纪录片《上海梦》里的上海1994年

1994年3月，我们缴付了购房首付款，人生第一次。接下去就是等待，结果等啊等，等到一个可能变成“烂尾楼”的消息（很多年后才造好），我们做传媒的，信息还比较灵敏，第一时间通过有效关系，找到开发商退回首付款，外加利息。1995年5月，我们给朋友推荐的香港开发商楼花下定、首付，朋友说，那楼盘的客厅大得可以放下乒乓球桌，一听就懂了，因为我以前打乒乓球（大学校队水平）上海市联赛，自然知道乒乓球桌的大小。等我们住进新房时，电视里正直播＂香港回归祖国＂仪式。

1994年，日本NHK电视机构

前来上海拍摄一部记录片《上海梦》

著名电影表演艺术家白杨儿子蒋晓松在本片担任了中日拍摄项目的协调（外联），他当时在日本研修电视节目制作，后来他回国在华山路978号老洋房里策划出闻名天下的“博鳌亚洲论坛”。记录片《上海梦》，回看一遍很值得，至少让观众知道上世纪90年代，上海人如何动脑筋想出来土地批租的、上海人如何面对动迁的和如何选购商品房？不要因为图像差，半途而废。其音画每一帧、每一声，细节里无不透露出创作者对上海地产相关的人性、权力、智慧以及责任的深刻认识。

记录片导演要靠说故事来吸引观众注意力。

开场一分钟看留得住观众否？于是《上海梦》开篇很抓人，成龙大哥带着一大队影星、歌星和一大把的钞票到上海买地，准备投资造“香港明星城”。

26年过去了，香港明星城还是空地一块。

说好三年后建成一幢十二层高的娱乐城。

“香港明星城”故事很复杂，不是我们选题所能阐述清楚的，我们关心的是，1994年留在《上海梦》纪录片里的图像，它很明白地给出当年签约信息，明星也是老百姓，唱歌、跳舞、演戏之余，也投资做生意，1994年，“香港明星城”不在财经版而在娱乐版。2004年还是上娱乐头条，今天已经上了财经或者政法版。

1994年，英皇中国以3.52亿港元购下上海豫园街道548街坊，打算发展上海明星城，土地占地面积为22870平方米。由于该项目另外10％的股份属于谭咏麟、成龙、梅艳芳、刘嘉玲、张国荣等多位香港超级明星，因此曾在上海滩轰动一时。

说明，后来新闻报道“英皇中国”出资额与《上海梦》有出入。

后来，成龙和吴绮莉的事情上头条，有人去算成龙财产，发现他在香港明星城项目中占5%，大约1500万（1994年），后来，刘嘉玲问杨受成讨投资款，也被算出她当年投进去200万（1994年）。后来，张国荣、梅艳芳去世，不知道投资款算出是多少？

那时动迁速度非常快，过没多久的一个雨天（俗话说：山主人丁水主财），香港明星城奠基动土典礼举行，香港翡翠台专门派出摄制组，全程追踪，那些全盛时期艺人们投资理财的好故事，吃瓜群众等着呢，背后最大投资人杨受成的风头盖不过那些明星。动土典礼过了十年，再来了一次动土典礼，成龙没来，来的是英皇新生代明星谢霆锋和容祖儿。

明星粉墨登场热闹的前戏过后

《上海梦》采访的第一个人物是

前上海市土地管理局局长蒋如高

蒋如高，一个解放前就在银行做事的老法师，他嘴里说到“使用权”和“所有权”分开的做法和老底子的＂顶费＂有异曲同工之妙。《上海梦》摄制组还采访到了黄浦区住宅办主任杨云中（后来上海实业老总），还有大地产开发商郭鹤年（嘉里集团董事长），最后徐匡迪副市长（后担任全国政协副主席、中国工程院院长）做总结发言。一部记录片转承起合，套路清晰。

要让土地变成黄金 

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（1990年5月19日国务院令第55号发布，自发布之日起施行）第十一条 土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门（以下简称出让方）与土地使用者签订。第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。

