跟着地产经纪人跑去衡山路41号登高 俯瞰历史风貌区是一件赏心悦目的事
写在前面
关于汾阳路30号背后的原毕勋路30号斐恒医院，一位叫大峻的热心读者给《外滩以西》发来一段话，很重要的信息，我们知道了第一任房东的全名和真实身份，不是光一个Bill Broker 和 Exchange Broker ，他1900年就是外滩14号德华银行的代理人（那种在银行排名靠前的、有签字权的代理人：signs per pro = per procurationem）。
大峻：这栋房子的首任房东Emil Gericke在江似虹和尔东强合著的a last look一书中有介绍，还在此招待过德皇的公子，不容忽视哦⊙∀⊙！
怪不得Emil Gericke要华安妮汇钱到德华银行呢。德皇公子做客轶闻，如果考据正确的话，去他家的不是三公子，1907年三公子为了外滩的德国总会专程来过了，之后未见有德皇公子莅临上海的消息报道。如是1907年那一次，Emil Gericke请客地点应该在毕勋路25号。链接点进去看看：《Fearn Sanitarium：汾阳路30号背后的斐恒医院走访记 看华安妮如何买下满意的超级大花园洋房》。
毕勋路19号曾一度为上海音乐学院，也被我们查证出曾归在邬达克前任老板却里先生名下，他在霞飞路还有一个大宅。关于德皇公子来沪，链接点进去看看：《110多年前上海豪华酒店长租公寓生活实录 彩色高更风格影像出自《字林西报》记者太太修版》，字林西报记者Leonard Dudeney参与了外滩德国总会奠基仪式报道，宣布开工的正是远道而来的德皇公子。
关于却里，目前学界能基本达成共识的是1925年邬达克离开却里洋行前的作品由却里建筑师主导设计，链接点进去看看：《邬达克在上海打工的那几年996 从1924年中国百业领袖人物小传第118页发现邬达克老板叫却里（R.A.Curry）》。
下图由上海音乐学院院史办公室提供，毕勋路19号目前对不准汾阳路19号，应该已经湮灭，单号留存除汾阳路45号外还有隐藏在汾阳路9弄内的百年木结构别墅以及襄阳南路上俄国新会堂（New Synagogue），拉都路会堂。
衡山路41号也叫芝大厦
我们喜欢看地产经纪人发俯瞰上海的照片，拍摄照片的时候他们都很开心和愉快的，站在一个制高点上，用句唐诗可以形容此时此刻的心情，不按套路不写“欲穷千里目”，选另外一句更气魄：“造化钟神秀，阴阳割昏晓（杜甫《望岳》）”。
上海百年建筑在这个楼的脚下有着自己的逻辑和道理。1930年初，一架飞机载着摄影师路过此地，这一区域当年已有一定规模。链接点进去看看：《从空中俯瞰80多年前的衡山路大宅已老洋房 乡村巨变成了上只角》+《衡山路朝着东方香榭丽舍Champs-Elysees衍变还需要很多很多年》。
请注意画面右侧十字路口，乌鲁木齐南路、衡山路，国际礼拜堂已占在街角西南侧，上海滩大开发商雷文领导的普益地产也正在巨福路（Route Dufour，如今乌鲁木齐南路）的南面永嘉路建国西路安亭路为大班们量身定制花园洋房，邬达克在这里干得很起劲。
1948年天地图定格下的画面，十多年过去了，那个街角依然空地一块。
1992年此地来了香港人顾瑞英，她的身份是亿万富翁林百欣三太太，林伯比顾女士大23岁。1990年代香港人北上，投资上海房地产的不少，我以前曾查阅到那时香港人买老洋房也算在上海引进外资的成绩单，来沪港商多少带着老上海情结，附近还有鸿艺豪苑，是何鸿燊开发的，启华大厦是永安郭家的，安福路的亦园是周亦卿的，亦园隔壁的金苑是金如新的。金是宁波旅港同乡会永远名誉会长，周是宁波旅港同乡会会长， 两个宁波老乡一合计，分别拿下了安福路168号（亦园）和安福路198号（金苑）两块黄金地皮。
衡山路41号+金苑+亦园+嘉丽苑+鸿艺豪苑，算是西区早年豪宅五强。
