泰安路120弄卫乐园半个世纪的传说 黄佐临故居再度上市租赁买卖皆可谈
故事就从这幅画开始
1984年代上海画家余友涵先生
静静地在泰安路一条弄堂
观察当地孩子们玩耍
这是看这栋转角洋房最佳位置
无论是谁，进入到泰安路120弄卫乐园之后不会不仔细瞧一眼这个转角洋房，12号，也因为这栋洋房整理得非常干净和有型，和周围的13号和16号形成一个漂亮的豪门正三角。尤其是12号两个外立面很好地向过路人介绍了西班牙式洋房造型要素和构成法，科普。
今年三月住在此房15年的老外委托挂牌出售，很快以挂牌价成交。看了老外太太的iinstagram知道他们在香港买了海景房，算是抛和买机会都抓得好的范例。
他们在卫乐园已经住了22年了，前7年是租赁在这个房子，2003年从房东手里买了下来。去年6月我们在这个弄堂代理了一栋超级大宅做微信朋友圈推广，房东代理业务，经常在弄堂里走动和老外有了点头Say Hello，其实老外的中文说得很溜的，很多时候会关心地问：饭吃过了吗（fa）？
老外刚来上海的时候发现上海有德国大众桑塔纳Santana，那个开心啊，在外国早不见踪影了，于是他买了一辆旅行版的桑塔钠做代步车。
路过泰安路的文青们，多数也会站在卫乐园的大门口看很久，纯正西班牙式的门头加了砖砌花饰有点不伦不类的，参见华山路武康路口的孙家花园门头素雅干净，毫无拖泥带水的感觉。还会恢复过来吗？长时间雨水冲刷黏结出点问题，装饰花掉下来问题就大了。
插一句：《武康路安福路Y型路口的大宅壮观毗连 莫家祖屋回购 家有香港名媛 基金会下手早笑不动》（链接点进去看看）专题发表后，有熟悉当地情况的读者说这个孙家花园后来是人民海军第一政委苏振华在上海工作期间的暂居地。
进去卫乐园拍摄照片的专业的非专业的很多的，下面选的黑白作品蛮有感觉的，看得出用了移轴了。开着门的就是与12号对面的13号，开发商和设计师还是讲究造型不讲究朝向的，12号西进户，13号东进户，这样的进户方式在今天的别墅小区几乎没有的，现在基本是北进户，或者南花园进户。但从道路两侧的即视感，直弄两侧均有单独进户门（非花园进户门）对小区居民的交流来说方便且亲近，尤其是帮佣帮厨需要点日用品或葱姜蒜，串门调剂一下即可。顺便说一句风水的话，16号的花园进户门应该是后开出来的，要不有点路冲，如封闭的话内庭院的感觉会很舒服。
下图这栋楼目前是72家房客的状态，但在历史上被记载为陈善庆住宅，1939年庄俊设计，有点奇怪的房产线索，在1924年普益地产公司的楼书里不是很清楚标明了吗？链接点进去看看：《奇葩的泰安路亦村格局 想当年野豁豁 螺蛳壳里造豪宅但合理推测最初设计并非如此》，文章发表后有读者在后台留言说他还亲自去泰安路76弄走访了一次，提出了自己的意见，在此谢谢这位叫Jane Jane Jane（没写错是连着三个Jane） 的热心朋友。
今天的故事定位在卫乐园的半个世纪传说。因为新听说了一些故事，独家的。
经过九个月的推广
泰安路大宅有了新的租客
我们静待老宅焕然一新
那些天我每天接到电话就复录机一遍
不扰民 不注册 现状交房
4月30日那天，房东让我们把暂时寄放在大宅里的物品清理干净，第二天新的租客进驻。5月1日快中午的时候，我站在门岗边，曾朝夕相处的特勤小张已经将生活用品打包好，他说交接好就奔赴新的工作岗位了。
那天，天很晴朗，弄堂里的阿姨们路过也来关心一下小张，对我说他人很好的很尽职的。我说对的呀，他穿好制服站在那里很威武的，坏人不敢近身的。说他管理着这个大宅，同时他也帮着照看周围几户人家呢。在一阵的说笑中，邻居的阿姨主动说起了卫乐园的故事，阿姨说她在这里住了50年，1969年搬到这里，半个世纪就眨了几次眼就过去了。
