淮海中路1893号霍肯多夫大宅曾经占地13亩如今杂乱无章 1949年前的上海洋房花园占地面积排行榜（2019年年终版）
阴天，上海的冷已经开始和我们每天生活密不可分了。地铁10号线交通大学站下来以后往我们慢慢向东走，淮海中路华山路两大交通主干道十字交叉，我们要去找淮海中路1893号，一栋由邬达克1920年代初设计的乡村大宅，上海优秀历史建筑名录第五批名单中的XH-J-032-V，在邬达克建筑年谱中，TA叫霍肯多夫住宅。
下图是登云大楼，英文名字Houston Court，但人家不姓“霍”，翻译过来叫休斯顿，休斯敦是美国德克萨斯州的第一大城，全美第四大城市，老公寓的名字都有历史涵义的，登云大楼是Houston先生自建物业吗？附近有海斯大楼，其实海斯=海司=海关税务司，海斯大楼占了原先海关总税务司官邸的花园地皮（见1947年上海行号路图录标注，林森中路1901号）。
淮海中路1893号大门敞开着随便进，镀金色铁皮门牌号码是个吉祥数字，一路久赚。霍肯多夫住在这里的时候门牌号码是霞飞路705号，后来也改号为霞飞路1415号，这说明1920年之后的几十年里，霞飞路-林森中路-淮海中路沿路住宅建设和商业开发真可以用日新月异来形容。最近我们找到一本1925年上海行号录，正在梳理霞飞路1925年的沿街大宅，从陕西南路口的原兴业里雷文大宅一直到海关总税务司官邸的单数门牌号码大致对上了，也有了一些新的发现，待图片资料更丰富一些，准备专题报道；双数研究目前“卡”在了杜美路（东湖路）口的R.M.Joseph约瑟夫大宅（如今东湖路7号），以后慢慢说，爱因斯坦去做过客的东湖路9号老业主资料倒是意外发现了一些。
当我们站到霍肯多夫大宅的北进门前，进户车道敞廊还是很体现大宅气派的，对照老地图看一眼，无论当年左軚还是右軚都回旋自如，这样的设计我们也曾在英国乡村俱乐部（斜桥总会，南京西路651号已拆除）老照片上看到过，现存南京西路722号春兰集团办公楼和汾阳路20号上海音乐学院院长办公楼两处原犹太人俱乐部都有如此设计，设计建造日期都在1920年左右。
遮挡风雨让大班回家不湿鞋，也让他的大户朋友们可以身穿盛装无所顾及上海的黄梅雨季。邬达克后来给颜料商吴同文设计私人住宅的时候也将车道打造成建筑亮点。链接点进去看看：《从外国旧杂志里转来邬达克设计的吴同文旧居旧影 绿墙外那棵妖娆的树从小到大已看透世间沧桑》。
烟囱已不再冒烟，原始房东已经离开90年了。The handsome residence property of A. T. Heuckendorff, located at No. 1415 Avenue Joff re in the French Concession, Shanghai, was sold on June 18 for Tls. 140,000. The property consisted of an English-type residence and some 13 mow of land（The China Monthly Review, 第 49 卷）。霍肯多夫大宅1929年6月18日挂牌卖出，这个英式大宅子占地13亩，这个占地面积已完全具备入选《外滩以西》编制的1949年前上海花园洋房花园占地面积排行榜的资格。
在更新排行榜单之前，我们对霍大班的住宅还要围着走一圈。
两层大宅1920年代很普遍，后来更追求建筑面积，尤其是现代式国际式被上海引进并发扬。此宅的历史关键要点还在车道敞廊里，霍肯多夫时代留下的北墙上的鹅蛋型窗户造型、南北宽和东西深之黄金比例需要建筑基础知识，而存留在进户门墙壁上的红色标语也绝对有意思，“要斗私批修”以及“大海航行靠舵手”都是那个特定时期男女老少天天挂在嘴边的熟词。我们曾在走访巨鹿路陕西南路口一户大宅，老住户专门说起门头立柱上的标语，他有点激动地说房屋大修的时候他竭力反对翻新涂抹掉这些历史痕迹。链接点进去看看：《没有花园只有后门的巨鹿路大洋房探秘》。
