有一种气度叫开发商和你住在一个小区里 涌泉坊陈老板四明别墅孙老板都是怎么样的开发商

现在公寓楼小区比较少见了，同一屋檐下有肯定有的，但多数是开发商保留在自己名下但一般不来居住的。在别墅区里开发商和大家一起居住的比较多见，因为大家的财富级别差不多，如九间堂，如檀宫。

在旧时代的上海，上海特别市建立前后（以1927年为界），上海房地产一直是处在交投两旺的活跃期，各路资金买地造屋，我们曾探索过的大胜胡同就是一个教会投资，开发商利用的地皮是原先英国大律师代文（William Venn Drummond）的大宅院，1924年代文去世后，教会看中了他的房子更重要的是看中了他家的大片花园地。

代文的故事见2018年3月8日推送的《给上海历史建筑铭牌纠错 大胜胡同是一拷贝走样的传说》。

今天要稍微开开眼界：我开发商和你住在一个小区，你还怕什么房屋质量问题？有什么大事解决不了。很霸道总裁吧。

多么大的一块地，现在去看看现场缩到只有一点点了，华山路263弄7号。你可以想象大胜胡同整个小区原先是他家的花园部分。

故事本来想从大胜说起的，能力有限没能查到教会开发史记，只能作罢。我们来看看如下的三个小故事：

第一，陈楚湘和涌泉坊

先看他家牌子，1989年的那一批属于文物，愚园路395弄24号。以后的几批不是文管会发的，各区也有个“不可移动”的文物牌子那个级别稍低，反正涌泉坊这块牌子含金量很高，1989年那一批里属于住宅的还有尚贤坊、华业大楼、步高里、新康花园、裕华新村和泰安路115弄八大花园。

从建造时间上，他家是从马勒别墅那里获得灵感的，外立面岩烧砖估计来自一个宜兴烧窑炉或者同一外国供货渠道。马勒别墅一直有个传说，当马勒靠造船和跑马赚了大钱后，1927年开始建造那个有北欧童话色彩的大宅子，当时他信任的术士看过他的房子后告诉马勒不可以停工，如果停工完成的那一天就是他的死期。马勒被吓出一身冷汗，这个房子就这样靠着边建造边修改图纸，1936年“完成”，以致于房子的造型除主楼外有很多属于画蛇添足。扯远了，回车。

靠烟草业致富的陈家二代陈楚湘在比他爹更恶劣的行业竞争中树立起国货名牌，算是二代守业成功并拓疆辟土、做大做强的代表人物，他和合伙人戴耕莘两个90后小字辈（陈楚湘1897年生人，戴耕莘1895年生人）联手合作的时候都不足30岁。

戴耕莘的大宅在利西路（今天的24弄5号），陈楚湘走了一条和合伙人不一样的建房道路，那就是建造了涌泉坊，独乐乐不如众乐乐，还有一层更深的考虑，因为地处西区“歹土”区域（the shanghai badlands），有专门论文的，安全是第一位的。

群居比独立洋房居住来得安全多了，看到涌泉坊高大门楼吗？那是站岗放哨用的，物业的干活。

愚园路上有门楼的小区不止涌泉坊一家。

重点看弄内24号，陈老板好象没有数字忌讳，不像马勒老板信方术。

小区里一共16栋，其中独立花园洋房1栋开发商陈老板自住，其他有双联体新式里弄房和四联体新式里弄房。基地面积5000多平方米，陈老板圈起来一块地1000多平方米隐密但有假山小桥流水和佛堂。陈楚湘他一直低调行事，一生坚持的十二字诀座右铭自律：

诚无悔，恕无怨

和无仇，忍无辱

右侧第一人为陈楚湘，如下图有陈老板的亲笔签字，看上去也是旧时代儒商风格，戴耕莘的字有点洒脱的品位。

陈戴合伙开发出的品牌有金鼠和美丽，美丽牌更是大获成功，家喻户晓。

第二 孙衡甫和四明别墅以及四明村

离开陈老板涌泉坊不远的银行大亨孙衡甫大宅，愚园路546号，两栋楼哦。如今上海计算科技研究所改造为创意园区了，老楼还都安好，随便进。

他家西隔壁的四明别墅占地9800平方米，有40栋新式里弄洋房，1912年建造，要知道租界当局西拓筑路是1911年，四明银行那时也就是个刚成立没几年的本土银行，但宁波人天生做生意的材料，宁波老乡在上海滩混出名堂的太多了。孙衡甫是个70后（1875年生人），1910年开始在四明银行担任营业主任，1911年因为业务能力过人被选为上海分行总经理，就是在他的领导下利用银行调度资金便利之优势进军房地产行业，他算是领风气之先的中国银行家，估计提前知道租界西拓规划的。

