周末来个西区“环岛游”，“小岛”上有一个三亿元大宅在找您

在文化地理学中，城市是由无数个小岛组成的 就看你所在的那个岛有多大 有没有很有趣的历史，在上海西区能发现很多的小小的小岛 很有趣的小岛。法国人在上海殖民半个世纪多，租界公董局在西扩的道路两侧搞出了和英国人不同的法式生活风情，在李欧梵的研究中就曾指出在英国人在他们租界积极开展工商活动造金融大厦的时候，法国人在植树和种花，淮海中路的两侧到处是法国人浪漫和幽雅。现在知道 这个叫文化的软实力

西区的几个小小的岛 都是昔日的大户

现在谷歌地图可以随便浏览了 卫星地图来一俯视，现在玩无人机的我们就说来个顶俯····

漫游的话，很难体会出自己是在一个很小的岛型地块上，要找出有品位和可品味的小岛来，看了卫星不清晰图多少感到有些不过瘾吧，看地图，看老地图，找出来。

现在没有一本1947年版《上海百业指南--大批路机构厂商住宅分布图》（有原版的牛叉，我们是翻印版的经常拿出来看看老老早的上海那个真是满城尽新里洋房）是办法写老房子的。2004年上海社会科学院翻印）

最初在岛型地块上建造自己家园的人是怀着乡村的心情的，现在的别墅区里，利用岛型当卖点的还不多，我看过的一个叫林语的别墅，外面叫的俗名“九溪十八岛”，自然水系和人工贯通，，营造出十八个小岛，小岛上有六户人家。

那在旧时的法国城里也有这样的规划吗？

超级小岛型地块还不少呢！

我们首先找到的一个极其吸引眼球的岛型地块，如果把衡山路、乌鲁木齐南路和东平路三条路看作为是上海滩的溪流，包围着的岛屿，按照1949年前的成型恢复的话，这个岛上只有四户人家。

乌鲁木齐南路1号，现在是军产，因为牵涉到军队停止有偿服务工作，那里有些小资拥趸的特色餐厅门口被封了条。

当前，驻沪部队全面停止有偿服务工作已经进入攻坚阶段，目标任务十分明确，今年9月底前上海警备区和武警上海市总队基本完成，今年年底前驻沪部队其他单位基本完成。（2017年6月6日《解放日报》）

衡山路、桃江路、东平路三条路夹出来的小岛，现在给大家看到的门牌号为：
桃江路1、7、15、21、25号和东平路2、4、6号。

2007年李安在上海拍摄《色戒》选用了这里的一段路，刚从香港到上海的汤唯坐着易先生的车路过，司机说欧洲难民在领救济食物。

衡山路、桃江路、东平路三条路夹出来的小岛，现在给大家看到的门牌号为：
桃江路31、35、39、45号和东平路12、14、16号，相对与桃江路39号和45号的大，东平路14号-16号显得小气。

因为你在三个小岛绕圈子，你和房子的门牌号码基本在等高的互视关系，如不是推门进入花园大宅的看到花园并将你在另外一边花园洋房看到的图景连接起来，多少和现在新别墅小区看到的坐落有致有很大的区别的。现在只可以再对着老地图想象三分钟。

去年夏天朋友圈刷屏的是此地大宅有闪亮登场者，东平路16号目前的和平官邸（酒店会所）。

有资金者和爱好者，预定吃个饭就可以看到大宅子的全貌了。当然找到卖家还是需要地产经纪人的哦。从公开信息分析，这个大宅子原先是分户的（1947年）门牌是14号和16号，后来并为16号，买家很有实力开挖出地下酒窖200平方米（不知道产权交易时候会不会有问题），实际面积可以达到1000平方米；第二，目前和平官邸酒店会所还有五年的租约期，买下可以直接收租；第三，房子居改非已经是商业产权，商业产权年限会短于住宅性质年限，交易中间有较高的所得税等费用。

其实我是一直知道这个大宅子的，早在十多年前，这个宅子就有过1亿的挂牌价。

下面这BBS文章写于2009年:

很长一段时间都会从东平路走过或车过,在去往老闵行的东平线的街对面一直被施工的绿篱包围着,等了有一天脱去了绿篱后发现这里是这个老地皮上大力改造的仿老洋房.看个格局还是上世纪早期的那种讲究砖砌工艺的三层楼.很对称的英国古典式样.这个房子大概原先的样子就是这样的,.看隔壁的现在的青旅社的房子也就可以大概知道点原始的样子.

改了就是新了点,也不可厚非.总比桃江路上的那个搞创意的叶先生完全造个新的玻璃和钢结构要好.现在这个东平路16号房子在被整理好了以后,也就是在空关加上整修后的6年后上市了,改了性质可商用了.价格为1.35亿元人民币,单价为135000元,面积1000平方米.中介写下了如此的广告语告诉天下:华丽自由天生,富贵系出名门.凤凰涅槃,等待重塑.

台湾老板缺钱了或者是该跑路了.要么笑不起来 要么笑得不起来

当年接触过一些台湾人,从他们在大陆大拼发财的回忆录里曾经提到这个房子的主人的,后来也从他们家的一些独特的布置中发现了这个主人以事业为先的.

现在市面上最贵单价的老洋房当属当年荣家的大管家吴昆生在永嘉路上那个房子,现在卖价为1.2个亿,面积小这里一些,650平方米,于是单价就高达185000元了.现在和它比比的还有一个在长乐路上就是对着一妇婴的那个已经连在一起的其实是两栋老洋房,现在的价格为1.3个亿.

2009年我写的，改造的业主是来自台湾娱乐业大名鼎鼎的葛老板，当年东风卫视的创始人 不是东方卫视哦。

可惜的是桃江路1号，原先的花园里已经站满了六层楼房，东平路口的老树只能孤独在人行道上。

保存完好的是桃江路、东平路交叉在乌鲁木齐南路口的小花园，已经不算在桃江路45号的范围内，作为街心花园，供人休闲，还是个好去处。

保护老建筑的过程中，我们学会一个保护的方法，叫“打开”，打开后的街区会是怎样的模样呢？

如果大开围墙，去除不协调的建筑物，规划好绿地，安排好保安···    三个小岛，可以想象···

（2016年6月21日，国务院公布了《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》，勾画了“十三五”乃至更长时间中国城市发展的路线图。《意见》提到，“原则上不再建设封闭住宅小区”“已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化”《人民日报》）