买房子就是看地段挑地段买地段 徐汇区的湖南街道应该算是上海最顶级地段
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地段这个词，我认为首先是个历史地理名词，在上海有三个字母FFC有点神秘。
FFC=Former French Concession，我们《外滩以西》一直在此地转悠的，但为了避免Concession一词的刮三，我们采用了外滩以西地区也算是一个更大的历史地理范围，上海老土地一般都认为那里是上只角，内环内的静安、徐汇、长宁、黄浦（主要是原先的卢湾）四个行政区和不多的街道两级管辖地，其中徐汇区的湖南街道应该是属于顶级地段了，也属于高级别的地段大概还有天平、新华、南西等等·····
湖南街道全称为上海市徐汇区湖南路街道，按照现代行政级别算是个乡镇正处级别，上海属于直辖市，有些地方有差别 的，浦东新区是副省部级，它的街道有一个是正厅局级三个副厅局级的。
湖南路街道东起陕西南路，西至兴国路，南临复兴中路、淮海中路，北抵长乐路、华山路。 辖区面积1.72平方公里，绿地面积 48 万平方米，绿地率 27% 百度百科
全长1公里的武康路在湖南街道，被文化部和文物局评为中国历史文化名街。
历史文化街区是历史文化名城有机组成部分，是特殊类型的文化遗产，又是广大民众日常生活的场所。中国历史文化名街评选，主要包含历史要素、文化要素、保存状况、保护与管理机制、经济文化活力、社会知名度6个方面标准。 中国历史文化名街
上海还有两条路入选，虹口区多伦路和静安区陕西北路，继武康路拍摄成记录片之后，陕西北路也登上了荧屏。
如果让我们将武康路和陕西北路来比较的，武康路1公里道路两边30处重要历史建筑物，名人汇集，近现代史上诸多重大事件和这里有关，陕西北路最拿得出手的，Ohel Rachel Synagogue西摩教堂入选世界文化遗产基金会World Monuments Fund的世界纪念性建筑遗产名录内。两条路，我们都做过专题报道，链接点进去看看：《武康路280弄实际是武康支路 沪上一条直弄堂路单向进出很少见 近代上海大学问家在此惺惺相惜》、《武康路安福路Y型路口的大宅壮观毗连 莫家祖屋回购 家有香港名媛 基金会下手早笑不动》、《从泰安路转到武康路378号再去幸福路上幸福里》、《武康路上网红店曾是建筑学大教授自宅 "谭师的庭院"收徒讲学养花其乐融融》；陕西北路我们也做过改造建议，链接点进去看看：《何东大宅原始图纸瞧一下 浅谈陕西北路历史文化名街如何丰富多彩》和《陕西南路最先一段是中国历史文化名街陕西北路最重要一段 马勒别墅解说词新文本》、《陕西南路巨鹿路口 “爱神花园”刘老板新邻居老洋房翻新有花头》·····
插播一条小广告：武康路12号小白楼目前还在招租。请洽当地地产经纪人。
下面的几条马路都在湖南街道区域内，新乐路东正教圣母大堂，常熟路瑞华公寓、延庆路华亭路以及安福路，每条路都给了我们灵感，我们为之对着老图新景写下图文报道集。最近我们发现一条新线索，也许瑞华公寓是一栋为讨好红颜之建筑，有一位叫林鹤寿的福建大富翁曾在近代商业舞台上长袖善舞，自然闯荡过上海滩这个大码头，有史料指名他是瑞华公寓的开发商，此楼是专门用来收租的。链接点进去看看：《作家是编故事的一把好手 常熟路五原路口瑞华公寓里作家群像一瞥》。
刚才在上海电视台的都市频道里还看到上海歌星罗中旭接受林海的采访，其中林海说起以前罗一直去七浦路，罗中旭马上更正说从来不去七浦路，以前是去华亭路的，弄得林海不像上海人一样不知道华亭路服装一条街的故事。罗说那时候去华亭路要打扮得“山青水绿”地去挑尖货，这个倒是第一次听说有这样的说法，我和罗认识很多年了，他算是唱出全国名气的上海歌星。我们《外滩以西》专以华亭路为大背景虚构一个大家闺秀“麦小姐”，她的故事已推出五篇，下周会有第六篇。链接点进去看看：《麦小姐故事之五：还记得华亭路口大宅的萧美人 1947年的行号路图录和同年电话号码簿是天作之合 老业主名单来了》
