永福路121号1.192亿拍卖成交
由于最近和房屋拍卖实战者交流多，我们就专门去翻检了一下拍卖信息，阿里有司法拍卖，京东也有同款。回过头看今年5月29日那场“拉锯”竞价激烈的拍卖记录，半年时间刚过，这价格，买到就是赚到。
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永福路121号在2020年9月10日被一位叫“雷雯”的竞拍者摘下，名花有了新主。这个房子很早就知道，朋友圈的地产经纪人2018年8月间，分别挂过2.6、2.3、2.2亿元（到手价），然后，看到了1.8和1.65亿了......如今，1.192亿，落槌，不惊奇，看你如何算单价了。据说使用面积有1600平方米，其中地下室500平方米。
在2012年12月一次拍卖公告中有如下一段话：
来源：https://4travel.jp
来源：Amy 2018年8月10日
永福路是一条幽静的小马路，复兴西路车流也不大，这个路口的四个角都有自己的故事，其中修道院公寓变身衡复风貌馆后成为打卡胜地，上海电影制片厂也整理好了永福路52号原外汇交易员、银行家董璇笙宅，良友公寓的“钻石眼”楼梯也吸引摄影爱好者一拍再拍。
摄影：陶钧
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来源：网络
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我们喜欢追本溯源的，1947年行号路图录里标注出来的信息有点搞脑筋，出现了两个123号，弄堂底的那个门进入，里面的确是一个超级大花园洋房，如今圈在上海教育出版社内，已无花园。1947年上海电话号码簿上显示：
Woo V Y
121 Yungfu ( Pere Huc ) 74876
Woo N F
Ps 123 1 Yungfu ( Pere Huc ) 79522
Woo V A
Ps 123 2 Yungfu ( Pere Huc ) 68958
没找到三位吴氏资料（看名字，其中两位可能是亲兄弟），倒是找到了邝安堃医生的花园洋房准确地址，不是雍福会，而是永福路252号（1947年地址，延续至今），雍福会地址曾是永福路244号（1947年，延续较长时间，后改为永福路200号），1997年出版《徐汇区志》记载：永福路244号曾为英国驻沪总领事馆（编者：箫一华，第415页）；1999年出版《上海外事志》也记载：1985年2月11日,英国驻沪总领事馆开馆，馆址在上海永福路244号（第369页）。
Koang Ngan Koen Dr
Residence 252 Yungfu ( Pere Huc ) 70610
如上，出自郑重写的《張春橋: 1949及其後 》（2017年版，第414页），也是一段历史，比较神秘。回到永福路121号，TA的隔壁是永福路119号，如今119号已消失，从拍卖房屋的沿街面宽看，119号和121号结成联宅。
Lee How Jick
119 Yungfu ( Pere Huc ) 76458
如下，法院公布的图片和文字介绍。
1948年天地图
过养默女儿过舜英在永福路125号花园留影
从建筑体量看，永福路121号和报业巨头史量才(1880年1月2日-1934年11月13日)的身价有点差距，如果是123弄到底那一栋的话，匹配的。
我们查了史量才（SZE LIANG ZEON ，多种威妥玛拼写法，Sze Liang-zai，SZE LIANG-ZAI ；Shih Liang-tsai）的资料，太多，翻检老书，发重点。因为有威妥玛拼音，我们在1925年中国工商名录上发现了，史先生登记的住址为：哈同路9号，1931年中国名人录还是这个地址，哈同路=铜仁路，如今史量才故居的地址为铜仁路257号，1947年，此宅被征为国军第三战区上海司令部。
这并不是否定永福路为史量才宅，因为我们知道史太太沈秋水喜欢买房子，收租保值也好，或者短跑差价的利润也可观，比如武康路280弄8号是沈秋水买下转给金雄白。
如下是永福路121号内景，全框架，我们局外人瞎参谋，复兴西路62号是不是可以成为永福路121号改造样本？分隔合理的大平层公寓和空间将为此地增添一道新风景。复兴西路62号修道院公寓其实更准确的名称为“隐居”或“世外桃源”围合式平层公寓，永福路121号可不可以成为新“隐居和世外桃源”？
上、下两幅照片，同一机位，但我喜欢机车前灯投出的蓝光，永福路121号此时有了新主人雷雯，这个名字和当年普益地产大班雷文（Frank J. Raven）读音一样。
孙俪出演的《安家》在复兴西路、永福路口取了不少景，那里有个做老洋房买卖租赁的地产公司门面，孙俪去那里体验过地产经纪人生活。
据说，娘娘也买老洋房的。
顺便说一句，永福路沿街最近出一套花园洋房，卖价过了亿。
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