武康路安福路Y型路口的大宅壮观毗连 莫家祖屋回购 家有香港名媛 基金会下手早笑不动
有两天我坐在路口的Marienbad，Y交汇点。
坐在安福路武康路口marienbad看风景会老友得新书 再探安福路249弄发现当年开发商用了卫乐园同一套设计图纸
南面是大楼已经遮挡掉了里面的西班牙大洋房，没有花园的洋房。
西侧见缝插针新公房不难看但不耐看，只有武康路2号和4号改造完成后精神抖擞，笑看风云几十年后，这个大宅重新回到了当年的主人家族资产目录表里。
从莫觞清到杨敏德再到潘楚颖。
莫觞清（父）+莫怀珠（女儿）
+蔡声白（婿）
莫怀珠（妻）+蔡声白（夫）
+蔡咏芳（女儿）
蔡咏芳（母）+杨元龙（父）
+杨敏德（女儿）
这个人物关系表如果要八卦下去非常精彩，准备放在本文章最后
不过新闻讲究倒金字塔结构
杨敏德（母）+潘迪生（父）
+潘楚颖（女儿）
潘迪生+杨紫琼（第二任妻）
+潘楚颖（契女）
潘迪生+余桂珠（第三任妻）
Dee（潘楚颖）性格热情、开朗，早年父母离异，父亲潘迪生后来与杨紫琼1988年2月结婚，杨紫琼一直待她视如己出，1991年11月杨紫琼与潘迪生离婚。1992年9月26日，杨紫琼正式收Dee为契女，举行了上契酒传统仪式，当天潘迪生与Dee亲妈杨敏德都有到场。Dee与杨紫琼经常一起出席活动。
经常在那里晃悠的朋友会遇见香港名媛哦。
如果上海所有的历史保护建筑铭牌像她家这样十分考究地嵌入墙体，与正常身高的成人视线一致方便阅读，上海在精明之外会多了一个好词：精致。现在大多数挂着的牌子属于生活（Sangwo）太粗，也不人性。
武康路2号占地面积2400平方米
建筑面积937平方米。
曾为上海科学技术文献出版社
（使用期：1981年-2006年）
杨敏德回购祖屋成功，
包括隔壁4号原先为外祖父母婚房，
武康路4号由奚福泉设计。
该照源自2011年5月30日《湖州日报》之《绸业大王莫殇清的合家欢》，1931年莫觞清60大寿留念。
由奚福泉联想到武康路18号（今天的40弄1号）的设计师董大酉，过渡得很自然，加上中间武康路12号谭垣自己设计的住宅，三个大设计师的作品各有千秋，目前12号自由进出，可以里外上下慢慢看。
武康路上网红店曾是建筑学大教授自宅 "谭师的庭院"收徒讲学养花其乐融融
莫家老爷找了自己的职业经理人蔡声白做上门女婿，而董大酉的委托人并不是的大名鼎鼎的唐绍仪，是他女婿诸昌年，他把房子让给老丈人住的，住着住着惹祸上身，成凶宅了。
扯得远了，还是看Y型三个叉出去的路段上的大格局。董大酉的一段往事文章最后说。
不得不从华山路的丁香花园开始说。
老故事不重复了。
正如我们考证德拉蒙德宅（代文住宅）一样，华山路作为一条军路从静安寺往西南修筑到徐家汇，最早到达这里的无疑是大资本家，收购土地成本低，甚至可以说可能有预先知道内幕消息提前进场拿到道契纸的。
关键词：道契
（上海已整理出版了《上海道契》11000页，80000元，还是一部书法作品集，不仅仅有汉字书法还是各国文字书法）
李鸿章、盛宣怀这样身份的人
会不知道租界当局一直有拓疆野心？
反正李鸿章家族有了这个
占地30亩的大花园和洋房。
儿子李经迈经营有道
华山路不夸张地说都是
李家的地 李家的房
也请注意一下这两点，不要人云亦云的。
第一，目前的一号楼说是美国建筑设计师 Isaish Rogers来上海设计建造的，好象没有历史记载，查维基百科有此建筑设计师的条目，他在纽约等地有不少优秀建筑设计作品，如有证据的话可改写。
第二，从老地图上显示出的信息看，只有一栋，说丁香花园的应该围绕着这一栋，忽略其他的。目前的楼号是兴国宾馆内部管理编号，在三号楼院落里还有几栋新别墅呢。
楼上莫家有家族关系表，此地李家的家族关系表也很详细，查阅方便，倒是看到地图上写着的邮政储金汇业局的单位名称，有一任领导叫刘攻芸，刘的第三代出了个世界名人，美国化妆品百年老店雅芳的CEO钟彬娴。
再早的时候大宅安静得很，背景不杂乱。也要谢谢申粤轩的，没有这个酒家就没有了进门的理由，以园养园没错。
丁香花园一号楼和三号楼的故事不赘说。
复旦大学毕业的陈早春作为上海民间最早一批涉外租赁操盘者玩转了本地的很多老洋房资源，丁香花园是其代表作，还有巨鹿花园。
