淮海中路796号：焕发“旧”颜的双子楼曾是地产商姜忠汾（炳生）大宅院
淮海中路796号现已改造为一个顶级奢侈品汇集地，也是一个世界级私人会所所在地，之前很长一段时间，是上海电影局办公楼。历峰集团Richemont接手此地后重点突出“双子别墅”四个字，大人家做生意不是太注重眼前利益的，重在培养高端市场消费人群，有说这里是富二代扎堆地，这就对了。
历史老照片里能瞥到一眼，曾作为峻岭公寓前景，关于峻岭公寓，前不久我们扒了扒老住户，其中严博士的故事还挺有趣，图文发布后还有读者告诉我们说严博士出自江湾严氏家族，这个大家族后代里出了一个著名女作家严歌苓。链接点进去看看：《峻岭公寓（The Grosvenor House，锦江饭店中楼）那十八层的高楼里那些年那些老外租客》+《峻岭公寓续篇：宝山严博士轻松串起北京、上海和南洋三巨贾家族姻亲》。
淮海中路796号在左下角，露出屋顶一部分。
更早的图片虽然不见屋顶什么的，但地理位置就在右上角那，正因为这张天才少年摄影师J. W. Ephgrave 的航拍，让我们好奇起来。伊夫格勒夫的航拍照片定格在1928年，仔细看，能发现法国总会对面华懋公寓当时还在建，右上角的邬达克设计爱司公寓1927年落成，淮海中路796号就在爱司公寓西隔壁，应该都已经在那了，历史书是这样写的。
无论研究哪一座历史建筑，首先要确定它当年地址，目前我们手边的1925年行号录有参考价值。于是，我们想大致确定出淮海中路796号的1925年门牌号码和住（租）户。
好了，还是使用缩小范围的老办法，先确定地标，然后，或往西走一路看，或朝东走一路看。链接点进去看看：《淮海中路1823号：因孙俪而网红 此宅是邬达克风格还是赉安风格？》，淮海中路1823号被倒退到1925年，多亏了西隔壁邻居，如今的宋庆龄故居找到了历史住户，留下很多线索。淮海中路796号呢？
1925年行号录上，瑞康洋行的大班约瑟夫（Joseph, R. M.）大宅的门牌号码是霞飞路550号（霞飞路880号，1927年），淮海中路、东湖路口；那我们就朝东一路看，找到一条重要线索如下：
Deutscher Garten Klub
惪國蘤園總會
Bandow, J., President, Committee
Schaerff, W., Vice-President, Committee
Time:1914- 1
Address:474 Avenue Paul Brunat
从《字林西报》的新闻中，我们发现惪國蘤園總會（德国花园总会，没想到古体字“花”挺有趣）1904年就在宝昌路上了，1913年7月德国花园总会登记的地址如上，宝昌路474号，后来法国总会所在地，只不过法国总会不再用霞飞路地址，这里离开目的地不远了。
而从东面往西走一路看，地标建筑大概”尚贤堂“算老资格了，1909年1月开始，尚贤堂门牌号码为宝昌路290号，1925年其地址未改变，1927年1月，尚贤堂地址改成了霞飞路318号。为什么不用爱司公寓呢？人家的地址是瑞金一路，Rte. des Soeurs（圣母院路）。
International Institute尙賢堂
Reid, Dr. Gilbert, Director-in-chief
Time:1916- 1
Address:290 Avenue Paul Brunat
但很遗憾，这中间的门牌号码没有出现让人眼前一亮的名字，这个人的名字叫姜忠汾（炳生），我们经过一通检索，对出了他的威妥玛拼音，多个拼法，喝口水，慢慢说，故纸堆里的有趣是自找出来的。
1947年老地图和1948年天地图。
1973年，美国费城交响乐团访华演出，在北京和上海两地举行音乐会，下图，是路过淮海中路，某位乐手拍摄，上海电影局门口的电影海报。
上图，1987年，也是从大巴士车窗拍摄的，上、下图连看，一幅对联。
淮海中路796号大宅隐藏在淮海中路、瑞金二路附近，也是我们在做泰安路120弄邻居专题《卫乐园在华山路有原貌弄堂边门 看看沿街房子和友邻弄堂长什么样》（链接点进去看看）的时候带出来的，为华山路1515号瑰丝花园（The House of Grace Chen）做设计修复的是大名鼎鼎的建筑设计事务所Kokaistudios，从TA家的官网上发现他们还操刀修复了淮海中路796号。
下图来自KEE CLUB的（脸）BOOK主页。
大宅院曾经住户是宁波鄞县人姜忠汾，以字行，姜炳生。
在网络世界还是很容易搜索到姜炳生被排挤的事：
周宗良新买办代替了姜炳生老买办，1910年的谦信洋行的事，周仅仅花了五年时间，没办法，销售能力太强，业绩太好。离开谦信大买办岗位时，姜44岁，周34岁（1876年出生在宁波），同乡人。但仔细再做点检索的话，轧罗门那时并非一把手，只不过他后来比较厉害。这就是文史回忆录常犯的一个错误，最后的职务冠到了稍早的职务上，一股脑把所有事情推到一个人身上。
轧罗门= Grodtmann, Johs，1900年，轧罗门就在上海了，1909年的行号录上已经能看见他的名字，不是老大，排第三，signs per pro，有签字权的代理人。但后来他发达了，1916年又一次见，排名第一，一直到1939年。
姜忠汾是买办生涯同时操作地产生意呢？还是退出买办之后专心做地产开发呢？《上海地方志之上海对外经济贸易志》对姜炳生做了如下介绍，给出了答案：
姜炳生，谦信洋行，
投资期：1900～1930年
1941年的上海重要人名录有如下记载，我们发现了姜肇琏，他应该是姜忠汾的后代。
通过检索1947年上海电话号码簿，我们找到了新户头，在林森中路796号深宅大院里，有三个人的姓名对深入了解姜忠汾提供了较大帮助。除姜肇琏（Kiang Shou Lien）外，还有Jeang Pin Son 和Kyang T.Y.，都采用了73266电话号码，姜肇琏1941年电话号码和1947年一模一样。
Jeang Pin Son是姜炳生吗？他不是早在十多年前仙逝了吗？但可以解释，不是现在有人家的电费或者水费账单上还留有早年业主的名字吗？纽约大学顾蓓蕾老师通过自己家账单上一个外国名字”依麦摩顿“，找出了Emamooden上海史料。
一个“姜”字，对应威妥玛拼音就有三种，Kiang、Jeang和Kyang，做历史资料检索不太容易吧。但有了新线索总比没有线索好，分别去各年份的行号录一查，Jeang Pin Son在1925年住在福煦路，如今的延安中路。
姜忠汾曾担任过谦信洋行、茂生洋行、协隆洋行和扬子水险公司的买办和高管。
谦信洋行=China Export Import & Bank Co.
