买房转手/买地转售/再买房的300天 黄炎培“七十吾生始有家”（文史故事改编版）
这个故事来自“团结网”。后来加了他们的公众号，内容扎实的。
作者周兴龙是研究黄炎培的专家，写了很多关于黄炎培的故事。
可能是写作方式不一样，观众读者人群范围不太一样，我们今天斗胆改写一篇（不是公号文章洗白哦），原题目叫《一波三折︰黃炎培上海買房軼事》，正好，原文是繁体字的，我们用简体字做个改写，将軼事写得合乎今天地产经纪人节拍。
作者很用心的，大量阅读了黄炎培日记（黄炎培日记全16册已出版，算是中国近代史的一个口述资料）。
黄炎培（1878年10月1日—1965年12月21日），上海川沙人今天的浦东新区人。曾担任中国人民政治协商会议第二、三、四届全国委员会副主席，副国级。
中国教育家、实业家、政治家，中国民主同盟主要发起人之一。他以毕生精力奉献于中国的职业教育事业。
雁荡路80号中华职业教育社，黄老等一众热爱教育事业的有志之士共同创办的，1946年2月黄炎培回到上海后就住在这里一年半多。
买房成为家庭重要议事之一
1947年11月直到1948年9月29日，黄炎培一家才遷入善鐘路（今常熟路）116弄7號房子。
70年前，这位有身价的实业家应该也是通过地产经纪人看房子的，刚开始看就看到满意的房子了，激动啊，黄先生马上叫来朋友复看，复看的朋友也一致说这个房子值得的，这样一来，黄先生就让地产经纪人要来房东的房产证那时叫地契仔细看了一下。这一路操作都是和房东太太之间进行的，房东要的到手价是30根金条，应该是俗称的大黄鱼。
我们曾经写过武康路280弄的房子。
链接点进去看看：武康路280弄实际是武康支路 沪上一条直弄堂路单向进出很少见 近代上海大学问家在此惺惺相惜
武康路280弄8号占地一亩有余的两开三层楼后来加建了一栋，1948年冬天被金雄白转手卖了90根金条，相比黄先生要买的这个三层楼新里，占地一分九厘，我觉得有点贵的，但黄先生讲只要房屋质量没有问题价钱可以接受。
黄炎培要买的新里洋房是威海别墅8号（威海路727弄8号）。
几个关键人扒一扒。
黄先生请去复看的朋友一个叫冷御秋一个叫徐采丞，都是海上闻人。
徐采丞，本是《申报》老板史量才的干部，在一·二八以后所组织，由史量才担任会长的上海地方协会做事；及至史量才被刺，上海地方协会由副会长杜月笙"扶正"，他才列入杜氏门墙，成为"恒社"的中坚分子。到得上海地方协会的秘书长黄炎培去职，徐采丞接掌了这个职位，无形中成为杜月笙向地方各机关打交道的代表；他处事稳重，头脑清楚，善于利用各方面的关系，而且有功不伐，宠辱不惊，杜月笙最欣赏这种个性的人，所以抗战一起，远走香港，指定徐采丞做他在上海的代表；"恒社"弟子，以及杜家下人，包括管家万墨林在内，他都有权指挥的。--高阳《粉墨春秋》。
等房东的太太请出自己的先生来，一看也是个实业家，袁仲齐。
为什么我们这么肯定这份文书直指的袁厂长就是房东呢？
在和黄先生交易过程中，有个我们认识的名字：严惠宇，关键词联想。他是上海有名的纺织老板，也是个大收藏家，我们认识他儿子严忠谨先生。
一手交钥匙、一手交黄金，这些事情都是在严惠宇家进行的。话说1990年代我们认识严忠谨先生的时候，他们刚将祖产析产，他说乌鲁木齐南路的大洋房卖掉真的是有点舍不得的，分家以后各家都买了当时的侨汇房。
话说黄炎培的买房的事情很顺利的就结束了，买好没几天黄先生想想还是觉得小了，看看全家福照片。
