【大胡子说房】房价地图，欢迎收藏转发。
每月月初，我们都会统计上月的二手房均价，但总有很多粉丝认为没有关注它所在的城市，主要是由于精力有限，我们重点关注的还是核心城市。大家想了解自己所在城市的情况，最直接还是扫码文末的二维码添加到我们的微信来咨询。
对于文内价格，如有异议，请阅读以下:
1.关于数据，首先澄清数据不是我们瞎编的，我们只是数据的搬运工，大家看到数据会觉得和自己的亲身感受差异巨大，这是因为本身平均数据就是吃大锅饭的数据，会受成交结构和成交价格影响，就比如你和马云的身家被平均了，懂吧。
2.大胡子说房的房价地图主要呈现主城区，部分主城区以外区域没有在地图上呈现。特别是一些飞地形式的区域，例如郑州上街区、广州的从化花都、杭州临安，以及类似于近两年县改区的济南章丘莱芜等。
3.图中黄褐色区域即为建筑物轮廓，可清晰看到各城市的建成区轮廓，看出城市的实际建成面积。城市发展迅速，而轮廓图有滞后性，不代表当前城市现状，仅供参考。
4.城市房价同比是和去年当月对比，环比是和上月对比。
时间已经来到9月，从9月各城市的二手房挂牌数据来看，依旧是冰火两重天。有城市已经吃下了调控的药效，低迷的楼市情况有些许好转，比如上海、南京、天津、苏州、青岛等城市，在9月有所好转。苏州和青岛虽然经历了政策一日游，但是市场效果还是蛮好的，不少购房者已经蠢蠢欲动，说明这些城市不是缺购买力，更多是缺刺激的手段。测试性的政策虽然收回，但这几天大利好消息不断，允许各地因城施策，最低利率可以降低到4.1%以下，置换房1年内免个税、公积金利率下调、广东部分城市认房不认贷等等。以上这些利好消息，都是为了提振低迷的楼市信心，所以苏州、青岛虽然遭遇政策一日游，但依旧可以期待利好卷土重来。相比部分城市回调，有一部分城市的楼市可就不太好过了，比如厦门环比下跌超过2%、杭州环比下跌也达到2.39%、合肥环比下跌更是达到7.27%、成都环比下跌达到17.14%。看到数据我相信大家肯定有疑问，我也是，按理说成都不可能下跌如此狠、我也找了数据，虽然成都6-7月成交很猛，但到8月成交开始回落，毕竟价格上开始出现回落，尤其是锦江生态带价格回落有点凶。考虑是较多投资客着急出手，所以降价空间比较大，导致整体价格下跌明显。至于合肥，从曲线图来看很是波折，但城市面没有问题，考虑只是业主心态的波动变化而已。目前宏观面来看，政策的利好消息不断，但市场的分裂还是明显，现在这个情况，到底要不要抓住好时机，哪些城市可以提前关注起来？关于具体城市的问题，可以扫码添加我们的微信，针对不同情况详聊。
当前的市场可以说进入了胶着的状态，一半城市上涨，一半城市下跌。不过这个数据应该和官方的会有所出入，毕竟是二手房挂牌价，受业主主观心态的影响会更多。一半的业主依然坚挺，相信楼市能通过刺激从而带动成交和房价的上涨，但另外一半会由于各种原因，开始降价脱手。不少朋友主观的感受其实现在降价的比涨价的多，这恰好说明现在是个比较好的买房机会。当前除了政策利好之下的低首付和低利率之外，市场也明显是买方市场，谈价溢价的空间很多。建议大家趁早放弃买涨不买跌的心态，只要有住房需求的，早买早好。
9月29-9月30日，赶在国庆放假前，除了非常多的利好政策，我就不一一给大家回顾了。但政策利好的目的很明确，希望楼市有所回暖，刺激刚需和改善出手。由于政策刚出，又遇上国庆长假，具体这些政策对市场有没有直接的提振，等之后国庆数据出来，再和大家分析。
虽然利好消息不断，但利好的城市和区域也非常明显，之前可以降低房贷利率的城市，只有个别二线城市以及三四线城市。而广东省开始执行认房不认贷，也只是除了广深以外的城市，可见当前的政策还没有直接针对一线城市，换言之，政策工具箱还有空间。这也导致今年最后3个月，可以再度期待更大更多的利好消息发出，所以这几个月也非常关键，想抓住机会上车的，要时刻关注楼市的走向。我们公众号也会一直关注政策走向、楼市风向以及部分城市发出的各种信号信息，所以记得持续关注我们。当前其实广深的市场松动还是很明显，深圳9月份上市的新房超过了过去1季度的新房供应。
供应量上来之后，价格也有明显的优势，不少开发商开始打起价格战，开盘打折的现象非常多，让利空间也很大。这是非常难得的现象，因为深圳刚结束的第三次土拍，限价有明显上调，这表明明年入市的新房价格会更高。广州有同样如此，不仅是新房，二手房的降价空间也不少，不少区域的降价幅度很高。当前我们在广深也有专业的团队，在关注当前的市场变化，如果想抓住这波价格回调上车一线城市的，可以扫码添加我们微信来详聊。
长三角的龙头上海，9月房价还是很坚挺，9月环比上涨1.26%，虽然今年初封城影响了经济和成交，但后续几个月也已经恢复过来。
预计上海后续的楼市已经还是以稳定为主，不见得会有大幅度成交或者价格的变化。
目前长三角的城市，多数在一个调整期，除了苏州价格还有明显上涨之外，今年杭州、南京、合肥的价格相比去年都有回调，主要是因为前期上涨太猛，当前合理回调而已。这些城市在之前的救市表现上还是很积极的，之后的3个月会不会有明显回调，还得看政策会不会再度刺激，但我认为是值得期待的。总结一下吧，9月份的楼市，算不上有太多的惊喜，整体还算是一个健康的状态，有涨有跌。我认为接下来仍然会有利好的消息，至于是什么，可以共同期待，也记得一起关注，今年楼市机会真的很难得。
篇幅关系，不能一一分析所有城市的房价，大家有任何问题可以扫码下方二维码添加微信咨询，也欢迎转发给身边同样关注房价变化的老乡。
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进入10月之后，楼市已经出现了明显转向，同环比双涨的城市也开始变多，但全面性回暖仍然没有出现，但好消息是一线城市开始有一些突破性的政策发出，不排除四季度会有更新的尝试，不妨一起期待一下，如果你当前刚好处在买房的迷茫期，比如不知道你的城市怎么买，版块怎么挑选的朋友，可以长按识别扫描下面二维码，李老师及其研究团队成员为你一对一解答！
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