茂生洋行=American Trading Co.,
协隆洋行=Fearon, Daniel & Company, Inc.
此协隆洋行和后来有名协隆地产公司不是一回事。如上茂生洋行，其实美国贸易公司，做得不小的，茂生一词应该被认为拍大老板马屁，美国的大老板叫 J. R. Morse。
《上海总商会组织史资料汇编》（第1卷，第176頁，张亚培，2004版 ）记载姜忠汾50岁那年在扬子水险公司做事。
唐应相〈同声)/贵州贵筑/38岁/鑫记药号；
佘伯才（启光)/广东香山/和合火腿厂；
谢蘅牕（天锡)/浙江鄞县/41岁/顺昌商轮公司；
李馥荪（铭)/浙江绍县/30岁/浙江银行；
姜炳生（忠汾）/浙江鄞县/50岁/杨子水险公司；
蒋星階（辉)/江苏江宁/48岁/镒昌颜料号 ...
好了，零零碎碎拼凑出来的历史信息，我们想告诉大家，姜买办入主淮海中路796号的年份有误，双子别墅之一的东楼不是姜地产商所建。
我们曾进去过两次淮海中路796号，一次是上海电影局的时代，兴奋地跟着朋友进去看内部电影；另一次是历峰集团改造完成后，历史建筑之外，院落里还有一个新房子，那是一家画廊，我们曾入内观展。如下图片几乎全来自ins，感谢拍摄深宅大院的摄影者，全方位地带我们看到老宅“旧”颜。
摄影：david_hrb 2020年2月9日
门头背后真不太会想到别有洞天，姜地产商聪明，门面收收租，门内养养花，岂不开心，轧罗门不是说了嘛，你的健康情况需要在家安心休养，买办间的事可由周宗良代你操持，你的薪水我会按月派人送到府上。
有句说句，现在南京西路和淮海中路钟表店、珠宝店门口或门后都有黑衣站着很那个感觉，但大多数面孔僵，不是那种见世面，八面玲珑的上海滩阿力。
摄影：neotokyojapan 2019年6月9日
摄影：jillcheng_sann 2019年8月7日
摄影：Blues yang 2011年12月13日 转自Flickr
前后一对比，登喜路品牌撤了，没想到老宅里卖家具。修复后的室内门很高大，当老宅一切整理干净、修旧如旧之后，历史魅力自然而来。
以上三幅摄影：chikako.fukushi 2019年11月7日
摄影：missmistake 2016年12月31日
摄影：shanghainite 2019年5月10日
摄影：parvaniiii 2017年10月25日
双墅中间有连廊。
摄影：zhaoyoutian 2019年3月8日
摄影：jcoco_1717 2015年3月22日
摄影：sinosaur 2020年1月3日
摄影：musofan 2019年11月17日
摄影：_febe3323 2017年4月20日
摄影：maggienali 2017年11月27日
摄影：maggienali 2018年5月14日
摄影：mengqionggong 2020年4月9日
摄影：torpmadsen 2019年12月1日
摄影：rox_x23 2017年12月15日
摄影：rajolaurel 2018年4月10日
摄影：pennywang2046 2019年3月10日
超级大宅的内部值得细看的是楼梯设计，连接各处，合理动线，尺度之于主人身份，合适的度在什么地方？应该是不是壕自说自话，对图案审定和发表意见，壕也不会寡言少语。
摄影：janetjncheung 2019年11月22日
摄影：liaigre_official 2019年12月28日
Christian Liaigre，一个法国设计师，以他的名字命名的家具品牌入驻了姜忠汾大宅院，哪天有空去逛逛。
摄影：aurus___ 2018年8月24日
摄影：steic 2018年10月14日
摄影：yoyol89_ 2018年8月19日