雷文和邬达克 甲方乙方做生意 异乡遇老乡两眼放光芒 谁是Hugo Sandor?
下图的上海滩曾经的大地产开发商雷文和他的普益地产公司
雷文，上海地方志写成蕾文，很女性化了。
普益地产的Logo，现在还在一些大楼房子的门口看得到，我是有回朋友约在孙中山行宫的咖啡馆，路过瑞金一路的时候看到的，当时还没理解ARC的意思呢。
ARC=Asia Realty Co.
美商普益地产公司
上海地方志记载：
蕾文（Frank J. Raven 1875～？）美国人。毕业于加利福尼亚大学。1904年1月来上海，入工部局工务处任东北区工务监督。1907年脱离工部局自组中国营业公司任经理，利用在工部局工作时获得的有关道路扩展的信息，进行地产投机。1915年在上海设立普益信托公司。1917年在上海开设美丰银行，在美国注册，1920年分别设立福州、天津及厦门分行。1922年又通过普益信托公司与四川商人合资开设四川美丰银行。同年将自己在该银行的股份转让给中资股东。1923年组建美东银行公司。1926年又组建普益地产公司并任这几个公司的董事长，形成名噪一时的蕾文企业集团，在上海大肆从事投机活动。又任美亚保险公司及友邦人寿保险公司董事。1931～1932年间任工部局董事。1935年因过度投机而破产，并被美国在华法院判刑。
雷文（1876年-1943年）如此丰富的生平事迹，这个故事以后慢慢说。
雷文和邬达克
优秀甲方乙方
应该表扬的是乙方
更该表彰的是甲方
普益大楼于1921-1922年建造。
建造年代非常重要，尤其是对雷文和邬达克这一对优秀的甲方乙方。本文的邬达克建筑年表依据一是乔争月整理的，她著有《邬达克建筑地图》，还有一位在豆瓣上的网名叫“希腊小庙”的，其做的建筑年表梳理也很仔细。
这个楼，邬达克肯定不止一次地进出，和普益地产合作之前，普益信托公司就有地产开发项目部，在这里，他遇到了一个大老板雷文。雷文以前在工部局做工务监督，按照现在的理解应该是个行政机关派出的项目监理。但后来独立开公司拿地造房，后来发展到了金融和保险和银行齐头并进，用足杠杆大力发债，这些还都和地产开发项目有关，那抓地产项目开发的那个老总一定也是雷文放心的人，因为雷文放心才会放手。
话说写历史题材没有大量的阅读是根本出不了什么新意思的。
我们的公众号不去搬运砖头砌墙头的，那就花点工夫做功课。
写这篇公众号，我们谢谢一位搜集资料能力超强的“考据党J“。
因为在所有写邬达克的文章里都会出现一个叫Hugo Sandor 的人，他是邬达克的老乡，寥寥一句话，其背后呢？
为了保证舒适美观，房产公司雇佣的执行经理--匈牙利人Hugo Sandor选择同样来自匈牙利的邬达克为建筑师，设计了英国、美国、荷兰、意大利、西班牙等多种风格的住宅，满足各国侨民的趣味（引自豆瓣：希腊小庙《邬达克自宅的一点小研究》）。
经过”考据党J“的努力，她发现了有价值的Hugo Sandor的资料。
一个乙方彪炳史册，金主是过客。邬达克后来也做了甲方，自己做设计自己做开发（北京西路联华公寓，延安西路达华公寓）。在很长时间里，他是乙方，乙方的人格魅力也的确让甲方清楚地看到了。
在商业战场上，乙方常常被甲方折磨，看现在的建筑设计师的抱怨就知道：“鲁迅”说：真的设计师，敢于直面甲方、监理要求的变换，敢于正视施工条件的变革。“但丁”说：画自己的图，让别人施工去吧。“顾城”说：黑夜给了我一双黑色的眼睛，我却用它寻找加班时间。
建筑师张为平在《荷兰建筑新浪潮》一书里说：库哈斯深知建筑对于社会的无力，与其说他在用建筑改造社会，不如说他很狡黠地利用了这个社会的当下性，但是以一种机智的方式保留了独立的可识别性。
邬达克大致如此。
1925年-1926年邬达克创业接单，为普益地产公司设计了巨福路今天的乌鲁木齐南路6栋单、双号门对门大洋房。
乌鲁木齐南路153号今年春天转手，价格为一亿八千万，154号去年成交价为一亿一千万。说起154号，他家主人很有名，他和我一个朋友有生意来往的，说出手阔绰。他家的钟点工阿姨之一后来到我家来服务过一段时间，她说过一件事情匪夷所思，她说她们住家阿姨有一个带了一个孩子住的，主人根本不知道，天天送饭给孩子吃，孩子也不出来乱窜的，作孽啊。
乌鲁木齐南路153号+154号
乌鲁木齐南路155号+160号
乌鲁木齐南路180号+182号
都沿街的，看运气了，有人开门的话可以看到一点点内景，一般看个外景围墙上半段。
链接：走过路过不要错过 窥（看）一眼西洋大宅门稍纵即逝的内景
普益地产给的6栋楼，相比1920年-1922年在巨籁达路亚细亚火油公司22栋高级职员住宅楼来说，单子小很多。看到过资料说当时邬也抱怨的，说22栋楼属于重复劳动，没什么建筑师的大的创造性。
巨鹿路852弄1-10号和巨鹿路868号-892号。
巨鹿路888号已拆除，将来恢复也是个赝品。
