一线城市，松绑了！

救市走到现在，从三四线城市到二线核心，政策多少都有些松动。

唯一一直没变的，就是一线城市。

但就在昨晚，一向以调控严格著称的北京，突然出手了。

昨天晚上，北京出台新政：

台湖、马驹桥两地的商品住房不再实施通州“双限”政策，执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。

也就是说：台湖、马驹桥商品房京户无房家庭可以购买2套，外地无房户5年社保可以购买1套。

不熟悉北京的朋友，可能会惊讶，这限购政策还是挺严的呀？怎么算解绑了呢？

还是大家不熟悉北京。

要知道，太湖和马驹桥原本是属于通州的范围。2015年，通州要成为北京副中心的消息传出来，通州的楼市很快就热闹起来。

为了防止通州楼市过热，2015年8月份政府立马出台了限购政策：

一套房的京籍家庭需要3年以上通州户籍或在通州缴纳社保或纳税，可在通州购买住房；而非京籍家庭除了要满连续5年社保或纳税外，还要满足近3年在通州缴纳社保或纳税的条件，方可在通州购买一套住房。

当时，通州成为副中心的消息也才出来，很多利好都没有落地，有通州本地社保的人不多，所以政策一出，通州的楼市立马就熄火了。

这次，台湖、马驹桥不再跟随通州，跟随北京经济技术开发区商品房政策，只需要满足北京购房要求即可，门槛可谓是大大降低。

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为什么是台湖、马驹桥松绑？

主要还是因为台湖和马驹桥本身就属于亦庄经济技术开发区，马驹桥在亦庄的位置甚至很核心。

亦庄经济技术开发区的规划中，太湖和马驹桥的身影不少见，本来就是一起发展的区域，没理由搞两个购房政策，这波放开也算是顺应需求。

对于台湖、马驹桥来说，这肯定算是利好。

亦庄，本就是这两年北京非常火热的区域，虽然2020年这波，北京整体上看涨得不多，但是亦庄还是涨了不少。

比如亦庄金茂府，从2020年末的6.9w涨到了9.6w，城建海梓府从5.2w涨到了7.4w，涨幅都在30%左右，还是很猛的。

台湖、马驹桥放开后，这两个区域既有亦庄经济技术开发区的光环，又有副中心的tittle，也不再被通州的限购政策所限制，发展上自然是向好。

但短期，想在楼市翻出大风浪还是不现实。

一方面这两个区域目前也没有什么新房，另一方面根据北京那边媒体的说法，实际上这两个地区的限购早就名存实亡。

目前台湖的新盘去化也不是很理想，北京市场目前也有下行的趋势，二手挂牌已经超过15万，10月份北京的二手房成交量11209套，较上个月减少21.9%。

单靠这个小的调整，恐怕难以扭转市场大趋势。

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最后，再简单说说我对北京市场的几点判断。

北京的楼市，稳是基本盘。

2020年来，北京的行情是独立于上海、深圳、广州这些一线城市。

2020年，深圳、广州大热之后，我当时也是提醒大家要赶紧注意上车上海、北京。

不过后来的行情，还是有些让我意外。

上海确实如期上涨，但北京的动静不太大。

但北京并非完全停滞，实际市场也在稳涨。北京本地市场朋友告诉我，北京其实也有涨，只不过整体数据没那么突出，2020-2021年这波，朝阳、海淀等区域，20%的涨幅还是有的。

根据现在的形式，我判断北京这波涨幅也是结束了，接下来应该也会回调些，当然幅度不可能有深圳大。

因为北京对金融的限制一直很严格，首贷3成，二贷要6成，除此之外还有普宅和非普宅的区别。二手房呢，环线的限价一直都有，超出的部分也是不能贷款的，可以说“二手房指导价”在北京一直都有。

北京市场基本盘，是要更加扎实的。

我的判断是：

北京市场市区内，不着急的话可以等等回调再下手，重点在东边、南边。至于什么时候能下手，可以扫文末二维码，或者关注我们的账号，后续我会提醒大家。

投资的话，重点关注通州副中心，资金有限可以考虑北三县。

这次松动虽小，但一线市场至少开始动了，不是吗？

我是大胡子李俊怀，专业十年房产研究经验，每年全国调研30多个城市，核心城市我每年都有调研。如果你近期也在为买房而苦恼，可以扫下方二维码，免费来跟我聊聊，不一定帮你暴富，但或许能给你些新的思路！