，不管这个房产有多便宜，总归有指导价。

如果是碰到低于指导价的楼盘，是可以直接考虑入手了，如果产品价格和市场价还是虚高或者微微持平，那就还可以再观望一下；

第三是楼龄问题，没想到吧，楼龄其实不是一个很重要的问题，。

06年的房子放在西部来说，不算是楼龄很大的。

只要保养得当，只要市场可以接受，那么涨幅相对于新房和次新房来说也不会相差太大。

最后一点，如果有学区等配套的加持，那更加受欢迎。

学位方面，如果学校的口碑、师资力量不错，政府投入比较大，宝安区排名中上的优质中学。那房子有学位属性还是很保值的。

所以，不必焦虑，能在深圳上车说明你已经很优秀。

按照上述分析，一一对应你想买的房子。

二手房市场的行情很深，一方面可能因为没有经验买不到正确产品，另一方面因为容错空间小，第一套买错将对未来的房产投资产生很大的影响。

以上就是我针对粉丝问题的详细回答，你是否也有相似的购房疑惑呢？

如果你也是在购房路上迷迷糊糊，得不到准确的答案，扫码添加李老师及其团队专业的房产规划师微信。告诉我们你的预算，我们帮助你最大化程度的使用，让你的每一分钱都不会被浪费。

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以上为正文，来自粤海街道周主任

看完文章如果想要了解大湾区最新的降价、降首付的楼盘，最全的大湾区新房信息、想知道各个新盘的打新流程和材料、二手房有哪些捡漏机会，可以直接扫描下方的二维码，咨询李老师及其专业的深圳置业团队。

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