Kerry中心 Central Residences和不夜城，香格里拉之父郭先生住在上海老洋房优游自在

平地起高楼住宅楼是近代才出现的事情，外滩建筑属于商业性办公楼（上海史专家罗苏文也考证说很多外滩一带大楼是商住楼，楼下办公室楼上宿舍），西区的高楼最早多是作为大学教职员工的宿舍的，占地小容积率高。西园大厦在中山公园附近，对应的是圣约翰今天的华东政法，又斯登（登云）公寓在淮海中路华山路口，对应的是南洋公学现在的交通大学。黄包车五分钟的路。

如今上海是世界摩天大楼最多的地区之一，看不到高楼倒稀奇了。

现存的老大楼据考证，最早的大概有100年了。

查阅沙逊房产时候曾发现这样一个说法：

1949年前，全上海10层以上的高楼有28幢，新沙逊洋行共占了7幢。这7幢大楼是沙逊大厦（第一栋10层以上建筑，1929年）、华懋大楼、高纳公寓大楼、汉弥尔登大楼、都城大楼、卡尔登大楼和河滨大楼。

后来1987年斯皮尔伯格到上海拍摄《太阳帝国》，记得有人回忆说当时大导演觉得那时的上海和1940年的上海几乎没有变化：

《太阳帝国》的强大感染力在很大程度上要归功于1987年时上海的街道和城市风景，当时的上海被装扮为日本帝国军队铁蹄下的战时城市（金培力Philip　J.Cunningham）。

到1977年徐家汇出现了徐汇新村九栋超过十层的住宅楼，更早延安饭店高过十层楼（此照片由原德国驻沪领事馆文化官员1979年从静安宾馆先前的海格公寓高楼层拍摄）。而后来高楼就开始如雨后春笋一般了，联谊大厦、雁荡大厦、上海宾馆、华亭宾馆等等。

简明上海近现代高楼史，不能扯太远，男主角要出场了：

掌声有请马来西亚首富Robert Kuok郭鹤年先生

今天写郭老板的几栋楼，起因非常偶然，当我们在历史故纸堆里寻找上海房地产发展脉络的时候，他的一句话震耳发愦，1994年NHK电视机构派出摄制组拍摄上海“如何通过土地置换获得城市改造的资金”专题片，郭先生接受了摄制组的采访并自豪地展示了自己西区老洋房。

1994年说这句话的时候郭先生71岁了，但目光炯炯，洞察力惊人。而启发他的的人是邓小平，1990年9月郭鹤年见到中国改革开放的总设计师邓公，邓公对他说：“三十年后，中国将会成为亚洲最重要、最强大的国家，而亚洲将成为全球最强大的地区。”（转摘自《郭鹤年回忆录 Robert Kuok, A Memoir》）

最近很多人在看他的自传，这是很少见的口述回忆录

贵在说真话不回避，甚至详细讲述了大房和二房太太的琐事

1994年NHK摄制组进入郭先生在上海的居所，一栋老洋房拍摄。

因为以前认识一个有点名气的房地产商，他说起过1990年代他们到上海开发房地产，如果是和有关部门合作的话，利润分成的时候有关部门不让出现金的而是采用以房屋作价抵现金的，那时他就拿到过一套花园洋房算300万的折现金款的，当时他想我一个外地人要上海老房子干什么呢？哈哈，现在回忆起来，真是送了一笔巨款啊。早些年网络资料很丰富的时候我也曾阅读到一份上海引进外资的报表，其中有记录1980-1990年代，从境外进来的资金买老房子也算引进外资和土地批租项目的，那份表格我记得什么路名几号购买人姓名和金额一目了然的，可惜PC电脑硬盘崩溃这些下载资料都没有了。

郭先生的老洋房1994年出镜，我估计也是属于这样的类型。他家的方位我是知道的，但保密，有些长年做房地产经纪的可能会猜到这个房子在什么地方。

1994年4月上海新慈厚房地产有限公司注册，注册地点南京西路1515号。这块地先后被开发出Kerry Centre嘉里中心北里和南里，如今静安寺现代建筑群里以其全配套完善的 商务和休闲活动空间，香格里拉酒店办公楼和商场，横跨安义路有过街天桥联系南北楼，并和先期开发的酒店式公寓连成一片，和隔路的芮欧和越洋广场、璞丽酒店路对面的九光百货相得益彰，尤其是夜晚车过延安高架路，这一片可能比曼哈顿更光彩夺目。

开发期间，郭先生的团队做了一件文保善事，这种保护和开发后来成为模式被广泛接受，即在城区发展中平衡好城市建设和文物保护之间的关系，静安区和嘉里合作走出了一条政府主导，企业参与，共同推进社会公共文化资源的开发开放的新路。

安义路63号是毛泽东1920年寓所旧址  1959年定为全国重点文物保护单位

安义路63号，原安南路民厚南里29号，是毛泽东亲自认定并及时寻找确定。寻找过程还是有点意思的，可自行查找阅读。茂名北路甲秀里也是旧居所在，也经过毛泽东辨认但具体门牌记不清，目前是一条弄堂保留。

看看多年前嘉里是如何保护好全国重点文物单位的：

一直被关注的项目，各个角度被照顾到。

而郭先生在的嘉里华庭一期和二期可谓西区高层住宅里的佳品，因为在华山路丁香花园附近，南面满目绿树红瓦，高区住户有如置身“纽约中央公园”。好风景西区豪宅还有的，澳门何鸿燊开发的鸿艺豪苑（ambassy court）高区风景也如画但它的户型朝向没法与嘉里华庭（central residences）比。

再多放就有推销这个房子的嫌疑了，打住。

郭先生在上海早期开发建设项目不夜城项目也是规模宏大，可能本地火车站文化和欧洲有所区别，高端项目和传统西区项目比较，推进速度会慢些。

有一次非常偶然看Instagram发现有个上海做文物保护建筑的设计师发了疑似郭先生的上海居所的内景，当时是在翻新，但保留下来的老物件和地砖还是很漂亮和清爽。

外景就不放了，有专家能看出来是哪一栋房子的。1994年就获得这样的古董级的老洋房，也证明郭先生的眼光过人，哈哈，赚翻了。举个例子吧，有朋友1990年开始和外贸单位打交道，当时都要去批进口许可证的，每周要去永福路、五原路转弯口的外经贸部驻上海办事处，他听说那个大宅子1980年买下的价格是10万人民币。