为了写湖南街道，我们专门去查阅湖南街道的官网，认真阅读了街道年度工作报告。以下绘画作者是曾居住在宝庆路3号的徐元章，擅长老洋房水彩画，给湖南街道不少经典老洋房留影，相对来说，绘画比摄影更有创作者的技法提炼和思想升华，可惜他搬出大宅后不久去世。
2015年：根据社区风貌保护区现状，依法依规编制风貌区三年保护规划，逐步明确风貌区的形态、功能、业态定位，编制东湖路、新乐路整治改造规划。逐步建立风貌区专项数据库。加快推动名人故居保护开发工作，张乐平故居、柯灵故居完成综合修缮、规划布展，上海大戏院项目完成基本建设。
2016年：按照“征询民意-完善方案-拆除违建-修缮恢复-事后评估”的流程，制定工作清单和整治方案，完成安福路255弄、宝庆路9弄、五原路50弄等小区违法建筑拆除和修缮改造工程。
2017年：推进道路环境综合整治。按照“五违四必”总要求，对华山路、兴国路、湖南路、永福路，复兴西路、高邮路，武康路、泰安路8条道路进行综合整治。完成全区首张“湖南衡复历史文化风貌区优秀历史建筑分布图”，稳步推进复兴西路62号修道院公寓修缮工作，完成海派连环画传承馆筹建。力求将修道院公寓修缮项目打造成一个让广大市民了解历保建筑、展现历保建筑、读懂历保建筑的特色空间。
湖南社区（街道）党工委书记陈澄泉说：“湖南街道地处上海市衡-复历史风貌保护区，这一带也是晚清以来，众多历史人物、政治精英、金融巨头、文化名人居住之地。这些名人的入住让湖南社区的每一条弄堂、每一幢洋房都带有历史的风格，充满了戏剧的张力。” http://www.xuhuibao.com/html/2015-02/02/content_6_1.htm
陈澄泉目前担任徐汇区文化局局长，《留存的历史：上海徐汇文物保护单位》一书的作者。
上次采访大卫，他就说过住房子要跟着名人跟着领导，后来采访90后创业者牟能伍，他也说湖南路一带的老房子品质高，租赁多，想进来的企业和大户真不少。目前大卫的办公室在泰安路武康路（哈哈，过了兴国路就是新华路街道了）、小牟的办公室在淮海中路高安路。链接点进去看看：《他住过武康路湖南路复兴中路兴国路康平路 “二房东那些事”大卫喝口清茶细细道来》和《我们懂上海的老洋房 90后重庆小伙率10名老乡闯上海做老洋房经纪 成绩斐然》。
徐元章画自己的大宅子但他不在这个大宅子的遗产继承者名单里，易主后，目前整修一新成为上海交响音乐博物馆，在此建议新主人可不可以辟出一个单间给水粉画家徐元章和他的父亲也是作家徐兴业陈列他们的画作和长篇小说《金瓯缺》手稿，让博物馆多元化，也是对周宗良女婿和外甥的一种纪念。
人文环境浓郁，和谐有序稳定，充满生机活力，这是湖南街道的slogan。 http://www.shzfzz.net/node2/zzb/pajs/qxdt/userobject1ai44109.html
有一种文物叫湖南街道。如果一个文物放在博物馆里，你只能隔着防盗玻璃看，无价之宝。如果一个文物建筑在街区里，你有可能获得她的产权或者使用权。这里有有170个老建筑（可能不包括第五批目录）选录到上海历史保护建筑名单里的，买房子看地段，买在湖南街道，你肯定是赚到了。
20年前，我们还可以看到武康路淮海中路口的马路菜市场，今天这里是中国历史文化名街武康路西入口。蛮佩服武康大楼周遍城市架空线入地工程的，现在拍一张昂首挺胸的大楼外观已不杂乱。链接点进去看看：《轻轻翻开您家那本老底子照相簿 外国大学图书馆有不少百年上海滩的传奇故事线索》和《熨斗乎？船头乎？纸片乎？因地制宜的地标建筑在上海城区各个角落》。