前些天获得一本上海老洋房故事书，我最感兴趣的就两页纸，泰安路120弄有两栋整栋老洋房上了”近十年上海部分老洋房成交数据“。上图的泰安路120弄32号是1980年代利用了隔壁泰安路76号6号的大花园插进去的新洋房，格式很乡村，我一直建议代理此房的投资公司应该改一下外立面会有很好的视觉效果，最近还在租，价格16万/月。有关报道链接点进去看看：《你家花园太大我来建栋楼吧 走访淹没在新公房群里的常熟路228弄5号大宅门》
回来，频道再调到老住户口述历史段落上来。阿姨说1969年她随转业的丈夫回到了上海，落户长宁区并由区里直接分配到卫乐园居住，一共来了六户人家分散在几栋房子里，她家因为人少就分配到一间房。丈夫转业前挂陆军大尉军衔，俗称一杠四星，星多但一杠，营级干部。
阿姨说他们居住的房子产权人还在的，户口也还在的，于是全楼联合挂牌的事情根本做不起来。我知道当地的新长宁一直在做合并的事情，将多户的房间整合为一楼一户，但这样民生大事真的是很难平衡各房关系的，我就听说有户独居老人因一言不和远走美国，从此三缺一啊。更多的是现实问题，主要是老年人挪窝不便，人挪活那指的是青年人，树挪死指的是老年人。还有孩子教育问题，我倒第一次听说此地对口的是江苏路五小，学区房。
8号也卖掉了，曾一段时间为了这个房子，打啊闹啊刷红漆，剑拔弩张。后来就看到有装修师傅进驻改造了，停工了很长时间最近复工了，整修出来一定是个漂亮的大宅门，新来的是个某行业的名人。
阿姨看我很有兴趣她的口述历史，她就接着爆料。我问1号黄佐临故居和2号的大宅间怎么会有过街楼又为什么跨在2号算1号的呢？一直很奇怪这种相邻房屋关系？
这个过街楼并非原始屋况
更有知情人说
当年买下黄佐临故居的台湾人
装修的时候才知道这是他家的
阿姨说这个大宅和黄佐临家一起曾被大隆机器厂作为工人疗养院使用，黄老先生被迫搬出就住在卫乐园门口的房子里，做了疗养院以后，因为楼上来往不方便就有人出主意做个过街楼串联起两个大宅的两楼。这应该是两家都被赶走期间的事情。
接下来是个伤心的故事，不止阿姨一个人的口述说法。因为一直站在门岗边和小张一起站岗接待，有路过的各家阿姨都点头问候，有一次10号阿姨停下脚步和我们聊天，她说她很小的时候就知道大宅里住户姓王，王老太，苦······（下删除几千字）。听说后来把房子卖给了房管部门，拿了几万元。1980年代就是巨款。
曾有人采访收藏家马未都，他说他本人1980年代花15元买到过一对红木太师椅和一个红木桌子。等两家的原主人回到祖屋后，王老太先卖了大宅，黄老先生临终前嘱咐卖房。关于黄佐临故居的交易和装修事务由另外知情人告诉我的，她参与了后来台湾买家对这个房子的结构改造、设计和软装布置等工作。
上海著名室内设计师Elysee小姐
十多年前参与了
泰安路120弄1号老洋房的改造
打开阁楼 后期软装下了大功夫
（买老洋房就是要天要地，
上有阁楼，下有当年的通风层）
这一对曾经在华尔街打拼多年的台湾金融界精英夫妇居住此地两年多，因为个人原因回台湾生活。此宅的大门被后来租赁者改了朝向，建筑风水不要小看，尤其对生意人，大门一定要开得大，财源自然滚滚来。作为设计师的她还清楚地记得台湾人2006年买下黄佐临故居的价格为2000万。设计团队调整了结构并增加出很大的楼顶大露台。过街楼后来被设计成书房。
看了广告多说一句，至少说明影视投资公司在本次税务自查自纠过程中有一定影响，退租的影视投资公司在此蛮多年，有朋友认识他们钱老板的。
阿姨说，那个王老太的后代还经常回祖屋来看看的。“是的，前几个月她的孙女还来过拍了一些照片说回去给亲人看。”站在一边一直认真听我们”嘎讪湖”的小张插了一句。小张说她孙女还一直说要不回来了要不回来了。阿姨说后来王老太后代觉得当年卖得价钱实在是太便宜了，又去找买家单位，结果买家单位也同情他们，据说又给了新华路一套房子做补偿。
一个很小的门岗，听到了卫乐园半个世纪的传说故事。有关10号的故事，有一次遇到了阿姨说了好大一会儿，但限于组织原则不能公开发表，一个非常长的故事，仅仅透露一条信息，阿姨说门口铭牌上的写的都不符合历史事实。