麦小姐的故事之18： 延庆路159号曾是古巴驻华公使馆办公楼 瑞华公寓1929年手绘图很珍贵

延庆路很短，从东湖路到常熟路，中间与华亭路十字交叉了一下，于是两条小马路两边生长出不少别致的西式花园住宅，有英国式的，有西班牙式的。来这里街区漫步是麦小姐和她的小助理几乎天天要做的事情之一。小助理知道自己的老板出生在麦阳路（华亭路旧名，1943年前）有很深的故乡情，自从跟了这位年已古稀的老太太之后，她对西区的情感发生了微妙变化，譬如不停地查上海老地名，麦阳路Mayen和格罗希路Grouchy，稍远一点有桃江路Henri Riviere、东平路Francis Garnier····

发现1929年瑞华公寓的手绘图

下图的摄影师名字叫Ameykahn，他在ins上发布了一些摄影作品将无人状态下的上海老建筑突显在麦小姐眼前，陌生且神秘。延庆路和常熟路口，在瑞华公寓还叫赛华公寓（Savoy Apts.）的时候，TA在延庆路上有两个门牌号码：161号和163号，如下是麦小姐的最新发现，第一次听到”林勤大楼“的说法。

Lin Keng Building

Cor. Rtes de Say Zoong and de Grouchy

Time:1934- 7

链接点进去看看：《麦小姐的故事之16：1928年建造的瑞华公寓里那些外国人以及开发商林先生传说和考证》，来自台湾的林家是瑞华公寓开发商，上海电影厂制片厂著名导演、作家彭小莲在她的书里提到的八卦有依据的。链接点进去看看：《作家是编故事的一把好手 常熟路五原路口瑞华公寓里作家群像一瞥》。

瑞华公寓延庆路一侧的隔壁人家是延庆路159号，最近大修期间大门常开，麦小姐有机会转悠进去，大宅的花园面积是此地最大，老洋房造型简洁，两层，门口的优秀历史建筑铭牌写此房1923年建造。

从麦小姐欣赏的眼神里，小助理回到办公室后立刻检索起此宅历史资料。Route de Grouchy，1925年此宅已在行号录上，地址是格罗希路151号，那时还没有隔壁造型好看的赉安设计的四联宅。1934年之后此宅地址固定为159 Route de Grouchy，这也可以推测出四联宅大概建造日期。麦小姐听159号老住户说起，四联宅是四个儿子分户不得已而为，不知道正确与否，但赉安建筑师因地制宜做出了一个上海独特的四联宅。

Savoy Apartments, 

drawing by 

the Credit Foncier D'Extreme Orient Architects 

此图为义品放贷银行建筑师手绘

当小助理将这张手绘图发到老板微信（此图来自于张霞的上海老建筑坐标图册），这位勤奋的俄罗斯汉学家认定此手绘图是1929年1月发表的，此时瑞华公寓是在建造过程中还是已修建完成呢？林家是请了义品放贷银行前台操盘还是委托代理销售和租赁呢？至少，麦小姐觉得此图的最大价值是原始图纸状态下瑞华公寓与今天看到的瑞华公寓有点不太一样，请注意底商部分。

麦小姐说：“瑞华公寓还有很多宝藏可慢慢挖掘”。麦小姐对小助理发来的手绘图非常感兴趣，放大镜在手绘图上摸索了上下左右，延庆路159号也很突出呢，屋顶的烟囱那直上云霄的烟气，很仙，那时还没来抽雪茄的外交官。

E.H.Jeune是原始房东

前一阵子，延庆路从东到西三个地方修缮，延庆路29弄大福里、延庆路121号和延庆路159号，都在延庆路南，沿街外立面好看了，原先粗糙的修补部分全部铲除，先做了墙面清洗，再按照修旧如旧的要求勾勒的勾勒、清水的清水····麦小姐曾听说这样细致的修补按照每平方米算成本，不低的。唯一被小助理吐槽的是家用空调外机保持原有的不规范，麦小姐问过大修师傅为什么不处理外墙悬挂的空调，熟悉情况的工头嘿嘿笑了起来，不在此次修缮范围，等明年还要进一步大修，那时候再与室内公用部位“微更新”一起弄。

今年的GDP完成了，明年的GDP也落实了。

对华亭路延庆路一带情况非常熟悉的麦小姐有点得意地告诉随行小助理，“华亭路呈现出开放的心态，整个建筑物多立面展现在世人面前”，小助理突然发现自己老板高屋建瓴，“而延庆路相对处于一种防御态势，这里有弄堂公馆，有过街楼公寓，沿路南的北进门大花园洋房都是躲进小楼成一统的”。麦小姐也觉得看多了历史风貌区里的老建筑之后，那些建筑物本身会不自觉地透露出当年设计的小心思。

而延庆路159号与其他人家完全不同，也正因为这一大宅占位，TA的主人抗住了林家西边的强大压力（林家完全可以采用买下再推倒以获得更多的建筑用地），麦小姐仿佛听到遥远的地方传来一个声音：No,No,No Chance!