想賣掉別墅還有其他方面的原因︰一是考慮買別墅的錢三分之二是向親友們借來的，希望早點還給親友；二是感覺別墅離職教社比較遠，上下班不方便；三是老朋友們正在考慮為他在丁家弄地上蓋房子；四是嚴魯壁夫婦願按原價加10%買進別墅。
第四点最关键，一转手就赚啊，我们叫快钱，短差。以第四点补第一点，完美。第三点的诱惑也是很大的，这样自己拿地自己建造请个好设计师来设计，更完美。黄先生雷厉风行，说干就干，丁家弄，走起。
1947年12月29日收房，1948年1月21日转手。一个月不到点时间，短线操作的高手啊。我们也曾在上海房地产将兴未兴的档口做过一单记忆犹新的，话说也是一个月不到点时间里，投资40万贷100万最后赚40万，房东大哥不要想不通哦。搞得银行放贷经理说没见过当月还清全部贷款的，她一点业绩也没有，白做了，经过友好协商我们补给银行一点人工费。
今天的威海别墅的价格如下，最新的。
为了满足第二点，黄先生专门在淮海中路附近看房子，还专门看过雁荡路73号和他工作的地方斜对门。
以下汇总的是黄先生先后看过的房子，可以跟着名人足迹。日记里采用的是老地址，基本没变化。
1947年12月18日雁蕩路73號
1948年6月15日霞飛坊117號
同一天金谷村24號，
他們認為房子還是很不錯的，
可惜離職教社太遠。
1948年8月24日馬當路西西坊3號
1948年8月26日皋蘭路
1948年9月8日襄陽路錦村3號
黄先生觉得都太小，当然也有限预算考虑。丁家弄自己建造房子的事情也开始操作了，设计师也到位了，来的是大地建筑师事务所的陈渊若先生，他们事务所担纲领衔的是费康和张玉良夫妇，长乐路蒲园是他们设计的。但合作建房的事情大家意愿是美好的但众口是难调的，于是黄先生只好赶紧收场，地皮卖给了一个叫朱振涛的人，为此黄先生还在《新闻报》登过广告叫卖吆喝。
丁家弄是不是今天的复兴中路1315弄不太清楚，应该是离开雁荡路淮海中路不远的地方，占地一亩三分一厘，算蛮大的一块地，看参与人数，这个自建项目应该是新式里弄洋房，卖出的价格为69000元（金圆券）。
七十吾生始有家
1948年9月9日，黃炎培夫婦經人介紹看了善鐘路116弄7號房子，感到非常滿意，就下決心買下此處房子。實際上，黃炎培是前一天剛立據賣掉丁家弄地，第二天就決定買房子。隨後，黃炎培夫婦和楊拙夫等到中和地產公司，與善鐘路116弄7號房主楊一峰見面，由楊一峰陪同再去看房子，了解此房的情況後，就立即簽約。
善钟路116弄7号，就是今天的常熟路116弄7号，荣康别墅7号。占地一分五厘四毫，新式里弄洋房，价格58000元（金圆券），黄先生看房当天付了10000元，余下的9月20日一次付清，买家用的是太太黄姚维钧的名字。
9月29日黄炎培一家就搬进新居了。动作非常之快。
黃炎培之所以這麼快就買下這處房子，一方面是看了那麼多房子都不滿意，只有此房比較中意；另一方面可能是住職教社時間太久了，他自己又是一個嚴格自律的人，覺得不好向社友們交待；還有就是感到自己也沒有那麼多精力再去找房子買房子。
这个倒是一句大实在话，买过房子的同志都知道。
看到后面眼睛都看花了。
回旋拾級上螺尖，
貪得天多佔地廉。
總為晚廚香未散，
殘陽饑雀門風檐。
（黃炎培《新居八絕句》）
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