潘石屹在东湖路9号当二房东做3Q，闻着皮爷咖啡香和潘总谈谈海派文化

只有站在东湖路9号的上海地产大厦顶楼俯瞰，你才会发现潘石屹的眼光和别人不一样，他刚拿下这个城市更新项目“DONGHU9”10多个楼层营建塑造自己的3Q空间，这个项目和以往不一样的地方是，潘总不是自己开发自持的项目辟出3Q，而是从别人的项目包租再以联合办公的方式分租。

潘石屹做了上海地产集团的二房东

SOHO中国的未来压在SOHO 3Q身上，有分析说潘石屹有很坚定的转型决心，这不在上海东湖路9号拿了7000平方米，在南京拿了6000平方米，在杭州拿了8000平方米。

为了推广共享办公模式，潘石屹还取消了办公室，并向SOHO中国全公司发了一封邮件：“从今天开始，我没有办公室了，我双肩背着黑颜色的包，走到什么地方，什么地方就是我的办公室。”

在东湖路9号，你也许邻居座就是那个刚放下电脑包的潘石屹。潘从甘肃农村走出来到海南淘金再扎根北京发达起来，十年前开始在上海扫楼，赚得盆满钵满。为了这个3Q项目他北京上海来回跑。

来来来，我们就在东湖路9号和老潘说说这个历史街区的花边新闻和历史传说海派文化。这次上海地产集团做的城市更新项目成功之处是，让出黄金地段总部大厦打造垂直多业态活力社区空间，现在看来将原先正门开出优质店铺并外摆，皮爷一眼看中，开出他海外第一个旗舰店，办公楼从侧门进出。

先看看原先的地产大厦门面再看看改造后的，那个船舷做得很有特征性。

现在大家叫得很顺口的“巨富长”，在田汉像往南就是上海很少见的三个小叉路，左有新乐路，中间东湖路和右是延庆路，三路都很傲娇，才不跟巨富长玩，新乐路有新乐路的吃喝玩乐，东湖路有东湖路咖啡飘香，那天我坐在DONGHU9大堂里等人，皮爷的咖啡浓香有如昂首阔步的BOSS直接进来的，延庆路市井化些，前年被整治清理了一下。

这三条路就好似表面上的指针，早上六点的菜场八点的幼儿园，后来就安静了，到了午饭点白领们中餐西餐分头选，有山东水饺翠华茶餐厅，下午时分这里的咖啡馆开始热闹起来，最网红的数皮爷了，那个排队啊。

如果老潘喜欢皮爷咖啡的话，他的助理八小时工作至少有一小时在楼下排队。

说起东湖路还是和我自己的职业经历有关联的，我以前做广告文案，要给各广告公司写广告比稿的文案，那时候跑得最多的就是上海影视公司，秦怡老太太挂名董事长的广告公司，公司地址就是东湖路9号，没造地产大厦前的东湖电影院所在地。推几十年前叫杜美大戏院，那时东湖路叫杜美路。

那个二楼太熟悉了，当时秦董事长引进的是公司内部竞争机制，多个广告业务经理各显神通，一条龙从接单创作到发布，各环节都是很专业的活。我是被一个外联制片叫去见了秦董手下最能干的广告业务经理应雪珍，应总说现成有单子来就帮我们写创意吧。

于是·····于是我就从给报社写稿的撰稿人变身广告文案了。当我第一次看到《新民晚报》的广告栏里有我写的广告语，觉得真是一字值千金：

一帘一景美达情（美达窗帘）

1929年开始的故事···（正章洗染店）

当时报社稿费为每1000字15元；广告文案起板300元。

而东湖路17号原先上海《青年报》也曾是经常去送稿的地方，在那里得到了姚阿廉、王唯铭的指导和帮助，给姚大姐写娱乐八卦，给王大师写新新闻，王大师不是吹捧的，他现在以写近现代上海城市历史而著名，著作有《欲望的城市》、《游戏的城市》以及《上海七情六欲》，也是他介绍我认识了尔东强，尔对上海老房子的影像优质保存和研究做了大量的工作，他从1980年代开始拍摄上海风景专业照片，这些照片都可以成为城市历史文化遗产，尔对我们后来加入到老洋房买卖和研究起到引导作用，以后会专门写写他的，他从田子坊搬迁到龙吴路没见过面，也很多年。

着这个中国古典亭台，观众朋友们一定知道我要说到哪一位嘉宾了？不用我说大家都知道了，他就是：

杜月笙

三鑫公司 三碗面和3Q配不配呢？

自行搜索一下，文字和照片很多，有一个历史街区扫街者席子（席闻雷，现在也很有名了尤其是他拍摄的董家渡）拍摄到别人没有注意的一个细节：八卦造型地坪。

上海历史保护建筑铭牌给东湖路70号定义为杜公馆，这个不全是的，圈养进70号里的不仅仅一栋房子，因为地块是三明治形状的，在新乐路也有大门，在东湖路56弄内也有大门，席子拍摄到的应该在东湖路56弄内的一个不为人知的铁门。

东湖路56弄是唯一一个在东湖路上的弄堂。自行搜索：

盖叫天（京剧表演艺术家）    沈莱舟（恒源祥创始人）

说得多了，目前东湖路9号项目的19层至27层还有空间等待您的改造，也许您可以做个更专业化共享办公室与楼下的老潘竞争客源，上海地产欢迎您成为合作伙伴。

前几天我再去DONGHU9项目25楼，因为是下午西面的风景背光，东南面的城市街区风貌展现在眼前，手机顺手拍了两张照片，夜景应该更璀璨耀目，以后找个机会带好三角架慢门一下，有爬楼爱好者也可以联系我一起拍，这个也算是西区比较独一无二的制高点。

东湖路7号大公馆以后会在专门的犹太大富翁专题里写作的，稍候片刻。

东面的洋葱头俄罗斯正教会1934年建造完成的正教圣母大堂一直是这个历史街区的中心话题之一。来，老潘，你那个教派认世界大同，也可以看看80年来屹立在此的教堂的老照片，文字介绍自行搜索。

八十年来，少了十字架，后来成为工厂仓库，开过证券交易所，还有餐厅不过叫停了。可以搜索：

阿罗哈圆顶音乐餐厅 台商余势雄

圣母大堂作为一个重要的历史背景没有变，现在内部空关着。