老图新趣(2):荣康别墅是新式里弄洋房
在上海,老洋房的买卖和租赁有自己独立的个性,一个完整的市场系统。老洋房一般指三类产品,一是花园洋房,对应的是如今独立别墅,特征是四面临空带比较大的花园;二是新式里弄洋房,简称新里,相对于旧式样里弄(旧里)和石库门房子,对应的是如今联体别墅,此类产品比较多些,也有一些奥妙,有些双联体会被划入花园洋房范围需要补地价税,如建国西路56弄曲园一套在售(老房东析产,这个话题以后会说说),一般是多联体。三是老公寓,一般指1949年前建造的公寓,也有例外的,衡山路华侨公寓和五原路中波轮船公司宿舍楼也算。
买老房子的秘笈在本文最后。
因《老图新趣》专栏,我们会将一些刚搜索到的老照片、老图片(老广告、老漫画等等)做一个新鲜发布,图像来源基本为www.cnbksy.cn全国报刊索引。
今天是第二篇
长乐路、常熟路口的新式里弄房有个好听名字叫“荣康别墅”。
新屋連地 分宅出售
善鐘路 榮康別墅
榮康地產公司从1939年11月开始在《新闻报》投放小广告。 这已经是他们家第三批花园新里,已建至三楼,年底完工,余量无多,欲购从速。
这家叫荣康的地产公司办公室位于南京路慈淑大楼,此楼后来叫东海大楼。查了一圈,荣康地产公司在旧上海作为不大,荣康别墅应算其大手笔,原先这样的转角街口一定是个大宅,一查,果然是,占地5700㎡,九亩地,在荣康地产公司开发之前,这里的大宅曾作为正始中学校舍,此学校为杜月笙创办并亲自担任董事长。
这段摘自《东方明珠浦东》一书,在另一本书里记载:
当时,恰值正始中学迅速扩充,善钟路的校址不敷使用,而附近又没有合适的房屋和地皮,杜月垄乃将正始的高中部,迁往靠近法租界的法华镇上。就在法华镇分校的紧邻,有一座观音寺,多出五十亩空地,杜月笙很想把它租下来,作为扩充校舍之用(《杜月笙传奇》,作者:章君谷、 少石)。
正始中学搬去法华镇的时间是1937年,荣康地产公司及时拿到了这一块好地皮,六排、多联体宅,小天井、大露台,三层、砖木结构,建筑面积180㎡,说大不大,说小不小,一个多子女家庭住住也蛮实惠。
定居美国的上海作家聂崇彬从小生活在荣康别墅10号,她回国探亲,故地重游,有感而发,写了《从前上海有个荣康别墅》。
我们曾用了“团结网”的文史资料改写过一个买房故事,链接点进去看看:《买房转手/买地转售/再买房的300天 黄炎培“七十吾生始有家”(文史故事改编版)》。
副国级,他在川沙的故居“内史第”如今是上海市文物保护单位。
当他1948年9月29日搬进荣康别墅,在新居开心地吹了自己的70周岁生日蛋糕上的蜡烛,许下了心愿。他写下了“新居八绝句”。
榮康地產公司在《新闻报》1940年6月12日刊登的广告,他们还是一家有设计和建造能力的地产公司,之后未见到什么广告,没有了项目,自然歇菜。
关于买卖老房子的秘笈,那天在《外滩以西》编辑部,我们与一位相熟的地产经纪人聊天:再差的新里也比最好的老公寓好上十倍,我说。
链接点进去看看:《本月上海市中心新挂牌三栋亿元大洋房出售蓝妮故居在其中 买进一套优质老洋房的三大纪律八项注意》+《[增补版]上海西区年份公寓的历史倩影 买进一套优质老公寓的“八项注意”》。
聂崇彬发布了如下老照片,她写道:图为道台的孙子,当年的复旦大学生,在自己的家门口踩三轮车玩。