上海汇发房地产有限公司本意看上去就是来上海“会发（财）”，其实背后的股东来自香港高发控股。我们也知道来徐汇这块宝地做地产开发，企业名称要带个“汇”字，徐汇衡复区域内带“汇”字的高档小区有达汇、中汇、汇益、汇成武康等等。顾瑞英的“汇发”做出了衡山路41号豪宅标杆楼盘，还有一家叫“元汇”的更厉害，重建了霞飞别墅，顺便将弄堂编号从淮海中路1754弄变成了淮海中路1768弄，讨个好口彩决不能出现让人嫌弃的数字。
淮海中路一带的地产开发史都在我们的肚子里，当年鸿艺豪苑还在建，我们就搭乘施工电梯进去勘查，1700元/平方米起，不贵吧，但这是美金价格，汇率1：8.3（美元兑换人民币），折合成人民币为14110元/平方米起，1997年。
在衡山路41号北阳台上可以遥望何鸿燊“品”字杰作。
“芝”的解释没找到，林伯和顾瑞英所生的女儿叫林明珠，她心里有关于芝大厦的正确含义，关于她的事迹，轻松在网上一搜一大堆。顺便说一句，启华大厦名称取了郭启棠和杜汉华的字组合而成，2010年他们的儿子郭志楷卖掉了开发商保留房，顶楼复式，1000万，350平方米带一个产权车位，我们知道这是一个非常稀缺产品，今年此宅再度出现在市场，还是那个稀缺性的景观，7000万到手价。
终于可以将手搭着阳台栏杆远望四周，如下照片是地产经纪人发朋友圈的，横幅长卷，我们分切开以方便手机竖屏阅读，也正好让我们分段解说。
领馆广场翻新完成，这里曾经是上海本地喜欢时尚夜生活的中外人士泡着不走的地方之一。这一大片地历史上都在美国学校范围内，1912年美国人在此兴建，华安妮（Dr. Anne Walter Fearn）是这一项目的主要推动者之一，她的故事链接点进去看看：《上海音乐学院内两栋大宅原始房东找到了 Fearn Sanatorium斐恒医生夫妇的青鸟梦想》。
华安妮也曾担任上海花旗妇女总会会长。
还是在同样的制高点，有地产经纪人拍到了落日前的景象，如今已看不到大操场了，老楼还在还有一个高高的水塔。
1949年美国《生活周刊》摄影记者伯恩斯（Jack Brins）在上海四处采访，路过衡山路的美国学校门口连拍了数张照片。
前不久我们路过的时候顺手拍摄。
如下的新旧变化将在以后的专题重点报道，对面的淮海中路1500号鸿艺豪苑所在地曾叫曹家弄，链接点进去看看：《淮海中路1500号原是曹家弄 西区豪苑掩不住历史痕迹 永福路147弄探究竟》；淮海中路的路南一侧的超级大花园洋房保留下了两栋，中间那栋丰田大宅已经转型为上海新邨。
天气真好，一直看到中山公园附近那栋“龙之梦”摩天楼。
对比一下，上图左下那个新尖顶以及上海图书馆主楼造型都尊重历史，和原美国学校主楼保持一致性。
下图是乌鲁木齐南路1号大院。
乌鲁木齐路分三段，北路原先叫地丰路，中路原先叫麦琪路比较有名，南路原先叫巨福路，因为有了普益地产和邬达克，成为安静和优雅的高尚居住区；芝大厦的另一个门牌号码是乌鲁木齐南路55号。
如上的三张分图完整连接起来，请大家横着看一下蛮有气势的。
城上高台真个是超然
莎莎酒吧看到了吗？还记得东平路的小店吗？桃江路上的中式大屋檐看到了吗？汾阳路到底一带是目前保留超级大花园洋房最多，我们曾走访了岳阳路1号，链接点进去看看：《岳阳路1号：原美孚洋行大班阿特金森（C.W.Atkinson）大宅走访记》，我们也在薛理勇老师的大作基础上加了我们的补充史料：《中国近现代史上的名人出没普希金像附近四岔路口 对《谁是蒋介石的邻居？》一文的史料补充》（链接点进去看看）。
上图右下的褐色小高层叫艺术公寓，当地口碑不错的静谧之地，当年是在爱庐的花园上建造起来的，要知道爱庐（东平路9号）花园占地曾有30亩。
再一眼望去，还可以看到卢湾滨江地区。
看芝大厦（衡山路41号）当年楼书，突出的就是一个“景”，196平方米的房子目前房东从1940万下调价格到1850万（2019年11月30日行情）。一个月过去了，我们在朋友圈没再看到更新，应该已售出了，买家一定是一位喜欢窗外风景的有西区情怀的人。
记忆深刻的是TA家的物业费真的贵。
我们还曾利用地产经纪人的横幅长卷照片写作，链接点进去看看：《幸福路朝东越过华山路看湖南路一带老洋房大宅门一爿又一爿幸福路上还有幸福里》。
谢谢拍摄照片的地产经纪人。