关键词：丁香花园 陈早春
丁香花园对面的丁香别墅
（华山路922号）
可以算上海少见的独立庄园
（兴国宾馆散养）
能看到这个大体量的老洋房和其大花园一直是华山路上嘉里华庭前排几栋楼卖点之一，前无遮挡好风景。他的隔壁还有丁香公寓，有白丁香和红丁香之分，通俗说法，白丁香是1990年代的干部房，红丁香是2000年代的商品房。
如果丁香别墅的门开着的话可以探头看看里面的大花园和一尘不染的汽车道，在路上的话那一长段的黑色墙篱笆也不多见的，小资拍照片的好背景。篱笆根头的小白楼是著名电影表演艺术家白杨故居。
华山路831号（武康路1号）
占地2500多平米。
其实和隔壁
华山路823-827号西班牙公寓
安福路322号的西班牙别墅
合体为一个西班牙风格建筑院落。
上海市拥军优属基金会的办公地点就在这里。
“这栋老洋房是基金会卖了100万股权买下来的。它是国家保护建筑，李鸿章的后人用过。最近几年楼市上涨，我们当时花了7800万，现在出手的话能给基金会赚两三个亿吧。”坐在古色古香的二楼观景阳台上，许俊文秘书长对记者说。（《解放军报》记者孙继炼和高吉全2010年10月25日上海报道）
买得早，笑不动的典型例子。
基金会里有高人操盘啊。
上海早期西洋建筑多外廊式
据说也是从印度带来的
主要是遮挡强烈的阳光
华山路上的丁香花园
和戏剧学院的熊佛西楼
（德国侨民乡村俱乐部）
算是一对姐妹花了。
以前少年轻狂，还有段时间想报考同济大学陈从周的研究生呢。
陈大师的《说园》看了一遍又一遍。
也是陈大师和同济建筑学派推证，上海在1900年前是青砖造房，1900年后才有红砖窑制85和95尺寸的大砖。主要建造结构为砖木结构的，地基很浅。后来才有钢结构也主要用于建造大楼，也曾读到报道说1926年沙逊爵士建外滩华懋大厦，工程师们最担心的是上海的软土地基造成的沉降，现在的新大楼的根脚部可以去找找都有一个叫“沉降观察点”的圆形装置，要记录大楼的沉降是否在设计的安全范围内。
什么时间建造什么模样的房子。
什么思路决定造什么类型的房子。
仓禀实而知礼节·······开始想风格。
静安宾馆（海格公寓）、枕流公寓和武康路40弄1号（原武康路18号）的门头也基本保持队型整齐，此地喜欢西班牙风格。
有同济大学的博士论文作者查阅到1920年的海关十年报告，报告中写道：1920年前的八年里，法租界共有欧洲人住宅432幢。而1920年和1921年两年里就建造了552幢。作者得出的结论是“法租界的建设高潮，正处于上海社会财力最雄厚的二三十年代，上海的外侨和中国商人都积累了相当的财富，并对未来充满信心，一掷千金地在法租界开发房地产或者大建豪宅，使得1914年扩展的法租界在短短十几年里就完成了城市化的转变（《”义品村“调查研究》作者：魏闽）。
100年前外滩以西存量老洋房
一直是我们想深入研究的课题。
1905年德拉蒙德住宅目前还保留着，丁香花园已经在那很多年了。
华山路向西南的蜿蜒修筑道路过程中，两边随之建造的西洋建筑，到曹家堰前，有戏剧学院熊佛西楼，华山路630号；有华山医院老楼，有说是陈炳谦的，存疑的；华山医院里还有周家花园；后来加入的大楼建筑有枕流公寓，多有中国文人风骨的楼盘名字，说明李经迈在自己家的藏书楼”望云草堂“的圣贤书和闲书都没少读。
关键词：李经迈藏书 李荫轩青铜器 捐献
武康路40弄1号的大宅门设计师董大酉曾经主持过江湾的大上海计划设计和实施工作。根据其后人的回忆，董大师当年在江湾设计和建造了自宅。
说到董大酉在上海的住宅时，董艾生（董大酉之子）说，他在上海五角场住宅是一所二层西式建筑。1935年竣工，只住了几年，1937年沪淞战事爆发，江湾沦为战场，董大酉只好搬去华山路。
解放后，五角场的老屋成了派出所和上海钢丝厂所在地。
从小到大，董艾生就听董大酉不断地唠叨着江湾的房子，似有恋恋不舍之意，只是再也回不去了。董艾生说，近年来听人谈起，有人提议将董大酉的老房子列为市级文保单位，改建成董大酉纪念馆，或上海老建筑资料陈列馆（庐上雁《董大酉：被时间几近湮没的建筑师》刊登于《杭州日报》2017年8月11日）。
奚福泉设计的武康路4号如今修葺一“旧”，隔壁12号谭垣的自宅成为网红店。