买天买地就买老洋房 打开阁楼裸露出原始屋架 层高高还增加使用面积
写在前面
长假里所发的图文集都在陕西南路的头部，话说陕西南路，在以前的租界区域划分上算是一条重要的道路，是中区（Central District）和福煦区（Foch District）的分界，也是徐汇、静安和卢湾（现在的黄浦）三区的边界。还有，比较有趣的是陕西北路申请中国历史名街的时候将陕西南路的一段作为其申报最重要的理由。
下图是刚看到的，instagram上有城市酒店的住客给陕西南路和巨鹿路口最新留影，能看清楚陕西南路82号大宅的屋顶结构，和2005年同机位拍摄的大宅屋顶对比一下。
还要感谢我的老领导，他留言说他大学同学的家就在TA 隔壁，哪天有空可以去看看原始结构，谢谢啦，给我们一次难得的深入采访的机会。下图是最近看“食砚无田”博客找到的一张生动照片，故事的发生地是原先的斜桥总会后来的海电视台大门口门卫室，拍摄的时间据说是1980年。
链接点进去看看：全城都要看到你 200米高的电视信号发射塔 南京西路上海电视台站到了
在上海电视开播60周年的纪念日里，这张老照片比较珍贵。改革开放之初，上海广播电视事业求贤若渴，先后在1980年和1982年两次向社会公开招聘编辑记者和文艺编导。
上海人民广播电台和上海电视台，经上海市有关领导部门批准，于今年（引者注：1982年）8月27日至31日联合公开向社会招聘有志于从事广播、电视的新闻记者、编辑和文艺编辑、导演等工作人员。五天中，共有近1500人报了名（复旦大学新闻系主办《新闻记者》杂志1983年第8期）。
从历史建筑的角度看，图片中有那棵枝繁叶茂的松树，和背景中的斜桥总会辅楼。从历史人文的角度看，知情者辨认出戴帽子的男同志是后来成为电视台新闻部记者的翟东升、女同志是后来成为电台新闻部记者的邱洁宇。
我们坚持在周末做一个增补版，就是要增补一些老照片，老照片收集有难度的但收集到了还是很开心的，有些老照片对了解上海某个区域的历史地理变动有关键作用，下图的拍摄角度很好地反映了过了延安中路的华山路头部的状态，路东头和路西头的大宅子都还原始着。
链接点进去看看：过了延安中路顺着华山路走一小段 消失的没消失的都还有自己顽强的故事在
这里的故事我们会再写一些的。
老文章拿出来，常改常新
裸露重新打磨过的木结构梁是
时髦的老房子改造作业法之一
这是我们十年前打开的一个老洋房的尖顶阁楼，80年来，这个屋架大梁筋骨坚固没有被白蚁食啮。因为是很尖的顶，瓦片是用铜丝叠挂着拉牢的，师傅们很小心地将老瓦搬运下来，重新做了挂瓦条，重新铺了防水卷材，瓦片挑出破损的，补上新找来老瓦。这仅仅是外围工作，里面还需要加保温棉和再加防水石膏板。
裸露重新打磨过的木结构梁是眼下时髦的老房子改造作业法之一。
在老洋房改造之首要一步，掀（上海话xiao）掉屋顶，看个究竟，可能最先迎接你的是被惊动的老鼠，一路乱窜过来，角落里还可能有白蚂蚁，筑巢已很久的它们主要食物是大木梁。不管你愿意不愿意，打开阁楼是一定的，至少要翻修。
BBS上认识的海归学霸钟情上海老洋房，已在美国获得绿卡的她由总部派往上海工作，她说她放下行李就奔淮海路，一眼看中这个三楼带阁楼和大晒台的房子，买对了，改造后轮廓勾得很有型。哈哈，有我的功劳哦。
很是佩服这样一位小姐姐，故事说起来还是很励志的。非科班出身的她第一个老房子改造作品是永嘉路上某弄里三楼一门关使用权两房两厅，她说是买来给孩子挂户口读向阳或建襄小学的，学区房。等这一套完成装修后被狂点赞并很快出租，于是小姐姐就放弃了原先的外企工作进入到老洋房改造行业了。照片是我拍的哦。
老洋房的尖屋顶被打开后
层高高还增加了使用面积
那天我和一位相熟的地产经纪人微信聊天，我问他租赁房源里有没有打开三角顶的房子，他立马发了照片过来，谢谢Edward。现在上海老洋房租赁市场上，二房东是一支重要的拿房和改造力量，我们曾经报道过的大卫算是做得比较早的。
链接点进去看看：他住过武康路湖南路复兴中路兴国路康平路 “二房东那些事”大卫喝口清茶细细道来
二房东现在也叫投资管理公司，他们拿到房子以后会做比较大的改造（仅仅刷墙配IKEA的也有的但不是我们说的那一类），在洋房新里这类改造动作大的房屋，投资管理者和他们的设计师团队绝对会让阁楼空间变成此房的亮点。
建业里被新加坡嘉佩乐酒店接手后二度精雕细琢，完成后进去转一圈，画风是这样的：接待大厅
餐厅
酒廊
更早完成的思南公馆，义品村改造案，因为其洋房体量大，造型丰富，最好看的也就是阁楼空间千变万化的。思南公馆星巴克三楼，在这样的空间里喝个咖啡超值的。
看外景，尤其看屋面造型。
进入到阁楼去看个究竟。
还收集了一些：湖南路285号宝丽酒店屋顶也复杂的。
复兴东路靠近豫园的“渝舍印象“民宿的屋顶比较粗旷。
再看一个三角顶的before & after
具体的操作窍门不介绍了，人家设计师一招鲜，其实对比得仔细点会发现其中的秘密的，为业主多增加大概50平方米的使用面积，换句话就是卖掉此房的时候多赚600万啊。有时候请对了空间设计师有点道理的。设计此房的是来自台湾的著名设计师。如果说客厅是闪亮登场，阁楼是老洋房动线中最后一站也是压轴亮相的惊艳所在。
插播一条租赁广告：
建筑设计师章明自宅高调曝光
阁楼打开后有着不同凡响的美
而下图是上海本地的建筑设计师章明先生将自宅的三楼和阁楼全打开的情景。他家装修期间，我和一个美国朋友进去看了一圈，蛮佩服的，毕竟人家夫妻两个人都是吃建筑设计这口饭的。
链接：（1） 走过路过不要错过 窥（看）一眼西洋大宅门稍纵即逝的内景 （2）陕西南路和延安中路两个超级大宅门修旧如旧改造案 我们外行也可以看“巧槛（门道）”
上海城市坐标原点附近的凤阳路应公馆巨大体量的老洋房四楼的阁楼被现主人打开后，气势浩大，唯身临其境才能体会百年前大宅门的骨架身段之挺拔，不打开谁知道呢？
此房目前在售，请洽当地地产经纪人。
百年来第一次平顶被掀下来
偶尔掉下一本商务馆大字典
在历史的阁楼上还曾找到全铜打造的夏天用蓄水桶自带铜水嘴的，开关灵活，算是一件精巧的生活用品，也找到过苏联出版的乐谱·······
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