号外！上方花园43号8341万拍卖成交

这个数字很有特征性，曾经是(中)(央)(警)(卫)(团)的番号，老一代人还会说出点历史悬疑故事，这不是我们公号擅长，闪。

今天中午，阿里拍卖经过138次延时，淮海中路1285弄43号的拍卖价格被定格在8341万人民币。

三天来，一场关于老洋房投资的围观暂告结束。此花园洋房的起拍价格为4425万，评估价为6321.4万，最后成交价比起拍价格高出近4000万。

最后138个5分钟，不断的赛点，不断地加时，那些在屏幕后面按键的参拍者都是怎样的心情呢？惊心动魄，市场上不差钱。

作为某位参拍者的参谋，我们预估的价格在中午11点被触及，参拍者果断离场。

，一锤定音之后，朋友圈地产经纪人发出如下评论：

关于上方花园，我们写过几篇图文报道的，15号，链接点进去看看：《[增补版]淮海中路1285弄上方花园15号是“中国灰姑娘”马严君玲的家》；44号，链接点进去看看：《博雅珊Elisabeth de Brabant和她曾经经营的老洋房画廊 说起淮海中路1285弄上方花园一把泪啊》。

再回顾一下上方花园历史，最早TA是爱滋拉私人花园的一部分。

1916年，英籍犹太人沙发在霞飞路以南购买土地，建造私家园林，该园被称为沙发花园。园中布局以西洋式为主，有喷水池、草坪等景观，与顾家宅公园类似。1933年，花园被新康洋行收购，作为建造新康花园的储备用地。不久，由于新康洋行资金吃紧，无力开发，该地块又被浙江兴业银行收购，拟建造住宅。项目由英商马海洋行设计。但因资金和战争等原因迟迟未能动工，1938年才开工，1939年底基本建成，1941年竣工。住宅仍名沙发花园，一部分供银行职工居住,另一部分给与银行有往来的大户购买。1942年，太平洋战争爆发以后，住宅的产权由日本恒产株式会社所有。1945年日本战败后又归还浙江兴业银行。

从历史图片里找到一些上方花园的前身“沙发花园”和“新康花园”的影子，可以一一对应上面维基百科条目。

如下，沙发两兄弟（Sopher, Arthur+Sopher, Theodore），他们是爱滋拉的舅子，爱滋拉英年早逝后，家产归遗孀Mozelle Robinson Sopher和子女，遗孀让自己亲兄弟管理，名正言顺，沙发两兄弟主持开发了新康花园，链接点进去看看：《新康大楼新康路新康花园新康公寓各有各精彩 Ezra家产细细数》，关于爱滋拉，链接点进去看看：《爱滋拉光辉岁月定格在38岁 天赐大宅内外走几圈看历史存留还有几许修旧如旧路漫漫》。

根据当年中医名家陈存仁在《银元时代生活史》回忆，爱滋拉花园有多大？霞飞路上的有轨电车要乘两站。爱滋拉“天赐大宅”占地面积为152亩，25英亩。

The palatial mansion "had Louis XV furniture throughout, a ballroom for 150 dancers, a music room to seat an audience of 80 in comfort, and elegantly designed French windows giving out on to 25 acres of garden" (Austin Coates, China Races (1983))。

上图是爱滋拉私人花园，包括了如今的淮海中路1209号、新康花园和上方花园；下图为新康园对外开放时期的照片。

后来浙江兴业银行买下此地，隔壁新康花园已建造完成，上方花园还是空晒地皮，等待新马海洋行设计们绞尽脑汁，996，出图纸，地空着，1937年上海第二次淞沪战事吃紧，法军借了此地操练，并举行了阅兵式。

从1947年上海电话号码簿可以找到不少此花园洋房弄堂内老业主信息，如下是沈宅，其实归开发商浙江兴业银行所有，只是记在银行总稽核沈维楣名下，21号后来卖给了凤阳路338号的原始房东应子云。链接点进去看看：《[增补版]应公馆因东方卫视电视剧《安家》“向公馆”而网红 第一个向世界报道应公馆的历史学者是谁？》

上方花园门口那栋已经被修改得有点奇怪的7号曾是祥茂洋行大买办、旅沪粤商(领)(袖)人物陈炳谦儿子陈其炜的住所。

陳其煒 年52歲 廣東中山人 

住址　泰山路1285弄7號電話　78198

氏係廣東望族陳炳謙公之長公子， 畢業於香港聖士提梵學校，卽助其先君經理祥茂洋行事；繼歷任麗安電器公司華總經理，幷先後自創大來氝光燈行及普華貿易公司等；現任申達地產公司常務理事，合益實業公司及南洋商業銀行董事（摘录于《上海百業人才小史》）。

上图，上方花园7号，2016年拍卖通告写道：1285弄7号为花园住宅，土地使用期限2004年2月17日至2074年2月16日止。房产建筑面积为437.40平方米。房产总层高3层，1936年竣工。整体拍卖。第二次拍卖，起拍价为5900万，评估价为6233万，最后以6315万成交。

估计，现在的买家看到43号最终成交价，他（她）会在家里抿嘴一笑，但位置还是43号更好一些。上方花园45号，曾是王瀛生的私邸。

王瀛生 年39歲 浙江上虞人 

住宅：泰山路1285弄45號

江蘇公立商業專門學校畢業，現任五豐股票公司總經理，北無錫路73號及九江路證券大樓6樓456號室（摘录于《上海百業人才小史》）。

摄影：caizhen99 2020年4月17日

摄影：caizhen99 2020年5月13日

上两图的拍摄者是上海老房子俱乐部的蔡震老师。，她的镜头里，上方花园很恬静，有点欧洲小镇感觉。下图，1947年行号路图录。看到了吗？中间有条宽敞的道，据说曾为南昌路贯通预留，现在是小区绿化带，也因此，43号南面极敞亮。

弄堂底那两排紧凑，但还是有买家请了设计师挖空心思，效果蛮惊艳的。

最后一幅，是上海水彩画家陈健的作品。

拍卖结束后不久，也有知情者发出消息说，此房属于某家已爆仓P2P的。拍出8341万，补偿被P2P坑的那些投资者。