上海市中心老洋房亿元楼看一圈（2019年夏季版）
增补版
一年前写过2018年夏季版上海老洋房过亿楼名册，用了最笨的方法在朋友圈地产经纪人信息里找啊找，一年365天“嗖”就过去了，回头再检索一下朋友圈，有些还挂着，还有新盘展现在我们的眼前，感觉自去年盛夏以后卖盘（千万级别至亿元）在增加，算是一种信号，一种回应吗？
链接点进去看看：《Top of City在威海路 南北高架路和延安高架路两翼在眼前 跌落式造型是亮点 景观弧型大玻璃挡不住马路噪音》
前几天路过发现门面已经捯饬一新了，是房东重新粉刷？是租客行为吗？从威海路出发，我们开始2019年夏季版的上海市中心老洋房亿元楼寻踪之旅。威海路大宅答案在文章的结尾，你想不到山外有山。
去年的信息，到了今年行情有变化吗？有的，资料更详细。我们采用了熟悉情况的过养默第四代人Roger Chang 的公号文字，谢谢小张，做个有情怀的上海老洋房公号还是要有独家资料和分析。坚持····
老地块翻建大宅已经是钢混结构了。
永福路的故事可以链接点进去看看：《“扎”在永福路的三位近代著名建筑师自宅 过养默女儿冀望父亲的灵魂再回到旧居菜根书屋》、《永福路上 过养默旧居里听1921年三个中国建筑师合伙人的故事》和《过妈妈说那过去事 复兴西路永福路口良友公寓是过养默设计的吗》。那天和小张通微信，他再次问了奶奶良友公寓是不是过养默设计的吗？过舜英说是经租，帮乡谊兄弟荣鸿元的。我们通过“谷歌书籍”找到先前的一些历史资料，良友公寓是荣鸿元和胡明德从别人手里买下来的，胡明德曾为救自家老爷（1948年的事情，当时被抓的还有杜月笙的儿子杜维屏）将良友公寓送给王震南疏通关系。王那时候住在上方花园，可以想象一个大户人家的阔太太从淮海中路乌鲁木齐中路到华亭路口那么短距离，怀着多么复杂的心情。以后会在“麦小姐的故事”里再详细描述一番。
这W非彼W，那个太有名了现在在北外滩是网红打卡地。我们手头正好在做延庆路业主资料整理工作，顺便帮小张查了一下1947年上海电话号码簿，发现这个W代表Woo 吴姓，应该是吴氏兄弟楼。
抛砖引玉，最终会找到原始房东的。回到大宅的2019年的行情吧，到手价比较爽气，去年挂的价格2.3亿元是到手价的话那今年降价幅度不小啊，如去年的价格是各付的话算是不涨不跌，心态比较好。
价格平稳的还有吴兴路的一个大宅。
新鲜上市的复兴中路沿街老洋房，原始房东出售未补地价。
租售同时，写清楚税费各付，心态好，买卖双方责任明确，全买单的一方有时纠结那些个税费仲介费，心理都懂的。
去年新乐路的挂2.3亿，今年还是2.3亿；昌化路懿德堂去年2.7亿，今年新价格为2.9亿（未补地价）；华亭路85号相比较有较大涨幅。
上图是去年挂牌价1.9亿今年2.5亿。
有关华亭路，可以链接点进去看看我们写的“麦小姐的故事之一至六”：《麦小姐故事之六：延庆路7号碧萝饭店(Piccolo)名流聚餐 延庆路130号是锦名(Cumine)大班私邸吗》、《麦小姐故事之五：还记得华亭路口大宅的萧美人 1947年的行号路图录和同年电话号码簿是天作之合 老业主名单来了》、《麦小姐故事之四：上海那条曾经叫过霞飞路的路熟悉也陌生》、《麦小姐故事之三：关于华亭路老洋房的八卦传闻和小道消息 1953年的老邻居析产卖房搬走了》、《麦小姐故事之二：叫我麦小姐 也可以叫我高太太 老房子接了地气高层俯瞰上海历史街区正合适》和《风起云涌的15张上海历史旧照 我们编一出惊心动魄的年代剧故事大纲》·····最近会写麦小姐熟悉的上方花园和新康花园以及瑞华公寓。