我们查阅到一本书 《破冰：上海土地批租试点亲历者说》：

1988年7月8日，上海市人民政府经过严格的公证程序，宣布日本孙氏企业有限公司以2805万美元获得上海虹桥开发区26号地块1.29公顷土地50年使用权（如今的太阳广场）。这是新中国历史上第一次按照国际通行规则通过国际招标成功转让土地使用权。

嘉里集团老板郭鹤年1994年说：世界上最有发展前途的是上海。这种在电视媒体公开说的话有套话成分，但对大地产开发商来说，趋势判断绝对重要，董事长就是干这事的呀。

我们作为一个过来人回头看，1994年-98年，上海地产大盘和个盘价格基本高开的，普通人无法参与到这个改善和投资双重性“游戏活动”，从2000年开始，参与者多起来了。

那时房地产联合展销就在体育馆里举行

从首付款到尾款一般在一年时间内缴清

还没有银行按揭贷款这回事

如下，也是《上海梦》记录下来的重要片段，我们也曾加入其中，就像当年买卖股票交易窗口非常少、也非常拥挤一样，商品房交易的窗口也非常少，房地产联合展销在体育馆里举行。当时买票才可以进场，不记得，有点奇葩。

按照今天外汇牌价中间价格，100元日元兑6.20人民币：八千万丹今天兑付人民币约五百万元。

这样的独立别墅今天在市场可以卖出的价格大概在3000万，对应的楼盘大多在今天的虹桥地区，靠近市区最近的大概就是现在的古北新区里万科开发的西郊花园别墅小区（荣华西道58号）和名都城别墅（古羊路、水城南路）。悲催的是西郊花园别墅小区拷贝迈耶建筑大师的作品再缩小，后来被延安高架路和中环线两根城市快速路夹角，别墅生活的安谧荡然无存。

而懂地段的郭鹤年买进市中心老洋房，那时的价格应该不会超过如上八千万丹的价格，而现在如果卖出的话大概在1.5亿元。他家前面大宅很不幸，后来被拆除建造了新公寓楼。

资深地产经纪人知道郭老板住哪里。

NHK摄制组跟踪拍摄一位上海购房者看新房全过程，对一般民众来说，商品房还是很贵很贵的。现在回过头看1994年到1998年亚洲金融危机，上海房地产价格都是外来户来投资，“外销房“。1999年以后的上海房地产才可说进入＂白菜价时期＂大概一直到2004年。五年，搭上车的是幸运儿。那天，我和一个装修老板聊天，他30年前从泰兴来上海，然后自己独立做，2000年，上海推出买房送蓝印户口，他果断地拿出所有积蓄26万，在浦东新区买了一套75平方米二房，儿子落户上海，赢在了起跑线上，参加上海高考哦。

《上海梦》还跟踪采访了如下两位大佬，“虎头奔”和翻盖摩托罗拉是当时大户标配。查理·林在劳元一的策划下，拿下南京西路西康路口地块，恒隆广场。

劳元一是谁？年长一些的上海人应该有人知道他的背景，父亲叫劳辛。

链接点进去看看：

在《上海梦》里，我们看到了当年的售楼单价，标美元价，2011年前上海限购前我们买进过一个市中心很老的外销盘小三房，卖房子的香港房东说，这个小三房是1994年，他在香港买楼花，单价1500美元/平方米。

李宗盛当年也加入了香港明星城的投资团队，镜头扫过，小李脸上没有胡渣渣造型，一副文弱书生的模样。当时，他在香港做了滚石十年回顾演唱会，自信满满，想在主业之外做点投资，“香港明星城”是个不错的项目，他没有想到这个项目到了他退休的年纪，还如同他第一次挥锹动土那样。

后来他在上海，租虹桥路广播大厦录音棚录制大碟，和林忆莲住古北名都城。

当爱已成往事

当明星城已成往事

关于1994年，我们还写了：