老图新趣（2）：荣康别墅是新式里弄洋房

在上海，老洋房的买卖和租赁有自己独立的个性，一个完整的市场系统。老洋房一般指三类产品，一是花园洋房，对应的是如今独立别墅，特征是四面临空带比较大的花园；二是新式里弄洋房，简称新里，相对于旧式样里弄（旧里）和石库门房子，对应的是如今联体别墅，此类产品比较多些，也有一些奥妙，有些双联体会被划入花园洋房范围需要补地价税，如建国西路56弄曲园一套在售（老房东析产，这个话题以后会说说），一般是多联体。三是老公寓，一般指1949年前建造的公寓，也有例外的，衡山路华侨公寓和五原路中波轮船公司宿舍楼也算。

买老房子的秘笈在本文最后。

因《老图新趣》专栏，我们会将一些刚搜索到的老照片、老图片（老广告、老漫画等等）做一个新鲜发布，图像来源基本为www.cnbksy.cn全国报刊索引。

今天是第二篇

长乐路、常熟路口的新式里弄房有个好听名字叫“荣康别墅”。

新屋連地 分宅出售

善鐘路 榮康別墅

榮康地產公司从1939年11月开始在《新闻报》投放小广告。  这已经是他们家第三批花园新里，已建至三楼，年底完工，余量无多，欲购从速。

这家叫荣康的地产公司办公室位于南京路慈淑大楼，此楼后来叫东海大楼。查了一圈，荣康地产公司在旧上海作为不大，荣康别墅应算其大手笔，原先这样的转角街口一定是个大宅，一查，果然是，占地5700㎡，九亩地，在荣康地产公司开发之前，这里的大宅曾作为正始中学校舍，此学校为杜月笙创办并亲自担任董事长。

这段摘自《东方明珠浦东》一书，在另一本书里记载：

当时，恰值正始中学迅速扩充，善钟路的校址不敷使用，而附近又没有合适的房屋和地皮，杜月垄乃将正始的高中部，迁往靠近法租界的法华镇上。就在法华镇分校的紧邻，有一座观音寺，多出五十亩空地，杜月笙很想把它租下来，作为扩充校舍之用（《杜月笙传奇》，作者：章君谷、 少石）。

正始中学搬去法华镇的时间是1937年，荣康地产公司及时拿到了这一块好地皮，六排、多联体宅，小天井、大露台，三层、砖木结构，建筑面积180㎡，说大不大，说小不小，一个多子女家庭住住也蛮实惠。

定居美国的上海作家聂崇彬从小生活在荣康别墅10号，她回国探亲，故地重游，有感而发，写了《从前上海有个荣康别墅》。

我们曾用了“团结网”的文史资料改写过一个买房故事，链接点进去看看：《买房转手/买地转售/再买房的300天 黄炎培“七十吾生始有家”（文史故事改编版）》。

黄炎培（1878年10月1日—1965年12月21日），号楚南，字任之，笔名抱一，江苏省川沙县（今上海市浦东新区）人。中国教育家、实业家、政治家，中国民主同盟主要发起人之一。中华人民共和国成立后﹐历任中央人民政府委员、政务院副总理兼轻工业部部长、全国人大副委员长、全国政协副主席、中国民主建国会中央委员会主任委员等职（360百科）。

副国级，他在川沙的故居“内史第”如今是上海市文物保护单位。

当他1948年9月29日搬进荣康别墅，在新居开心地吹了自己的70周岁生日蛋糕上的蜡烛，许下了心愿。他写下了“新居八绝句”。

黄炎培迁入新买房子后在《新居八绝句》中写道：（一）七十吾生始有家，一楼冷却市声哗。闭门忍便抛群众，老读差怜眼未花……（三）从此新诗倚阁裁，冷香飞上句边来。平生一事叨庸福，修到梅花落又开。（四）回旋拾级上螺尖，贪得天多占地廉。总为晚厨香未散，残阳饥雀门风檐……全诗把小小的斗室写得生机勃勃，室内螺旋而上，窗外麻雀翻飞。房子虽仅占地一分半、四层楼、53级台阶，但70岁的黄炎培终于有了自己的小天地，能不高兴，能不赋诗以作纪念（作者：周兴龙）。

榮康地產公司在《新闻报》1940年6月12日刊登的广告，他们还是一家有设计和建造能力的地产公司，之后未见到什么广告，没有了项目，自然歇菜。

关于买卖老房子的秘笈，那天在《外滩以西》编辑部，我们与一位相熟的地产经纪人聊天：再差的新里也比最好的老公寓好上十倍，我说。

链接点进去看看：《本月上海市中心新挂牌三栋亿元大洋房出售蓝妮故居在其中 买进一套优质老洋房的三大纪律八项注意》+《[增补版]上海西区年份公寓的历史倩影 买进一套优质老公寓的“八项注意”》。

聂崇彬发布了如下老照片，她写道：图为道台的孙子，当年的复旦大学生，在自己的家门口踩三轮车玩。

話說清朝的末代道臺（相當於上海市長）的小兒子，在道臺位於虹口的公館被日本人霸占後，碾轉至此，用了七根大金條，頂下了其中三層樓一棟。當時不興什麽簽約或契約，頂下來的房產就是你的了。