应该是急售吧，2400万可买一套大平层啊。同样名人故居，泰安路120弄1号的黄佐临故居目前挂牌价格9000万。
相对于新别墅豪宅大平层过亿的也不少，最近九间堂、御华山和绿城黄浦湾等都有亿元房挂牌，老房子有一种上海积淀了几十年的人文地理学上所说的历史情怀，所以有时候会说买老房子是买一个情怀，英语里说A piece of history。壕过上一种有历史生命延续的人生，两辈子甚至三辈子，如果是历史名人故居的话，那话匣子打开以后，说得停不下来。
上海开埠以后西洋生活在老城厢的外面英国租界和法国租界里，带高帽子穿燕尾服装可能本地人看不习惯，后来穿枪驳领西服打领带皮鞋擦得铮亮就平易近人了，洋人们住在西式房子里，早餐面包牛奶午餐三明治还有下午茶，这些都对建筑有相对高的要求。
来看看1928年在《申报》上的售楼广告，卖的是今天思南路大宅，现在思南路那一带的独立大宅基本都是过亿楼，当时六万两今天的一个亿，时间一晃90年：
君欲购置六万两之堂皇富丽住宅乎？敝公司刻有一所坐落法租界最适宜之住宅，区内邻近法国公园，适在马路转角处，面南背北。业主为求舒适起见，曾在屋内装有一切新式设备，并有冷汽机及热汽管，可以自由调剂屋内温度。屋内之花园系由横滨植木株式会社承造，雅致异常，大小适宜，并有暖室花房。该屋之楼下有餐室、会客室、读书室、大堂。砖造伙食房，备有自来火灶之厨房、用人餐室、用人厨房;面临马路之汽车间，楼上复有汽车夫及眷属之住所。该屋楼上有卧室五间、浴室两间，内装有冲洗器及一切新式设备，并有新式厕所冷热水管。装有窗门之洋台,玻璃屋顶之妇女化装室及极大之用人住所。屋之全部均装有筑纹窗。上述售价实较造价低廉，如欲抵押，可以抵借四万两。诚为不可多得之良机，欲购置舒适优美住宅者请即惠临参观，幸勿失之交臂。（《申报》1928年7月4日）
这个过亿老洋房装修装饰花心思。
最具震撼力的老洋房来了。
苏河湾范围内，已经整修完成了，是开发商缺钱吗？40年产权应该是商用地产，记得华亭路85号也是商用地产，还是地段地段地段啊。
看上图感觉不像在上海的苏州河边，而像在香港海港内，神奇。再来看看早年买进的老洋房的回报率。
每一个过亿楼的背后都有自己的故事，以后会慢慢叙述，各种原因各种理由终于在今天上市交易，其中我们看到多的是家族析产，不得不做的事情，一般是年纪大的七老八十的这一辈不处理好祖产的话，留到下一代的话人口众多众口难调，以前电视台“老娘舅”节目里这样的事情还少吗？
如下的凤阳路应公馆可能是年度最珍贵老洋房了。关于此宅我们将挖掘出新故事。
非常感谢辛勤发帖的房产经纪人，现在门头店开着等待客人上门委托和匹配买家之外，微信朋友圈和公众号的信息非常及时，人脉广的经纪人可以迅速撮合上下家达成交易。不一一感谢了，有你们才有这份
2019年春季版
上海老洋房过亿楼名册
对了对了，别漏了最重要的信息，威海路大宅在经过了修缮整理之后，前两天朋友圈有了如下广告，在我们看来这是老洋房地产界的绝对大新闻，超级海派生活方式贩卖的又一个案例。