买进一套老洋房的“三大纪律八项注意”
三大纪律八项注意，已经是耳熟能详的歌曲，借用了纪律（立身之本）和注意（行为指南）两个名词，我们斗胆来说说买进一套优质的上海老洋房思路，...(敲黑板)...，完全从买家角度去看待这件有情怀也实惠的事情。
1928年，《申报》一则售楼广告，卖的是今天思南路大宅，当时六万两，时间一晃，90年过去了，早过亿元了：
香山路6号旧影
三大纪律第一条：让眼光比生活高一点。解释在文末。第二条：小目标（预算、地段、面积等诸多实际数据）确定之后，委托一位地产经纪人带，以知己知彼，很深入的那种。买家自己不想泄露自己身份，让重要的身份信息被过多仲介先生（小姐）知道，买大标的老洋房是一件绝对低调的事，有时候也可以委托第三方初看、汇总信息。买家应避免豪车出门看房，车牌可以查到车主姓名等信息，经纪人应积极安排车辆接送看房。第三条：不耻下问，不出多少时间，小白鼠变白骨精，我们遇到过一个买家，看了五年，不动声色，看到心动的，当场就下了单。
如下的“香山路壹号”是一个传奇故事，链接点进去看看视频，2015年，我们进去看原始屋况，再看如今，化腐朽为神奇。
香山路壹号目前售价：9500万元
其改造者的非凡之处在于借景
上图是他家邻居的超级大花园
再说八项注意，买家角度看老洋房。
第一：注册一个新手机和新微信。20多年来，上海房地产市场的总趋势已经证明地产经纪人推送的信息，绝大多数会让你投资之后赚钱，如今，房产信息在微信生态里，健康有序，比较优质，几个地产经纪人发同一房产信息，混在这个圈子时间久一些，就知道什么信息更有利于买家。
第二：买家需要有符合自身逻辑的买房思路。去年遇到一位小姐姐，看了没几次老洋房，回头告诉我们，下了一套商住房，才知道人家是奔着抵税而来，只要找到合适自己的房子，都OK。目前老洋房的租售比很差，只能寄托土地增值，当然，老洋房绝大多数地段好，生活超级方便，优质学区房，适合各年龄段人士出则红尘，入则禅境。
第三：看房后要及时复盘，做一个产品分析打分表格。这项工作在短期内有效，在两、三套价位、地段诸多条件差不多情况下，及时归纳，拿出意见，做个表决。有时候，一个固定车位起很关键作用（电动车时代，固定车位和充电桩更抢手）。我们遇到过一位超高预算的客人提出机动车必须直接入院，不进弄堂，那就只能选择沿街大宅门、花园绝对大的老洋房，很少哦。
延庆路的老洋房的屋顶
延庆路、华亭路口沿街大宅百年前居住过
《密勒氏评论报》主编鲍威尔一家
第四：在精装修房和原始屋况两个选择项中，请毫不犹豫地选后者。老洋房管路复杂，改造、修缮工程浩大，隐秘部位施工来不得一点点马虎。找建筑结构师和家装设计师，让专业人士按照买家自己的生活规律来设计和布局，请软装设计师配色和挑选家具，这才是正道。链接点进去看看如下设计师改造作品：
第五：回访到里弄的门卫室去了解历史真相，一包软壳中华烟慢慢地熟悉起来，在烟雾里打开话匣子，门卫如是本地爷叔，都喜欢八卦。这一项工作，主要是查清是不是凶宅，以及邻里历史积怨，看看自己有没有能力承受或者化解，毕竟，大多数老洋房的周围是72家房客的生存状态。
第六：有些刚挂牌房源必须第一时间到达现场，要抢。老洋房卖出的房源不多，优质的更少，看多了老洋房，买家嗅觉会灵敏，有时，一个微信跳出来的信息就基本可以判断出品质优劣和价格高低，那时就直接下定吧。我们以前遇到过不看房就买房的，当时我们第一时间去看房，还在回家取钱准备下定的路上，陪同我们的地产经纪人接一个电话，胸闷，他公司同行的客人太结棍，直接说：买下，那时，真有人始终放一笔首付款在仲介公司。
第七：定金支付足够大额，压得房东无法反悔。定金合同之约定，甲、乙一方违约，双倍赔付另一方。我们常听说卖家反悔，此时，足够大额的定金会让卖家三思，当然试探市场的卖家，不收定金的卖家，买家直接转身说Bye。
第八：买家可以靠全现金一次性支付赢得卖家青眼，谁都想整个流程快一些走完。
其实还可以总结出很多条，如政审及其政审区域....以上是我们作为第三方看房时，在车上对买家有感而发，回家后特地记录，给有需要的朋友参考。
香山路壹号借景之一：
西看远处孙中山故居
香山路壹号借景之二：
东看一墙之外复兴公园
香山路壹号内大面积采用玻璃
让眼光比生活高一点，这句话，我以前听《申江服务导报》老总说起，这也是他和同事们给这份都市报定下的办报思想。因为眼光高了一点，当房产市场出现“皮夹子”，可以及时赶到，拾起，收藏，尤其是那些原始房东析产的老洋房。