1925年上海行号录上，格罗希路上的住户不多，麦小姐查证下来格罗希路151号=延庆路159号，原始房东叫E.H.Jeune。延庆路135-149号八栋花园洋房自出生至今门牌号码没有更改，后来151-157号让位给了四联宅，原先的151号最终成为159号。从历史地图上也可以发现，当年和中国建业地产造型完全不一样的花园洋房只有延庆路159号和华亭路76号（2001年与瑞华公寓车库一起拆除，原址建造了华亭苑）。

此地花园洋房故事，麦小姐收罗了不少，链接点进去看看：《麦小姐的故事之14 洛克菲勒的标准石油（美孚洋行）高管扎堆住在华亭路、延庆路大花园洋房里》+《麦小姐的故事之12：延庆路145号是虞洽卿儿子虞顺懋宅 如今被封条封门》···麦小姐最近查到，R.J.Corbett也是标准石油公司的高管，曾住延庆路145号，他是标准石油上海公司的副总裁，他在美国乡村俱乐部担任总董，同时担任西侨青年会副董，这是一个活跃于在沪美侨社区的侨领。延庆路149号也曾住过一位中国近现代史上著名人物，《密勒氏评论报》主编鲍威尔，麦小姐故事稍后送到。

GAILLARD, JEUNE：大昌洋行

Time:1893- 1

在字林西报的行号录里有大昌洋行大班名字，和延庆路159号原始房东一个姓氏，叫热恩。而在1925年的行号录刊有”领江公司“职员表，其中有叫F.H.Jeune，会不会和原始房东为同一个人吗？可能。领江公司按照现在的翻译法就是上海港引航站。

1934年-1935年古巴驻华公使馆设立于此

走过延庆路特别的四联宅后，麦小姐和小助理的眼前是整修一“旧”延庆路159号大门和北、东两个外立面。外墙上空调室外机与室内机的连接线很妖娆，看一栋大宅修得好不好，看这根线横平不平、竖直不直就知道大概了，这样的大宅只适合中央空调机组，整体性好，外机部分也美观。

麦小姐听当地人说此宅早被人看中，楼上楼下户数不算多，据说已经有人提前做了埋伏，有点可惜。一是有老人坚决不搬，二是上海出了使用权房限购新政，将来只有一条路：

对已列入市、区政府确定的花园住宅、优秀历史建筑等具有保留保护价值的公有住房承租人，需要差价换房的，鼓励市、区政府指定的企业按照有偿退租或者差价换房的方式取得承租权（《上海市公有住房差价交换办法》2019年版）。

原始房东的名字仅见于1925年行号录，之后没有再见到过这位热恩，但字林西报记录里，麦小姐发现了一条非常有价值的信息，1934-1935年古巴驻华公使馆曾设立于此，在此办公。

Cuba LEGATIONS

Martel, Gen. Manuel Piedra, 

Envoy Extraordinary and Minister Plenipotentiary

Time:1934- 7

159 Route do Grouchy

上海地方志有很简短介绍：1931年3月6日，古巴驻华公使馆由北平迁驻上海，一度总领事馆事务由驻华公使馆兼理。

麦小姐对小助理的检索工作很满意，有句说句，麦小姐在做瑞华公寓深度研究的时候也发现，此地领事馆和馆内分支机构不少，瑞华公寓内最大面积的190平方米四房就曾分别租给了瑞士和智利两个领事馆做办公室。这样的扎堆是巧合吗？当然不是，麦小姐揭晓了答案：当年江苏外事办公室在霞飞路善锺路，大家无非是为了办事方便才考虑租赁在附近的。

上图和下图一对比，延庆路159号围墙边早年的搭建房屋也整修了。

再瞥一眼门口的“优秀历史建筑‘铭牌，太简单。

古巴驻华公使馆这段史料还有待挖掘，有意思的是，古巴驻华公使馆1931年至1934年一直在找合适地点办公，从霞飞路1327号搬去辣斐德路604号再到宝建路13A（均为老地址分别为淮海中路、复兴中路和宝庆路）。

搬家的半径很小，只是为了找到好房子。