下图是四明公所董事会合影，最左侧的那位就是孙老板，看年纪好像他在董事成员里算是最年轻的。

他家的大宅和他开发的四明别墅一墙之隔，孙家大宅占地6000平方米，两栋西洋独立别墅用过街楼联系起来，双子星楼。现在流传甚广的是孙老板的四姨太张璧如（1896年生人）的旺夫故事，她曾经抽中过白鸽彩票的头等奖。这个90后的小女子在理财方面是一把好手，但和开发四明别墅没有关系，那时候她还小呢，还在宁波乡下。

四明别墅很有名，有学者还专门写了一本书，将四明别墅作为上海里弄的样本详细解剖。上海近代史学专家张仲礼为此专著写序。

关键词：张伟群：《四明别墅对照记——上海一条弄堂诸史》

光看近500页的目录就十分有兴趣，准备买来仔细读一下。其中有章节标题指出此弄堂是四姨太一手操作，如此的话那条弄堂的建造时间应该在孙张结婚以后，但看弄堂里的木窗户感觉年代是比较早的且史料上断定四明别墅1912年建造，因为刚开始修筑市政道路，建造房子的时候周围全是农田，蛙声一片。史料也证实比四明别墅地段好些的四明村（延安中路913弄）也是同年开始一期工程施工建设的。

孙老板当年一下子拿了两块地，年代考证的事情先放下。

说到了四明村，孙老板还是很会做人的，对老前辈很是关照，四明银行董事长周仰山提出在四明村地皮上挖出一块建造自己的住宅，孙老板一口答应，于是我们看到今天的巨鹿路628号，也叫四明村118号。讨口彩的发发都给了老前辈。周仰山77岁生日那天，族亲周信芳在他家唱过堂会。

周仰山也算是开发商和大家和谐共处，有什么事情，周董一个电话，孙老板自然会跑前跑后处理的。离开四明村不远，隔壁邻居模范村，我们发现第三个故事，还是银行开发的地产项目。

说到四明村再罗嗦一句，现在到四明村找徐志摩和陆小曼的家是找不到的，1998年建造延安高架路的时候他家被拆掉了。

关键词：周仰山+ 周信芳  周仰山+刘鸿生

第三 胡笔江和模范村 

模范村在延安中路877弄，10000平方米占地面积，12条新里建筑。但它的西隔壁延安中路881号，现在的俏江南，先前的中南银行总经理胡笔江大宅，占地不详，有人估计花园面积在2000平方米。

先从东隔壁的四方新城高楼俯瞰一下模范村，大屋顶比起四明村简约大气，模范村建造完成于1931年，它和四明村有道小门相通，这个估计也是后来的事情，便民服务的一项微改造小工程，当年是绝不会互通的，档次不一样的。说句实在话，四明村样子好看，开间是模范村大。

回到延安中路881号超大宅，胡笔江（1881年生人），这个80后在他33岁的时候就任交通银行北京分行经理，40岁年合议集资筹设中南银行，胡笔江任总经理。模范村的名字的意思就不用多解释了，身先士卒也是模范的一种表现，1938年，胡笔江座机"桂林号"遭日军3架零式战斗机追击，胡不幸遇难去世，同机遇难的还有徐新六（1890年生人），他们遇难后，胡的儿子胡惠春继承父辈事业在银行业打拼，也还居住在此处大宅里，并业余收藏古董瓷器。徐新六的儿子后来由保险业的先驱人物之一的AIA创始人史带先生带到美国读书培养成人，这又是另一段上海故事，一个保险经纪人和恩客之间的友谊。

关键词：上海博物馆暂得楼瓷器馆 史带+徐大春 

第一个故事的结尾不免有点伤感但至少陈楚湘的后人还在涌泉坊，比起第二个故事里的孙衡甫张壁如的结局好很多了：

涌泉坊里童话城堡一样的陈公馆已搬进了9户普通上海人家，陈家老小则于上海解放后就迁进了与24号铁门正对着的18号三层高的新式里弄住宅里，居住至今。