霍肯多夫住宅的花园已荡然无存，南面起了一个五层公房，整个院落四周搭建了各式简易房，大宅的南面造型比较简洁，非对称，突出了多角楼造型，这样的造型可看出原始业主的一种“船长心态”，270度的宽视野犹如巨轮的驾驶舱你可以想象有位拿着望远镜的老船长时刻观察着海面，底楼一般辟为书房，二楼为主卧室。从美国留学回国的建筑设计大师过养默先生永福路自宅也有一个270度的“了望台”（永福路125号）。霍肯多夫大宅建筑四面外墙结构，邬达克满足了业主的心愿，强化了北立面和西南角楼，原始的底层外廊拱门还可见踪迹，外廊也是当年时髦的。
今天也巧，在朋友圈发现有地产经纪人在发此地一个租赁房，恰好是西南角楼一楼部分。地产经纪人动用了无人机让我们看到了层次很丰富的屋顶。
拱门好看的，从内部看到室外，目前大院落杂乱无章但此户已整理干净还特地辟一块小草坪。对大环境的整理不知道会不会如安福路255号俄罗斯贵族安德罗夫大宅“微更新”？此宅主人的背景调查也正在进行ing。
随着资料收集，我们越来越多地发现旧时代花园面积超大的老洋房，这份“1949年前的上海洋房花园占地面积排行榜”榜单一直在修改完善。
花园洋房花园占地面积排行榜
你会发现现代人真是自知不如啊
沙逊虹桥别墅有两栋
在虹桥路哈密路（原罗别根路），叫“罗别根花园”的占地104亩，在虹桥路2409号沙逊别墅，取名“伊甸园”（Eden Garden）的占地55亩。如下图，据说这处别墅因为靠近虹桥高球场（上海动物园，一直有呼吁恢复的声音，让动物集中到浦东野生动物园去）算是沙逊爵士招待客人的地方。
写过沙逊爵士两篇小文，链接点进去看看：（1）旧上海沙逊集团人才济济 离职单飞者事业有成 沙逊爵士珍贵照片全放送 （2）旧时上海首富维克多·沙逊爵士相册曝光 项美丽肖像和伊甸园花园以及游艇俱乐部
他是很有女人缘的，其中被人提起多的是他和美国女记者项美丽（Emily Hahn）的暧昧故事。不知道她来过这个郊外大别墅吗？和平饭店那时叫华懋饭店的沙逊套房肯定是去过的。下图是沙逊的摄影日记。
黄(金荣)家花园
始建于1929年，出资350万银元，1932年竣工，占地60亩。黄家花园的秋季赏桂闻香已是本地传统旅游项目。当时华人有影响力的人物是黄金荣，曾是法租界巡捕房第一个华人督察长，暗地里他组织青帮网罗门徒设立门规不可一世，1947年他做八十岁大寿时，蒋介石特地来黄家花园向其叩头祝寿。黄家花园1932年落成的时候，蒋也曾写下了"文行忠信“送来，黄叫人勒石刻碑，目前还立于花园内的四教厅前。
当时黄金荣的郊区大宅现在的桂林公园自己进去走一圈感受一下上海滩昔日大亨的居住环境，他独特地设计出西式楼房带一个中式的翘檐顶，如同穿西装戴瓜皮帽，混搭得令人记忆深刻。因为此地也是黄家祠堂，有说是和杜月笙浦东高桥的杜家祠堂比苗头而建。
叶家花园（政民路507号）
由叶澄衷之子叶子衡1923年建造，占地面积166亩，绿地面积113亩，绿化覆盖率70.56%。花园呈东西向椭圆形,以假山池塘为特色。水面约占1/3。
莫里斯位于瑞金二路118号的住宅
建于1917年，占地115亩。链接点进去看看：此地有一口宋代的淡水井 遇水生财被小马立斯抢了先 太古大班趁白银法案半价买地皮 自家草地就是Golf球场
霍格别业
现华东政法大学4号楼，占地72亩。
岳阳路145号，宋子文住宅
荷兰式花园住宅，占地30来亩。
丁香花园
上海第一座西式花园住宅，占地30亩。
蒋介石“爱庐”（东平路9号）
原占地30亩（现在3-4亩，但站在校园内可以感受到那个大），现在校园门口管得比较严格了，就只能门口看看爱庐的北面。
大理石大厦
