为什么你不敢买房？

我们以前走过的路，太顺了。

尤其是房地产，10年前闭眼买套房都有得赚。

导致很多人习惯了把顺风顺水局当成常态，并归咎于自己的成功。

导致现在市场一遇到挫折，就会率先丧失信心，丧失对房子的信心。

这是顺风局打多了的结果。

人们深信“买涨不买跌”，所以我们会看到，

哪怕国家再怎么放话支持，哪怕房价再怎么降，在这些肉眼可见的利好面前，该犹豫的人还是犹豫不决。

太脆弱了，也该醒醒了。

今年为什么不敢买房？

我问过身边不少朋友，得到的回答很多，核心就一个字：怕。

怕什么？我总结了，有四怕。

1、怕买在高点

谁的钱也不是大风刮来的

如果晚买一个月能省10万，傻子都愿意再等等。

2、怕买错地段

楼市已经明牌，经过这么多年发展，城市有没有价值，基本都能看见。

买错房的代价也更大，机会成本、首贷成本，都是真金白银。

3、怕房贷断供

裁员、降薪，晴天霹雳之下，难免有资金周转不开的时候。

如果不是实在没办法，谁愿意断供？

4、怕被套牢

很多人觉得，买房是终点。

不不不，卖房才是。

今年很多城市二手房挂牌量在不断增加，很多卖家为了快速出手大幅降价，无形之中加重了恐惧氛围。

——怕房子卖不掉，没人接盘。

以上这四怕，我深表同情且理解，因为这是人性。

可是，针对这四怕，我也想提四个解决方法，帮你找到一点买房方向。

有些人因为看不清而害怕，有些人自以为看清了而害怕。

针对这四点，看看怎么破局。

怕买贵——便宜的房子永远在昨天。

怕买贵的前提，是房价会继续跌。

这个趋势目前确实存在，从国统局发布的9月70城市房价看，房价下跌的城市越来越多。

但是！总有城市在涨。

新房

二手房

新房也好，二手房也好，我们还没走到全国房价一起跌的地步。

确定房价长期上涨的前提下，任何回调都是机会。

如何确认房价会不会反弹？有一条放之四海而皆准的法则：找准核心城市。

核心城市就像螺旋，长期一定是上涨的。

就算短期回调也回调不了多少。

但一些边缘城市，说房价“腰斩”都可能是客气了。

所以，与其担心会不会买贵，不如想想有没有买对城市。

在对的城市，房子永远是昨天的便宜。

怕买错——好地段能抹除大部分不确定性。

判断好地段的标准是什么？不同城市答案不同。

一线城市，好地段是CBD、是产业、也是城市规划。

牢记一句：高收入群体是跟着产业走的，产业在哪，好地段就在哪。

如果买不起现在的好地段，就买未来的好地段：规划去哪，就买去哪。

二线城市，好地段在哪？

要么，买强产业聚集的片区，价格虽然贵，但跑赢平均涨幅没问题。

要么，赌强二线城市的新区。

要么，买稀缺的资源景观，稀缺的东西就能涨。

三四线城市，好地段在市中心、大型商业、学区房。

就业机会相对固定的地方，最好选看得见的未来，赌新区反倒可能赔得连裤子都不剩。

这些都是我研究城市房产10多年的经验，就算看不懂，最好收藏起来，不会错。

如果你还是觉得麻烦，想直接抄答案，哪些城市能买？买哪些板块？可以扫码加微信，我们一对一聊。

怕断供——买你能力范围内的房子。

一个合格的买房预算应该是什么样的？

盘一盘自己手中全部可随时调用的资金，均分成10份：

留下10%的应急资金，20%的生活费，70%才是你的买房预算。

这70%里，得留出未来2-3年的月供资金，大胆点的也可以只留半年。

最后剩下的这部分，才是你真正的买房资金。

买房可以上头，但算账必须冷静。

退一万步，即便遇到裁员、找不到工作，好歹还有半年到3年缓冲时间。

如果3年都缓不过来，那就得回头想想，是不是当初托大了，用了超出自己能力范围的杠杆。

再提醒一次，别把顺风局当成自己的能力。

我一向赞同大家用杠杆买房，前提是合理范围内的杠杆。

如果你非要做赌徒，我也不阻止，只是你得有能力承受满盘皆属的后果。

怕被套牢——大概率套不着你。

只有买在高点的人才会怕套牢，现在是高点吗？明显不是。

如果用一条U型曲线来表示楼市行情，我们现在一定在U的左端，不算高点，也不算绝对低点，只是相对低点。

所有人都想抄底，可谁能精准预测底在哪儿？

在我看来，能买在相对低位，能稳定持有5-10年，收益都不会差到哪里去。

别觉得5-10年很长，但凡有点价值的城市，5年限售不都很正常吗？

等限售期过了，说不定新周期也开始了。

而现在的跌幅，都会转化成新周期的利润。

所以，我们只要判断，回调的幅度够了，就可以出手，随后等着就行了，时间会给我们带来回报。

没必要非得追求短期内的高一点、低一点，性价比可能没那么大。

做人可不能太贪。

现在买房，除了技巧、理性和信心，还需要一点勇气。

在买房这件事上，历史给出的错误经验是：买涨不买跌。

宁愿抱团成为韭菜盒，也不愿成为别人口中的“大傻X”。

这样的选择真的对吗？

因为短期害怕，错过长期收益，才是最遗憾的。

政策已经给足了利好，只要做对选择，还怕什么呢？静待收获就好。

如果对买房做选择这件事有疑问，我有13年的城市房产研究经验，很乐意分享给大家，扫码加微信就行了。

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