美国加息后的危机，来了？！
在美联储连续性3次暴力加息75个基点之后，美国人民的日子可是不好过了。
半年前还在刺激消费大放水，利率趋于0，如今抵押贷款利率已达到 6.29%，升至2008年初以来的最高水平。
并且，据说11月美联储还会有一次加息，75个基点的概率更大，年底利率破7完全有可能。
半年前还买得起房的，现在根本负担不起了。
如此过山车式的刺激做法，也就老美干得出来。
这也让JP摩根的CEO 不得不做出警告，准备迎接经济最坏的时刻。
毕竟，美国这轮暴力加息，造成的影响真不小。
美联储宣布加息，美股就应声入熊，这不新鲜。
但在美股大跌之余，美国的房价也遭受下跌了。
在 John Burns Real Estate Consulting 追踪的 148 个区域房地产市场中，98 个房地产市场的房价已从 2022年的峰值下跌，只有50 个市场仍处于高峰期。
在 11 个市场中，伯恩斯房屋价值指数已经下跌了5% 以上，其中包括旧金山房价下跌 8.2%。
高盛的研究人员甚至还做出预测，美国住房 GDP 将在 2022 年下降 8.9%，在 2023 年再下降 9.2%。
这是什么概念？
看看战争中的俄罗斯，今年GDP预测是下滑3%。
老美在1990年城市化就已达到75%，但房地产仍是支柱产业，经济总量的占比仍超12%。
这轮加息，直接造成老美房价大跌，GDP大受影响。
加息之后，美国结束了连续31个月的环比上涨，并且购买需求直接萎缩。
美国现在的成屋销售已经连续6个月下降，高盛集团预计，今年美国新建住房销量和成屋销量将分别出现22%和17%的降幅。
显然，美国加息后的第一个副作用已经出来了：
房价下跌，成交下滑，对GDP的贡献下滑。
大家以为美国经济不靠房地产？
事实上疫情引发利率大幅下降，房价一路飙涨超过35%。
现在控制通胀利率大幅拉升，房价应声而降。
谁说老美不爱房子，享受终身租房的？
美国住房GDP比重一样高，房价一样受经济周期影响。
不少机构都在预计，美国楼市的这波低迷，怕是延续到2023年了。
当然了，美联储决定加息与否的衡量标准，不是资产价格，而是物价和就业。
但结果呢，物价却创下历史新高。
通胀率从年初的7.5%一度上涨至6月的9.1%，虽然美国今年已经连续五次加息，但8月消费者物价指数（CPI）同比上涨8.3%。
其中：
杂货的价格上涨了13.5%
房租价格上涨了6.7%
汽油价格上涨了25.6%
新车价格上涨了10.1
电费也上涨了15.8%
很多美国生活的人都坐不住了，鸡蛋价格涨了四五倍，青菜涨了30%。
我还在一个公众号的评论区看到这样的一条评论：
美联储的终极目标是控制CPI小于2%，短期目标是小于4%，这么一看，现实和预期仍然差距过远啊。
可见，加息还不到顶啊。
之前无限量货币大放水，当初印钞机开得多爽，现在物价就涨得有多难受。
如今哪怕暴力性加息，也得给市场回笼货币的时间。
本来加息是为了解决就业和高通胀，结果现在效果还没达到，但另一个副作用却出来了。
据新华社，美国财政部最新公布的数据显示，联邦政府的债务规模已突破31万亿美元。
这距离债务规模突破30万亿美元仅仅过去了八个多月，进一步逼近31.4万亿美元的法定债务上限。
这个数字可以说惊人了，比中国、日本、德国、英国的经济体量总和还多。
如果将债务分摊到美国民众身上，则相当于每个家庭负债23.6万美元，每人负债9.3万美元。
美联储大幅加息之下，联邦债务的利息成本显著上升，由于利率上涨，未来10年美国联邦政府在利息上的开支将增加1万亿美元。
美国用了将近200年的时间才积累了第一个1万亿美元的国债，疫情后却是每个季度都在以1万亿美元的速度增加国债。
足以可见美国的债务增长多可怕了吧。
如果债务不加以解决，美国的经济怕是要出问题了。
有人会说，没关系啊，美国用加息转嫁风险，直接让全球买单。
确实，美联储的加息正在伤害一批国家。
比如日本，2022年1-8月份，日本的石油进口价格上涨了147%，天然气进口价格上涨了155%，煤炭进口价格上涨了268%，日本的发电成本翻了一倍。
同时因为加息造成日元贬值，日本当前的外汇储备是1.3万亿美元，如果以现在每月300亿美元的逆差失血，大约3年之后，外汇就会被挥霍一空。
2024年以后，日本经济也得出问题了。
欧洲就更严重了，雪上加霜的还有俄罗斯切断供气，欧洲今年的冬天可就不好过了。
当然，对于我们来说，邻居生病是管不着了，还得看回自己。
首先，我们要有担忧，但却不必过分担心。
我们是独立主权的国度，采用的是外汇管制，牢牢盯着你美元流入流出。
进来容易，出去，确实有点难，所以不必担心资本快速流出。
当老美进入加息周期，我们就开始降息周期。
你让美元回流，我就大放水，反正要保障我们市场有足够的活水养鱼。
大家不妨想想，对比老美过去几次加息，我们应对的是降息。
当前美国的利率去到6%以上，而我们的LPR利率只有4.1%，现在部分城市已经突破了4%，去到了3.7%-3.9%。
之所以有完全不同的做法，那是因为经济结构和政策思路上，我们有太多的差异。
在中国实体经济的重要性要远远超过资本市场，也是秉承着“金融为实体服务”的原则。
并且在2015以后，中国采取了一系列“压杠杆”“去库存”“补短板”“保实体”，以及“房住不炒”的措施。
也就是说，很多年前我们就开始摆脱老美的政策套路。
现在全球都在疯狂跟进美国加息，我们却能以我为主。
所以慌是不用太慌的，但我们要注意什么呢？
美国面对的是股票问题，我们是楼市问题。
美国加息我们老百姓其实没啥感觉，毕竟95%的中国老百姓都没有美股账户。
我们和美国面临的情况也不一样，美国是要治理通胀，而我们是通缩。
老百姓一般只对2件事情比较敏感，1个是物价1个是就业。
疫情之后我们物价倒是控制得好，没有多大变化，但就业明显下行，这也导致大家不敢花钱了，所以有点通缩的意味。
现在银行给大家借钱也不敢借，进入一个消费通缩的状态，所以现在钱是历史以来最便宜的阶段。
这就是我常说的，机会机会，看得懂的才有机会。
现在股市能进吗，心知肚明吧，在我们国家搞投资，还得在楼市上。
现在我们稳经济的重点还是放在了楼市上，道理很朴素，房地产是地方zf最大收入来源、居民最重要财富、银行重大风险敞口。
因此，房地产稳，则经济稳。
国庆前那一轮刺激楼市的利好政策，就是为了维稳房地产的。
虽然美国加息的危机已经开始显现，我们不可避免受到影响，但危机危机，危中有机嘛。
所以，希望大家都能有一双能在危机中发现机会的眼睛。
如果真不知道今年楼市机会在哪，欢迎扫码添加我们的微信，详细来唠唠呗。
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