嘉道理位于延安中路64号的大理石大厦，始建于1924年，占地21亩。
太原路160号
占地19亩，2003年王菲来上海参与拍摄故事片《大城小事》的时候此处对剧组开放，当时还不是“曹操”的陈建斌有两场戏，演得比较青涩。
江苏路796号
英国渣打银行（也叫麦加利银行）襄理住宅，现房地局职工医院，占地13.5亩。
霍肯多夫旧居
占地13亩，A.T.Heuckendorff霍肯多夫曾长期担任英美烟草公司上海大班，淮海中路1893号。链接点进去看看：《霍肯多夫是谁？Rebort Lang是中国人吗？给邬达克建筑年谱中的两处神秘大宅补点史料》。
黄檀甫旧居
占地12亩，位于虹桥迎宾馆内，虹桥路1591号 （照片由黄檀甫后人提供）。关于黄檀甫，链接点进去看看：《永福路上过养默旧居里听1921年三个中国建筑师合伙人的故事》和《发现黄檀甫旧居资料重新整理编排1949年前的上海洋房花园占地面积排行榜》。
从已公布的回忆录，我们查阅到了当年虹桥路沿线大别墅的一些旧闻，也专门采访到了一位曾经居住在那里的知情人，我们以后会写个专题，那些个郊区度假屋为什么一夜之间搬空。
孙科住宅
延安西路1262号进出（番禹路60号门已封闭），占地12亩。现在万科地产作为城市更新项目的参与者介入打造出创意园区“上生 新所”。
武夷路127号
现比利时领事馆，这幢别墅是武夷路上保存最好、最为别致的住宅建筑，建于1925年，占地面积7700平方米，建筑面积1088平方米。换算过来，大概11.5亩。
虹桥路2260号
孔祥熙别墅，现划归上海警备区云峰宾馆，占地11.2亩。
王伯群住宅
愚园路1136弄31号，于1930年为娶续弦大夏大学校花保志宁建造，1934年落成，占地10.78亩。
王伯群和保志宁结婚的时候相差26岁。
华山路1076号
嘉色喇大班住宅，现上海市经济信息中心，建于1916年。占地6300平方米，换算过来，大概10亩。链接点进去看看：《嘉色喇是谁啊 一块历史建筑铭牌引出的德国颜料入华简史》。
挂一漏万，抛砖引玉。我们这个专题一直会更新，翻看老地图查证，也从各种途径搜索老房子资料，不料发现了一个比较少被报道的大宅：何联弟的康定路380号大宅子，10亩。
博友玩出的历史拼图
2007年07月25日 07:16 中国青年报
番禺路129号
邬达克自宅，1930年设计，占地8亩，目前一楼是邬达克纪念室。当年的住宅南面还有大片花园，周边是一片广阔的空地，现在花园处已经改造成为一个学校的操场，附近也早已成了热闹的马路（邬达克纪念室，360百科）。
有关报道链接点进去看看：《1923年邬达克在利西路建造的是自宅吗？1930年番禺路自宅安装暖气热水汀绝对稀奇的家装配置》。关于花园太大被建造了新房子，链接点进去看看：《你家花园太大我来建栋楼吧 走访淹没在新公房群里的常熟路228弄5号大宅门》，这个常熟路228弄内的深宅也完全可以列入此排行榜单中，只是尚不知道具体占地面积。
宝庆路3号
占地面积4750平方米（7亩），这个宅子的故事流传很广了。
淮海中路796号双子别墅
姜忠汾（炳生）办公室兼私邸，占地4500平方米，6亩多一些。左下角可以看到双子别墅一些些旧影像。
万航渡路540号华园
盛宣怀儿子盛恩颐的花园洋房，占地3600平方米，大概6亩不到点。
南京西路479弄同益里10号
曾经占地10亩，后来成了弄堂公馆，占地变成了5亩。
目前收集到最隐蔽的是
淮阴路200号
水泥姚家兄弟郊外别墅，现划归西郊宾馆，编为4号楼，101亩，与本文第一个提到的罗别根花园占地面积相当，因圈养在国宾馆内保存较好。
还有一个占地大的但有些特别的，也在虹桥地区目前圈进上海市总工会下属工人疗养院内，占地96亩，有四栋大宅，最早的一栋1948年开建的舒昭贤大宅因为时局变化停建，1952年续建后归为疗养院。