普益地产对他是满意的，在之后不久，又一张单飞了过来，就在刚完成的巨福路不远的西爱咸斯路今天的安亭路，7栋花园洋房。
安亭路41弄16号+安亭路41弄18号
安亭路81弄2号+安亭路81弄4号
永嘉路563号+永嘉路615号
永嘉路623号
顺便接到个附近的业主的委托，永嘉路628号。
有点像现在的小区装修，只要口碑好的话，邻居会飞过来一张单，这样的单子完全可能是不走公司账面的，设计师称之为外单。前面7栋可能是打包价，这个就是一口价。
普益地产的老板不仅仅是个地产开发商人，还是当时的大保险经纪商和大银行家，自己家的郊区别墅单子接不接，有点远哦，虹桥路2419号，离开沙逊那两栋别墅不远。
这是另外一个话题，以后收集更丰富的史料后会开写的，我认为这块牌子上有错误的表达。
普益地产的大老板算是温情的，你有创作才情和过人的本领，就一个字，用，两个字，再用，三个字，就是你。
大老板雷文之外，还有一个分管领导就是Hugo Sandor，经过”考据党J“的查证，H.Sandor是普益地产的总经理，算是雷文的得力干将，出生于奥匈帝国的Uzhhorod，和邬达克是老乡。在《一寸光阴一寸金》（《The China Memoir of Grace Service》编辑:John S.Service）回忆录中，格瑞丝就回忆说她和雷文家关系很好，她和雷文的儿子谈恋爱，也和Hugo Sandor关系很好。
这个Uzhhorod乌日霍罗德在今天的乌克兰境内，但“考据党J”查证下来当年此地属于奥匈帝国的。
看看和邬达克的故乡不远吧。
这绝对是他乡遇老乡，眼睛没有泪汪汪而是两眼放光芒。
Hugo Sandor和邬达克，两个人在远东的上海滩机缘巧合，惺惺相惜。一个代表老板行事且作风过硬，在造房子这件事情上绝对行家里手。有时候乙方和这样的甲方如果思路在一条线上的话，合作是应该是顺利和愉快的。
如下为模拟对话：
Hugo Sando：我们公司刚拿了块地不是太远，我们想打造出完全美国式社区。
邬达克：在什么地方啊？有几栋楼啊？
Hugo Sando：超过以往，这次拿了很大一块地啊，造40栋。
邬达克：小弟接了，谢谢大哥。
一个70后Hugo Sandor 1879年-1949年
一个90后Ladislav Hudec 1893年-1958年
1925年1月，邬达克在外滩24号横滨正金银行（今中山东一路24号中国工商银行上海市分行营业部）成立了自己的建筑设计事务所——邬达克打样行；1932年1月迁至他自己设计的圆明园路209号浸信会大楼（今真光大楼）顶层8楼801室。
老乡之间的乡谊，肥水不流外人田。
时间定格在1928年，邬达克完成了其中的26栋。
对照一下普益地产当年的楼书应该叫普益模范村（不是邨）。
现在叫顺溜了叫哥伦比亚圈，没什么错，对我而言会在耳朵边提醒这个圈在纽约啊，文华东方的brunch 。
新华路119号+新华路155号
新华路185弄+新华路211弄
新华路236号+新华路248号
新华路276号+新华路294弄
新华路329弄
后来的故事不属于本专题了。邬达克的名气越来越大，大光明和国际饭店最终奠定了他在上海近代建筑史的崇高地位。
吴同文的绿屋那是一艘船形建筑物，1938年。
他知道自己终将有一天会坐船离开，1947年。
Frank J. Raven+ hugo sandor
集团公司总裁+分公司总裁
一句大实话，事业上要遇到贵人的话，人生已成功一半。
Hugo Sandor 翻译出来的话叫雨果·三多。
1936年以后，上海和雷文没有什么大的关系，他已经破产，没有了发号施令的权力。
三多还在上海的地产行业混，因为从一篇专业论文的引文中能发现他1939年还在做上海地产总结报告，如果不在第一线开发的话也去做了地产咨询或者做数据研究。普益地产没有被清算，一直存续经营，这可以从后来的票据上发现。
雷文的儿子后来在外滩17号的字林西报工作，那里还有的雷文老乡史带，此人太有名，今天美国国际集团的创始人，友邦保险的创始人，但友邦曾经的赞助人是雷文，也是一个老乡帮老乡的故事，以后再说。
1940年美国人口普查，普查员找到雷文的时候他已经64岁了，和他太太和两个女儿生活在美国加州老家。
普益地产一直在收租。
关于Hugo Sandor，我们还有些大胆的推测，从已经发现的上海多处三多里看，难道没有一处是为他冠名？或者是外单？或者是其脱离普益地产后所为？
我们等待当地老土地的历史口述。
三多里（胶州路827弄）+三多里(康定路537弄)+三多里（唐山路133弄）+三多里（周家嘴路786弄）+三多里（金陵西路50弄），这么多的三多里的总结，引自《上海老弄堂趣谈》作者：田念慈
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